Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1987/2016 ~ М-1629/2016 от 10.05.2016

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 15 июня 2016 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

с участием прокурора Шаминой А.К.,

при секретаре Кирилловой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Махлина И. М. к Саргсяну Г. Г., Саргсяну К. Г., Зейналяну А. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Махлин И.М. обратился в суд с иском к Саргсяну Г.Г., Саргсяну К.Г., Зейналяну А.С. о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Махлин И.М. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Махлиным И. М., и Саргсяном К. Г. в лице представителя по доверенности Саргсяна Г. Г. был заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое здание, 2-этажный, расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>А. Право собственности на данные объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № и Свидетельством о государственной регистрации права № Ответчики являются пользователями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Он, Махлин И.М., неоднократно предъявлял ответчикам требования об освобождении указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени помещение не освобождено. Ответчики на его требования не отреагировали и реагировать не собираются. С момента перехода к нему права собственности на жилое помещение ответчики не являются собственниками вышеуказанного помещения. Членами его семьи они не являются. Не имеют с ним никаких договорных отношений в отношении данного помещения (аренда, найм и т.д.) Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Статьей 11 ЖК РФ, предусмотрены способы защиты жилищных прав, одним из которых является прекращение или изменение жилищного правоотношения. В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию,утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому просит признать Саргсяна Г. Г., Саргсяна К. Г., Зейналяна А. С. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Саргсяна Г. Г., Саргсяна К. Г., Зейналяна А. С. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, снять Саргсяна Г. Г., Саргсяна К. Г., Зейналяна А. С. с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики Саргсян Г.Г., Саргсяна К.Г., Зейналян А.С. в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако ответчики от получения судебных извещений уклонились, в связи с чем, суд определил считать ответчиков надлежаще извещенными о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Шаминой А.К., которая полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования Махлина И.М. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что Махлин И.М. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес> г. <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Из данного свидетельства следует, что истец Махлин И.М. стал собственником данного имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Саргсяном К.Г. в лице представителя Саргсяна Г.Г. и Махлиным И.М. (<данные изъяты>

Установлено также, что в спорном домовладении проживают и зарегистрированы ответчики: бывший собственник Саргсян К.Г., а также Саргсня Г.Г. и Зейналян А.С.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, у ответчиков Саргсяна Г.Г., Саргсяна К.Г., Зейналяна А.С. прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у Саргсяна Г.Г., Саргсяна К.Г., Зейналяна А.С. прекратилось в соответствии с нормами Гражданского законодательства, ими не выполнено требование собственника спорного жилого помещения Махлина И.М. об освобождении жилого помещения, поэтому в силу ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, Саргсян Г.Г., Саргсян К.Г., Зейналян А.С. подлежат выселению из <адрес> А <адрес> <адрес>. При этом ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что требования Махлина И.М. о признании Саргсяна Г.Г., Саргсяна К.Г., Зейналяна А.С. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселении их из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики создают истцу препятствия в осуществлении им своих прав как собственника недвижимого имущества, истец фактически лишен возможности пользования спорным жилым домом в соответствии с его назначением.

При этом суд не находит оснований для снятия с регистрационного учета ответчиков Саргсяна Г.Г., Саргсяна К.Г., Зейналяна А.С. в судебном порядке, поскольку каких-либо нарушений, допущенных УФМС при регистрации ответчика в спорном жилом помещении, установлено не было. В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании гражданина утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Саргсяна Г. Г., Сарсяна К. Г., Зейналяна А. С. утратившими право пользования жилым помещением - по адресу <адрес>

Выселить Саргсяна Г. Г., Сарсяна К. Г., Зейналяна А. С. из жилого помещения - по адресу <адрес>.

В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес>районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения
мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>