Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2019 ~ М-44/2019 от 09.01.2019

    Дело №2-173/2019

    УИД 28RS0<номер>-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск                                                                                                         07 мая 2019 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

    председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре                              Курочкиной Ю.Е.,

с участием представителя истца по доверенности – Кочан А.П., третьих лиц Лапина Р.С., Лапиной Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сильченко Галины Ивановны к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

        Сильченко Г.И., в лице своего представителя Кочан А.П., обратилась в Благовещенский районный суд с иском к администрации <адрес> о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, с установленным месторасположением относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1994 году она приобрела квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, в этом же году совместно с детьми Рябовой А.Д., Рябовой С.Д. вселились в указанную квартиру и проживали по настоящее время. Дети посещали местную Новопетровскую среднею школу. В 1996 году администрацией Новопетровского сельсовета ей был выделен в собственность земельный участок под купленным домом и оформлен соответствующий план на данный земельный участок, в дальнейшем данный участок она поставила на кадастровый учёт, кадастровый <номер>, с установленным месторасположением относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. С 1994 года она совместно со всей семьёй проживает в указанном доме, несет бремя содержания, обеспечивает сохранность данного имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт, поддерживает его в состоянии, соответствующем целевому назначению. За указанное время иные лица своих притязаний и прав на указанную квартиру не предъявляли. Право собственности за указанным строением не зарегистрировано. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, она и дети не могли в нем зарегистрироваться. В настоящее время в доме по указанному адресу вообще никто не зарегистрирован, домовая книга отсутствует.

Истец Сильченко Г.И. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Кочан А.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования, на их удовлетворении настаивал.

Третьи лица Лапина Г.А., Лапин Р.С. не возражали против заявленных требований, дополнительно суду пояснили, что они приобрели дом в 2003 году, истца знали ранее, она вселилась в указанный дом в 1994 году, претензий к ней не имеют, споров нет. Подтверждают, что истец проживает и использует данный дом длительное время.

Ответчики администрация Новопетровского сельсовета <адрес>, администрация <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на заявленный иск не представили.

        Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Межрайонная ИФНС России <номер> по <адрес>, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Судом установлено, что истец в 1994 году приобрела квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Новопетровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, Сильченко Г.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, совместно с ней по указанному адресу зарегистрирована ФИО9, что также подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Из подготовленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> находится в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, 1972 года постройки, общая площадь 52,1 кв.м., жилая площадь 37,6 кв.

Согласно справке ООО «Геолайф» от ДД.ММ.ГГГГ, средняя рыночная стоимость квартиры в деревянном двухквартирном жилом <адрес> года постройки общей площадью 52,1 кв.м. по адресу: <адрес>, в удовлетворительном состоянии может составлять 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

Вместе с тем, исходя из положений п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», суд для определения цены иска принимает инвентаризационную стоимость спорного объекта недвижимости в размере 308 351 рубль, указанную МУП «Белогорсктехинвентаризация» в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для взыскания с истца в доход местного бюджета суммы недоплаченной государственной пошлины при обращении в суд в размере 584 рубля.

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> сведения о зарегистрированных правах в отношении Сильченко Г.И., Рябовой А.Д., Рябовой С.Д., а также сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер> следует, что правообладателями смежной квартиры с кадастровым номером <номер> расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО14 ФИО15, на праве общей совместной собственности.

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, 28/101/903/2019-1888 следует, что земельный участок с кадастровым номером 28:10:083001:82, площадь: 2000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 28:10:083001:81, площадь: 2100 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях указанных объектов недвижимости отсутствуют.

При этом площадь и адрес земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствует выписке из похозяйственной книги <номер>, представленной администрацией Новопетровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>. В связи с чем, требования истца в части признания права собственности на квартиру в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером <номер> удовлетворению не подлежат, как не соответствующие материалам дела.

    Согласно справке администрации Новопетровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе муниципального образования Новопетровский сельсовет, а также в реестре ветхого и аварийного жилья Новопетровского сельсовета не состоит. Также не была признана непригодной для проживания в связи с наводнением 2013 года и по иным основаниям. На основании Решения Новопетровского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов сел Новопетровского сельсовета» данной квартире присвоен адрес: <адрес>. Адрес: <адрес>, в адресном реестре отсутствует. Сведения о доме и земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в администрации сельсовета отсутствуют.

Из справки, представленной УУП ОП-3 МО МВД России «Благовещенский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что им был осуществлен выезд по вышеуказанному адресу. В результате выезда двери никто не открыл, поэтому установить личности проживающих в доме и отобрать с них письменное объяснение по существу судебного запроса не представилось возможным. При осуществлении телефонного звонка главе Новопетровского сельсовета Гладких Ивану Владимировичу, последний пояснил, что в данном доме, возможно, проживает гражданка Сильченко, при этом имени и фамилии ее не помнит. Каких-либо иных данных о проживающих по данному адресу он предоставить не смог, ввиду их отсутствия.

Допрошенный ранее в ходе разбирательства дела свидетель ФИО10 суду показал, что истца знает с 1990 года, в 1994 году она переехала с детьми – двое дочек в Егорьевку жить, сын взрослый остался жить в городе, когда прошла приватизация и поделили дома, 1/2 в этом доме приобрел бригадир животноводства ФИО11, в 1993 году он уехал, в 1994 году продался дом, истец переехала жить из Благовещенска и с момента покупки дома стала в нем жить, брат ее построил ферму, где выращивали поросят, она работала там. Названия улицы не было. Потом стала называться Светлая, <адрес>, муж истца построил гараж, сараи, теплицы, баню, в общем, улучшал территорию. Каких-либо притязаний относительно данной квартиры не было. В другой части дома проживает его племянник ФИО14 с супругой ФИО4.

Свидетель ФИО12 суду показала, что с истцом познакомилась в 1994 году, они коров вместе выгоняли, потом у нее был магазин, она в нем торговала, жила с детьми. Раньше улицы не было, сейчас адрес у нее Светлая, 8/2, проживает там с 1994 года, за указанный период правопритязаний посторонних не было. Они построили баню, фундамент улучшили, построили гараж, сараи. Ранее дом принадлежал, бригадиру животноводства, фамилия - Черный, потом он вроде продал брату истца, сейчас говорят, что Черный уже умер, его жена еще жива. В другой части дома проживает её племянник ФИО14 с супругой ФИО4.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно допустимых и относимых доказательств, позволяющих сделать вывод, что она более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поэтому за Сильченко Г.И. надлежит признать право собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру, характеристики которой закреплены в техническом паспорте, составленном муниципальным унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ серия р028 <номер>.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сильченко Галины Ивановны к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить в части.

Признать за Сильченко Галиной Ивановной, <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, характеристики которой закреплены в техническом паспорте, составленном муниципальным унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ серия р028 <номер>.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с Сильченко Галины Ивановны, <данные изъяты> в доход местного бюджета 584 (пятьсот восемьдесят четыре) рубля – сумму недоплаченной государственной пошлины при обращении в суд.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:

    Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.