Решение по делу № 2-519/2012 ~ М-477/2012 от 31.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сенября 2012 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Волковой А.С.,

С участием представителя истца Шемякиной С.И., ответчика Симаковой М.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коба С.А. к К. по ..., Симаковой М.Н. об уточнении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Коба С.А. обратился в суд с иском к К. Симаковой М.Н., в котором просит без изменения площади уточнить границы местоположения земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровым номером ..., а так же обязать Симакову М.Н. собственника земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., уточнить в К. по ... границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Свои требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом после пожара от ... Земельный участок находится на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства, площадь ... кв.м. В процессе пользования земельным участком возникла необходимость вынести в натуру границы земельного участка и составлении межевого плана на принадлежащий истцу земельный участок. В соответствии с инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом установление и закрепление границ на местности выполняется при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а так же по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок были выданы без установлении и закрепления границ на местности. Кадастровым инженером Б.И.А. были проведены кадастровые работы. При проведении кадастровых работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... была выявлена кадастровая ошибка в определении координат вышеназванного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... В результате исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков было выявлено, что площади участков не изменились, изменилась конфигурация, поэтому в состав межевого плана был включен акт согласования границ земельного участка. Симакова М.Н. собственник земельного участка с кадастровым номером ... от подписи акта отказалась. Поскольку при межевании была допущена кадастровая ошибка, она подлежит исправлению.

В дальнейшем истец изменил исковые требовании и обратился в суд с исковыми требованиями к Симаковой М.Н., в которых просит изменить границы местоположения земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровым номером ... а так же обязать Симакову М.Н. уточнить границы земельного участка с кадастровым номером ....

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик Симакова М.Н. исковые требования не признала и пояснила, что границы ее земельного участка установлены в соответствии с правоустанавливающими документами. Изменить границы в настоящее время не представляется возможным, так как на принадлежащем ей земельном участке заложен фундамент жилого дома, получено разрешение на строительство и перенести этот фундамент нельзя.

Третьи лица К. Б.И.А., администрация ... муниципального района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ... между Ф.Л.И. и Коба С.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом после пожара, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принял и оплатил земельный участок в границах кадастрового плана, прилагаемого к договору площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и размещенный на нем жилой дом после пожара, рассположенный по адресу: .... (л.д.50).

Согласно кадастрового паспорта, ... были установлены границы данного земельного участка (л.д.52-57). Право собственности Коба С.А. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, о чем ... истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок ....

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... на основании свидетельства о государственной регистрации права ... ... от ... (л.д.44) является Симакова М.Н. Согласно кадастрового паспорта, межевание данного земельного участка было проведено ... (л.д.58).

Как усматривается из заключения землеустроительной экспертизы, при ее производстве экспертом была установлена ошибка в определении местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером .... Из-за указанной ошибки граница земельного участка, принадлежащего истцу по фактическому пользованию, не соответствует границам, зарегистрированным в ГКН. Согласно плана земельного участка на л.д.82 граница земельного участка истца по правоустанавливающим документам смещена влево.

В соответствии со ст.28 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ РФ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от ..., кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании представитель истца пояснила о том, что истцом оспариваются границы, установленные ответчиком и зарегистрированные в ГКН.

Таким образом, поводом для обращения Коба С.А. в суд с настоящим заявлением послужил спор о местоположении границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и земельного участка принадлежащего Симаковой М.Н. Ответчик оспаривает наличие заявленной истцом кадастровой ошибки, поскольку внесение требуемых истцом изменений предполагает изменение существующих границ и площади земельных участков. Указанные основания не являются кадастровой ошибкой.

... истцом был составлен межевой план с измененными границами земельного участка (л.д.11), от согласования границ земельного участка установленных данным планом, ответчик отказалась.

