Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1679/2013 ~ М-1523/2013 от 27.09.2013

Дело № 2-1679/2013

                Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                        30 октября 2013 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Петряшовой Л.А.,

с участием истца Зябловой О.В., ее представителя Романовой О.Н., третьего лица Новикова Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Зябловой Ольги Валентиновны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Зяблова О.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указа, что Дата умерла ФИО4, которой на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок по Адрес. Наследниками, фактически принявшими наследство после ее смерти, но не обратившимися в установленный срок к нотариусу с соответствующим заявлением, являлись ... - ФИО5 и Новиков Ю.Л. Дата между ней, ФИО5 и Новиковым Ю.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка Адрес. В Номер ФИО5 умер, что не позволило оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. С момента подписания предварительного договора купли-продажи и до настоящего времени она владеет спорным жилым домом и земельным участком как собственник. Просит суд установить факт владения и пользования земельным участком и жилым домом по Адрес, признать право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец Зяблова О.В., ее представитель Романова О.Н. исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что письменного предварительного договора купли-продажи не сохранилось, просили установить факт владения и пользования земельным участком и жилым домом по Адрес, признать право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

В судебном заседании третье лицо Новиков Ю.Л. не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что жилой дом и земельный участок по Адрес они с братом продали Зябловой О.В.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Зябловой О.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоустанавливающими документами – копией свидетельства о праве на наследство, выданного Дата нотариусом ФИО6, и копией свидетельства на право собственности на земельный участок, подтверждается право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО4 в Адрес (л.д. 6, 7).

Постановлением Троицкой сельской администрации Михайловского района Волгоградской области от Дата Номер подтверждается факт присвоения адреса домовладению, находящемуся в Адрес принадлежащему ФИО4, - Адрес (л.д. 8).

Технические параметры жилого дома по Адрес содержатся в техническом паспорте, составленном по состоянию на Дата (л. д. 10-18).

Согласно копии свидетельства о смерти, выданного Дата Троицкой сельской администрацией Михайловского района Волгоградской области, ФИО4 умерла Дата (л.д. 19).

Информации о правообладателях жилого дома по адресу: Адрес в ЕГРП не содержится, что подтверждается уведомлениями об отсутствии информации Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от Дата Номер (л. д. 23).

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.        

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановлений Пленумов ВС РФ N 10 и N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Вместе с тем п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума разъясняет, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в особом порядке, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, в том случае, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности. Суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на наличие фактических договорных отношений о покупке дома по Адрес между ним и наследниками бывшего собственника ФИО4, между тем, указывает и на ненадлежащее оформление данного договора, и отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у наследников ФИО5 и Новикова Ю.Л., как бывших собственников. Более того, доказательств, свидетельствующих о принятии наследства ФИО5 и Новиковым Ю.Л., как и оформления наследственных прав на спорные объекты недвижимого имущества, не представлено.

Таким образом, истцом не доказана законность пользования спорным имуществом прежними собственниками ФИО5 и Новиковым Ю.Л., как и основания этого пользования.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что сделки с недвижимым имуществом, заключенные после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", требуют наличия государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие названного выше Федерального закона. При этом в силу ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Уведомление Управления федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Волгоградской области подтверждает отсутствие зарегистрированного права на спорные объекты недвижимого имущества (л.д. 23).

Более того, указанный истцом в качестве ответчика орган местного самоуправления, не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах, положения ст. 234 ГК РФ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес в силу приобретательской давности и п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ об установлении факта владения и пользования указанным недвижимым имуществом, не могут быть применены, вследствие чего, исковые требования Зябловой О.В. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Зябловой Ольги Валентиновны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 31 октября 2013 года.

Судья                        Н.В. Шевлякова