Решение по делу № 2-2787/2017 от 04.05.2017

№ 2-2787/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой JI.M.

при секретаре Мовсесян Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БалтРыбПром» к Гасымову Р.Г. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БалтРыбПром» обратилось в суд с иском, указав, что с ИП Алиевым И.Г.о. был заключен договор субаренды № от < Дата > В соответствии с условиями договора арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещения, общей площадью 79,4 кв.м. (1 этаж, № по плану 7,8, 12-16), являющиеся частью административно-производственного здания с мастерскими и компрессорной, общей площадью 4085,3 кв.м., расположенного по адресу: < адрес >, для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе для использования под торговый зал. Истец свои обязательства по договору выполнило в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи № от < Дата > В соответствии с пунктами 5.1.-5.3., 5.5. договора определены условия оплаты аренды, согласно которым арендная плата состоит из платы за пользование имуществом (постоянная часть арендной платы) и платы за коммунальные услуги (переменная часть арендной платы). Плата за пользование имуществом составляет: с < Дата > по < Дата > 150 руб. за квадратный метр (150 х 79,4 кв.м. = 11910 руб. в месяц); с < Дата > – 20000 рублей в месяц. Плата за коммунальные услуги рассчитывается ежемесячно и включает в себя: возмещение расходов за потребление субарендатором тепловой энергии, электроэнергии, обслуживание внутренних сетей. Субарендатор обязан оплачивать арендную плату в следующем порядке: плату за пользование имуществом ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца; плату за коммунальные услуги ежемесячно, на основании выставляемых арендатором счетов, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Таким образом, за весь период действия договора ответчик должен был уплатить арендную плату в следующем размере: постоянную часть в размере 202071,92 руб., переменную часть – 22164,22 руб., итого: 224236,14 руб. Оплата ответчиком произведена частично платежными поручениями на общую сумму 146 172,87 руб. Ответчик съехал из помещения без предупреждения истца, помещение по акту приема-передачи не передал. < Дата > в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно погасить сумму задолженности, возвратить арендатору имуществом, подписать акт сверки взаимных расчетов. Ответчик на претензию не ответил, никаких действий по погашению задолженности не произвел, имущество не передал. В соответствии с п. 7.3 договора ответчику начислена пеня за период с < Дата > по < Дата > в размере 10382,42 руб. < Дата > ИП Алиев И.Г. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с Алиева И.Г. сумму основного долга в размере 78063,27 руб., пени за просрочку платежа в размере 10382,42 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2853 руб.

Определением Московского районного суда г. Калининграда от < Дата > в соответствии со ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Алиева И.Г. на надлежащего Гасымова Р.Г.; гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд г. Калининграда.

< Дата > истцом в лице генерального директора ФИО5 уточнены исковые требования. ООО «БалтРыбПром» просит взыскать с ответчика Гасымова Р.Г. сумму основного долга в размере 78063,27 руб., пени за просрочку платежа в размере 10382,42 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2853 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Гасымов Р.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании исковые требования признал. Пояснял, что арендную плату платил, но, в последствие, перестал платить, так как имеются конфликтные отношения с директором. Подтвердил, что заключил договор по документам Алиева И.Г., так как сам не имел статуса ИП. Все годы платил как Алиев И.Г.

Третье лицо Алиев И.Г. в судебном заседании пояснил, что договор субаренды не заключал, в связи с чем, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав третье лицо, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что < Дата > между ООО «БалтРыбПром» и Алиевым И.Г. заключен договор субаренды №, согласно которому арендатор (ООО «БалтРыбПром») передает, а субарендатор (Алиев И.Г.) принимает за плату во временное владение и пользование помещения, общей площадью 79,4 кв.м. (1 этаж, № по плану 7,8, 12-16), являющиеся частью административно-производственного здания с мастерскими и компрессорной, общей площадью 4085,3 кв.м., расположенного по адресу: < адрес >, для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе для использования под торговый зал.

Согласно п. 4.1. договора, имущество предоставляется в субаренду на срок по < Дата >.

В соответствии с пунктами 5.1.-5.3., 5.5. договора, арендная плата состоит из платы за пользование имуществом (постоянная часть арендной платы) и платы за коммунальные услуги (переменная часть арендной платы). Плата за пользование имуществом составляет: с < Дата > по < Дата > 150 руб. за квадратный метр (150 х 79,4 кв.м. = 11910 руб. в месяц); с < Дата > – 20000 рублей в месяц. (в редакции дополнительного соглашения к договору от < Дата >) Плата за коммунальные услуги рассчитывается ежемесячно и включает в себя: возмещение расходов за потребление субарендатором тепловой энергии, электроэнергии, обслуживание внутренних сетей. Субарендатор обязан оплачивать арендную плату в следующем порядке: плату за пользование имуществом ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца; плату за коммунальные услуги ежемесячно, на основании выставляемых арендатором счетов, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно положению ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

В судебном заседании Алиев И.Г. неоднократно пояснял, что договор субаренды с истцом не заключал, о заключенном договоре узнал только при получении искового заявления. Дополнительно пояснил, что знаком с Гасымовым Р.Г. длительное время, ранее работали вместе, поэтому ответчик мог воспользоваться его печатью и ксерокопией его паспорта. Однако на момент заключения договора паспорт был уже другой.

Ответчик Гасымов Р.Г. в ходе рассмотрения дела исковые требования признавал; пояснял, что именно он заключил договор субаренды помещения для осуществления предпринимательской деятельности.

Таким образом, в связи с признанием Гасымовым Р.Г. исковых требований, суд полагает установленным факт заключения < Дата > договора субаренды между ООО «БалтРыбПром» и Гасымовым Р.Г.

В соответствии с положениями ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено и не отрицается ответчиком, что оплата по договору субаренды произведена частично, на общую сумму 146172,87 руб.

Согласно представленному в материалы дела расчету взыскиваемой суммы, по состоянию на < Дата >, задолженность ответчика по основному долгу составляет 78063,27 руб.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате в указанном выше размере документально подтверждается материалами дела, расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Каких-либо доказательств погашения указанной суммы задолженности по арендной плате в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 78063,27 руб. является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 7.3. договора за каждый день просрочки выплаты арендной платы субарендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,1% от суммы задолженности, в случае предъявления претензии арендатором.

< Дата > истцом в адрес Алиева И.Г. была направлена претензия с предложением погасить сумму задолженности. Вместе с тем, задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, размер подлежащей взысканию с ответчика пени за период с < Дата > по < Дата > составляет 10382,42 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2853 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «БалтРыбПром» удовлетворить.

Взыскать с Гасымова Р.Г. в пользу ООО «БалтРыбПром» денежные средства по договору субаренды № от < Дата >:

- 78 063,27 рублей - основного долга;

- 10 382,42 рублей - пени за просрочку платежа;

- 2 853 рубля - расходы по оплате госпошлины, а всего 91 298 (девяносто одна тысяча двести девяносто восемь) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца, начиная с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2017 года.

Судья