Решение по делу № 2-3222/2014 ~ М-1570/2014 от 03.04.2014

                                        Гражданское дело № 2-3222/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2014 года                                г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи            Поляковой Т. П.,

при секретаре                                        Ооржак А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Ж» к Авдееву АН о взыскании обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО Ж» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика, собственника нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в его пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт в размере 58435,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6005,54 руб., госпошлину 2133,22 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58435,15 руб.

В судебном заседании представитель истца не явилась, о дате слушания дела была извещена лично под расписку.

Ответчик Авдеев А. Н. в зал суда не явился, о дате слушания дела извещался по известным суду адресам: <адрес> и <адрес>. Согласно почтовому уведомлению судебное извещение, направленное по адресу: <адрес> было лично вручено Авдееву А. Н. 14.05.2014г.

Авдеев А. Н. направил в суд заявление, в котором просит перенести судебное заседание на июль месяц в связи с тем, что находится на лечении в <данные изъяты>.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд признает неявку ответчика неуважительной, поскольку к заявлению не приложены документы, подтверждающие факт нахождения ответчика на лечении в <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

     В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

     Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ст.158 ЖК РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Судом установлено, что ответчик Авдеев А. Н. является собственником нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

В целях управления многоквартирным домом между собственниками дома № по <адрес> и ООО Ж» был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А., действующей на основании доверенности, от имени Авдеева А. Н., был заключен договор № участия арендатора или собственника встроенного нежилого помещения в расходах по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома. Предметом договор является деятельность сторон, связанная с управлением общим имуществом многоквартирного дома, участием собственника (арендатора) нежилого помещения в расходах по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома и придомовой территории (п. 1 договора).

Согласно п. 3.3 договора заказчик получает счет-фактуру в отделе экономического анализа и планирования Управляющей организации и ежемесячно вносит оплату в соответствии с Приложением № к настоящему договору до 20-го числа текущего месяца на р/счет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлялось уведомление о погашении задолженности в связи с нерегулярной оплатой.

Суд исходит из того, что как собственник нежилого помещения Авдеев А. Н. обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на основании заключенного договора, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Представленный истцом расчет задолженности ответчика исследован судом и признан обоснованным, подтвержденным представленными доказательствами.

Таким образом, с ответчика Авдеева А. Н. подлежат взысканию задолженность по расходам на содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт в размере 58435,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6005,54 руб., согласно расчетам представленных истцом, проверенных судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме 2133,22 руб., исходя из следующего расчета (58435,15 + 6005,54-20000) х 3% + 800.

Руководствуясь ст. ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с Авдеева АН в пользу ООО Ж» задолженность за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт в размере 58435,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6005,54 руб., госпошлину в размере 2133,22 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: / подпись /

Копия верна. Судья.                             Т. П. Полякова