Решение по делу № 2-476/2021 (2-3115/2020;) ~ М-3072/2020 от 15.12.2020

Дело № 2-476/2021 (2-3115/2020) КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2020-005325-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца Кулешовой Ю.С., полномочия которой определены в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, <адрес> 15 января 2021 года

дело по иску Заркова СВ к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Зарков С.В. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что Зарков С.В. является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи дома (части дома) удостоверенного государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы <адрес>, Даниловой от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ за реестровым №

Вторая доля в праве на указанный жилой дом, принадлежит по праву собственности Долгаль СН

Домовладение состоит из одного жилого дома, общей площадью 173,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> <адрес>.

Фактически принадлежащая Заркову С.В. 1/2 доля в праве представляет собой часть многоквартирного жилого дома, имеет отдельный вход, автономное отопление и коммунальные пристройки, что так же подтверждается технической документацией и техническим заключением о статусе жилого дома Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно техническому паспорту недвижимое имущество описано как квартира, состоящая из 3 комнат, кухни, ванной, туалета, двух коридоров, котельной, имеется отдельный вход. Объект разделен несущей стеной с другой частью дома и общего сообщения между комнатами не имеет. Часть дома имеет водяное отопление.

Жилищным кодексом РФ (ст.16) определены виды жилых помещений, к ним относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Поясняет, что поскольку дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, он является многоквартирным, т.е. 1/2 доли в праве на самом деле является правом собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме с адресом: <адрес>.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 части 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещении общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части

Кроме того, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным, а принадлежащая Заркову С.В. 1/2 доля в праве - квартирой.

Просит признать, что 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая Заркову СВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы <адрес>, Даниловой от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым №, квартирой находящейся в многоквартирном жилом доме, со следующим адресом: <адрес>, с уточненной общей площадью 81,4 кв. м., жилой площадью 42,9 кв.м.

В судебном заседании истец Зарков С.В. и его представитель Кулешова Ю.С. заявленные требования поддержали, подтвердили обстоятельства, на которых они основаны, дали показания, аналогичные, изложенному в заявлении.

Представитель ответчика Елисеева С.В. действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации Беловского городского округа по представленным в материалы дела доказательствам, возражений по иску не представила.

Третье лицо Долгаль С.Н., просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против заявленных требований.

Суд, заслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В силу п.п.1,2,3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, при этом: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По правилам ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ Зарков С.В. приобрел в собственность 1/2 долю части дома и земельный участок, 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Зарков С.В. является собственником на праве общей долевой собственности, с долей в праве 1/2, частного жилого дома, площадью 173,6 кв.м. с кадастровым № о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно техническому паспорту АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Кемеровское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» составленного на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., состоит из трех комнат, кухни, коридора, туалета, ванной, котельной, коридора (л.д.12-18).

Из ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа установлено, что согласно представленному техническому паспорту, выданному Кемеровским отделением Восточно-Сибирского филиала «АО Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 81,4 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м. В результате визуального обследования, установлено, что жилое помещение, расположенная по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, <адрес> состоит из трех жилых комнат и имеет один отдельный входной узел.

Исходя из представленных суду доказательств, следует, что истцу, на основании договора купли-продажи дома (части дома), принадлежит по праву общей долевой собственности три комнаты в многоквартирном жилом доме. Поскольку объект недвижимого имущества жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом – <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., обладает определенными признаками обособленного жилого помещения – квартиры, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, то это позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца носят обоснованный характер и подлежат удовлетворению

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и присвоить жилому помещению общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> статус <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Присвоить 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Заркову СВ, статус <адрес> общей площадью 81,4 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 22 января 2021 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов