Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10057/2016 ~ М-9343/2016 от 16.08.2016

         Дело № 2-10057/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2016 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Гурулёвой В.С.

с участием: истица Ш.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости -

УСТАНОВИЛ:

Ш. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд признать за ним Ш., право собственности на гараж общей площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***, местоположение ***, квартал ЗПУ - ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

В ходе судебного разбирательства истец на требованиях настаивал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г.Благовещееска в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Благовещенска. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время во внесудебном порядке осуществить регистрацию права собственности на возведенный объект недвижимости.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на отсутствие возможности реализовать свое право на оформление права собственности на гараж по причине отсутствия необходимой технической документации.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 15 февраля 1991 года № 108 областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей предоставлен земельные участки, для строительства кооперативных гаражей индивидуального транспорта в кварталах №№ ***, согласно приложению и схем отвода. Согласно приложению № 1 к вышеназванному решению в квартале № *** произведен отвод земельного участка в размере ***га.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года № *** организован кооператив № *** по строительству коллективных гаражей-стоянок, в том числе квартале № ***;

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года № ***, утвержден дополнительный список членов кооператива. Областному Совету общества автомотолюбителей поручено выдать разрешение на строительство гаражей-стоянок согласно прилагаемому списку.

В дополнительном списке распределения гаражей стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в квартале № *** кооператива № *** под № *** значится Ш..

Из представленного ответа на заявление Ш. администрацией г. Благовещенска дан ответ о том, что сведений о выдаче на имя Ш. разрешения ВДОАМ №*** от *** года на право эксплуатации гаража в квартале *** в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности г. Благовещенска отсутствует.

Вместе с тем истцом представлено разрешение № *** выданное *** года в соответствии, с которым Ш. разрешено право эксплуатации гаража в квартале № *** кооператив № ***.

Указанные обстоятельства в их совокупности позволяют прийти к выводу о том, что Ш. возвел спорный гараж не самовольно, а в составе гаражно-строительного кооператива.

Из доводов иска, пояснений истца в судебном заседании следует, что построенным на отведенном земельном участке гаражом он владеет и пользуется с момента строительства и до настоящего времени по прямому назначению, как своим личным имуществом. Однако зарегистрировать право собственности на гараж не имеет возможности, поскольку в вышеназванном разрешении на право эксплуатации отсутствует номер гаража и его размере, то есть отсутствуют идентифицирующие признаки созданного им объекта.

Согласно представленным доказательствам (технический паспорт на объект недвижимости) объект недвижимого имущества является достроенным. Гараж, *** года постройки, имеет площадь *** кв.м., реестровый номер: ***, инвентарный номер ***, расположен в квартале ЗПУ - *** г. Благовещенска.

Гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ***. Границы участка определены. Согласно кадастровой выписке земельный участок расположен в квартале № ЗПУ-*** г. Благовещенска, разрешенное использование: земли населенных пунктов, площадь участка *** кв.м.

Как следует из представленного истцом договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от *** года, Ш. представлен в долгосрочную аренду земельный участок общей площадью. *** кв.м. в квартале ЗПУ-***, по гараж.

Из представленной в материалы дела справки от *** года следует, что администрацией г. Благовещенска подтверждается, что в соответствии с постановлением мэра г. Благовещенска от 27 августа 2002 года № 2130 «Об утверждении перечня номеров и границ кварталов г. Благовещенска» квартал ЗПУ - *** соответствует ранее указанным, в том числе кварталу № ***.

Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в *** - *** гг. (включительно), а также для совершения сделок с ними, в силу п. 1.1. данного постановления необходимо:

решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей;

список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива;

разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов.

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель Свидетель1, который пояснил, что строительство гаража производилось непосредственно самим Ш., на отведенным для этих целей земельном участке. В период с момента постройки гаража до периода обращения в суд Ш. открыто пользуется гаражом как свои собственным.

То обстоятельство, что в документах, разрешающие, эксплуатацию гаража, не указан номер гаража и его размер, не может ущемлять имущественное право Ш. по владению, пользованию и распоряжению, построенным гаражным боксом.

Об отсутствии признаков самовольности постройки свидетельствует тот факт, что с *** года и до настоящего времени орган местного самоуправления муниципального образования каких-либо притязаний в отношении спорного гаража не заявлял.

Судом установлено, что спорный гараж был возведен на предоставленном в этих целях земельном участке и предоставлен истцу как члену гаражно-строительного кооператива, при этом, истец открыто пользуются гаражным боксом более двадцати пяти лет, иных лиц, претендующих на объект недвижимого имущества не имеется.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, на основании положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ исковые требования Ш. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Ш. право собственности на гараж общей площадью *** кв.м., инвентарный номер №*** на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенного в г. Благовещенске Амурской области ЗПУ ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято *** 2016 года