В случае отказа от согласования местоположения границ земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и возникновения со смежным землепользователем спора о местоположении границ данного участка, предметом иска является требование об установлении (изменении) границ земельного участка в соответствии с материалами межевания.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, на момент приобретения земельных участков истцом и ответчиком границы земельных участков были установлены. Так Коба С.А. приобрел земельный участок по договору купли-продажи в границах кадастрового плана (п.1 договора), который являлся приложением к договору в ... году. Ответчик Симакова М.Н. приобрела земельный участок в границах установленных прежним собственником в ... году (л.д.59), что подтверждается кадастровой выпиской.

Согласно заключения эксперта истец Коба С.А. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером .... Абсолютное расхождение между площадью земельного участка по фактическому пользованию и площадью земельного участка по правоустанавливающему и правоподтверждающему документу составляет ... кв.м. (... Следовательно, площадь земельного участка истца с кадастровым номером ... по фактическому пользованию не соответствует площади земельного участка истца по правоустанавливающим документам (л.д.83).

Симакова М.Н. является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м. Абсолютное расхождение между площадью земельного участка по фактическому пользованию и площадью участка по правоустанавливающему и правоподтверждающему документу составляет ... кв.м. (....). Следовательно, площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером ... по фактическому пользованию соответствует площади земельного участка ответчика по правоустанавливающим документам (л.д.86). Как видно из плана на л.5 Заключения, местоположения части границы в точке 7 земельного участка ответчика по фактическому пользованию местоположению в точке ... земельного участка по сведениям ГКН не соответствует.

Доказательств нахождения исстребуемых границ в фактическом пользовании истец суду не представил. Из технических паспортов невозможно с достоверностью установить местоположение земельных участков, их площадь и конфигурацию.

Вместе с тем, поскольку в местоположении границ земельных участков истца и ответчик по сведениям ГКН и по фактическому пользованию имеются несоответствия, в целях разрешения спора по существу, суд полагает возможным изменить границы земельных участков истца и ответчика и привести их в соответствие с правоустанавливающими документами и фактическим землепользованием.

В этих целях экспертом предложено два варианта изменения границ земельных участков. Первый вариант, в соответствии с которым границы земельного участка истца смещаются на земельный участок ответчика и второй вариант, согласно которому границы земельного участка истца продлеваются и границ земельного участка истца не затрагивают.

Истец в судебном заседании просит изменить границы земельного участка в соответствии с вариантом ..., ответчик – с вариантом ....

Рассматривая возможные варианты изменения границ земельных участок сторон, суд исходит из того, что исковые требования подлежат удовлетворению, если предложенный вариант установления границ соответствует общеправовому принципу справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон.

Как усматривается из материалов дела, ... Симаковой М.Н. выдано разрешения на строительство (л.д.65). Согласно заключения эксперта (л.д.84) строение на земельном участке ответчика уже возведено.

Экспертом в заключении указано, что при первом варианте расстояние от строения возведенного Симаковой М.Н. до межи смежного земельного участка будет составлять ... см.(л.д.87). При таком расстоянии ответчику невозможно будет продолжать строительство и полноценно использовать домовладение в дальнейшем.

По второму варианту изменения границ, расстояние от строения Симаковой М.Н. до смежного земельного участка – ... При таком варианте границы земельного участка истца не будут пересекать границы земельного участка ответчика, и будут соответствовать фактически установленным границам. Данный вариант изменения границ соответствует интересам ответчика и не нарушает прав истца, так как на принадлежащем ему земельном участке никаких строений не имеется.

Поскольку границы земельного участка ответчика уточнялись ею при постановке земельного участка на кадастровый учет, повторному уточнению они не подлежат. Кроме того, ст.12 ГК РФ не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права как понуждение гражданина к уточнению границ. При таких обстоятельствах исковые требовании Коба С.А. о понуждении Симаковой М.Н. уточнить границы земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коба С.А. к Симаковой М.Н. удовлетворить частично.

Изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., установив их по следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... согласно установленных границ.

Изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., установив их по следующим координатам:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... согласно установленных границ.

Коба С.А. в удовлетворении иска к Симаковой М.Н. о понуждении уточнить границы земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение месяца.

Судья -