Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4756/2023 ~ М-3292/2023 от 05.05.2023

        Копия

        № 2-4756/2023

        УИД 63RS0045-01-2023-004118-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года                                                 г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.,

при секретаре Красовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4756/2023 по иску Земскова ФИО1 к Гаражно – строительному кооперативу № 749 1 очередь о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, Земсков Б.В., обратился в суд с вышеуказанным иском к ГСК 749 1 очередь, в обоснование иска указал, что истец является членом ГСК 749 1 очередь, ему на праве собственности принадлежит гараж № № по адресу: <адрес>.

Гараж находится в здании принадлежащим нескольким лицам на праве собственности и расположен на земельном участке, выделенном ГСК 479 1 очередь под гаражное строительство, что подтверждается решением исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов №567 от 18.08.1988 года «Об отводе уточненного земельного участка ГСК завода им. А.Н. Тарасова».

В 1979 году строительно - гаражному кооперативу завода им. А.Н. Тарасова г. Куйбышев был выдан государственный акт на бессрочное пользование земельным участком площадью 0,6 га.

Земельный участок, на котором расположен ГСК, является единым и неделимым, т.е. самостоятельным объектом кадастрового учета, кадастровый номер №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним был установлен режим общей долевой собственности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый номер № в качестве объекта кадастрового учета выступает земельный участок, площадью 5 795,64 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Из плана границ земельного участка, занимаемого ГСК 749 1 очередь, видно, что используемый Земсковым Б.В. фактически занимаемый земельный участок, площадью 21,12 кв.м, а пропорциональная доля гаража №№ составляет 10,56 кв.м. Фактически занимаемый гаражом земельный участок и пропорциональная земельная доля гаража являются разными, самостоятельными техническими характеристиками, и не могут совпадать по площади. Пропорциональная земельная доля высчитывается исходя их занимаемого всем ГСК земельного массива, площадь которого составляет 5795,64 кв.м.

Право собственности на гараж №№, как часть общего здания, принадлежащего нескольким лицам, истец приобрел на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку при регистрации прав на данный земельный участок было установлен режим общей долевой собственности, у истца возникло право на долю земельного участка общей площадью 5795,64 кв.м., с учетом доли в праве собственности на задание.

На основании изложенного, Земсков Б.В. просит суд признать за ним право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, площадью 5 795,64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Земсков Б.В. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК 749 1 очередь – Лазарев В.И., являющийся председателем ГСК 749 1 очередь, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, требования, указанные в исковом заявлении, признал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с Законом Самарской области от 26.02.2015 №11-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» и в ст. 5.1 Закона Самарской области «О земле», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара с 01.03.2015 года осуществляются органами местного самоуправления г.о. Самара.

В соответствии с пп. «в» п. 1 ст. 22 Устава г.о. Самара, исполнительно-распорядительным органом г.о. Самара является Администрация г. о. Самара.

Согласно подпункту «з» п. 3 ст. 25 Устава г.о. Самара, администрация г. о. Самара осуществляет иные полномочия, отнесенные федеральным законодательством и законодательством Самарской области к полномочиям исполнительно-распорядительных органов муниципальных образований и настоящим Уставом, решениями Думы городского округа Самара, постановлениями Администрации городского округа Самара - к полномочиям Администрации городского округа Самара.

    Из материалов дела следует, что истец Земсков Б.В. является членом ГСК 749 1 очередь и собственником объекта недвижимого имущества – гаража № №, площадью 17.7 кв.м., расположенного в ГСК 749 1 очередь, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Основанием для регистрации права собственности на гараж является договор купли – продажи гаража №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Гаражный кооператив расположен за земельном участке, который ранее был выделен решением Исполнительного комитета г. Куйбышева «Об отводе земельного участка и разрешении строительства кооперативного гаража в Промышленном районе» ДД.ММ.ГГГГ года № № для строительства гаражей на земельном участке около 0,60 га.

ДД.ММ.ГГГГ года был выдан государственный акт на право пользования бессрочного и бесплатного пользования землей строительно-гаражному кооперативу завода им. А.Н. Тарасова г. Куйбышев.

Решением Исполнительного комитета г. Куйбышева «Об отводе уточненного земельного участка ГСК им. Тарасова от 18.08.1988 года № 567 отведено гаражно-строительному кооперативу КЗАТО им. Тарасова земельный участок площадью 0,8 га по ул. <адрес> и разрешено строительство дополнительных гаражей.

Постановлением Главы Администрации г. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ года постановлено бесплатное предоставление в частную собственность граждан фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Земельный участок, расположенный под гаражами, согласно кадастрового паспорта из Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, имеет площадь 5796+/-26,60 кв.м., кадастровый № №

    Согласно выписке Управления Росреестра по Самарской области, представленной суду по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоэтажным ГСК 749 1 очередь, распространяется режим общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что гараж № №, принадлежащий истцу расположен на первом этаже в здании ГСК, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка под гаражом — 21,12, а пропорциональная земельная доля гаража № <адрес> составляет 10,56 кв.м. Площадь всего земельного участка с кадастровым номером № под зданием ГСК составляет 5795,64 кв.м.

Фактически занимаемый гаражом земельный участок и пропорциональная земельная доля гаража являются равными, самостоятельными техническими характеристиками, и не могут совпадать по площади. Пропорциональная земельная доля высчитывается исходя из занимаемого всем ГСК земельного массива, площадь которого составляет 5795,64 кв.м., так как земельный участок, на котором расположен ГСК, является единым и неделимым, то есть самостоятельным объектом кадастрового учета.

Согласно справки-расчета по определению размера доли истца в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 5795,64 кв.м., которая соответствует площади земельного участка – 10, 56 кв.м., размер этой доли составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

Учитывая, что земельный участок по вышеуказанному адресу выделялся ГСК под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие ЗК РФ, истец, как собственник здания, расположенном на данном земельном участке, вправе оформить право собственности на земельный участок под своим гаражом.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Данному принципу корреспондирует положение п. 4 ст. 35 ЗК РФ о том, что отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В силу вышеприведенных норм земельного законодательства, суд не вправе разрешать судьбу земельного участка, на котором расположено строение, без разрешения судьбы последнего.

Земельным кодексом Российской Федерации (п.5 ч.1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства отнесено принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. В порядке реализации указанного принципа гражданин, собственник недвижимого имущества, вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Конституция РФ (ч.1 ст. 36) гарантирует гражданам право иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В настоящее время ст. 39.5 Земельного кодекса РФ определены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участков.

Согласно ч.3 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. (ч.9.1 ст.3 ФЗ).

Таким образом, суд считает исковые требования Земскова ФИО2 к ГСК 749 1 очередь о признании права общей долевой собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Земскова ФИО3 к Гаражно –строительному кооперативу №749 1 очередь о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Земсковым ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в доле, равной <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 795, 64 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>.

    Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности Земскова ФИО5 на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.06.2023 года.

Председательствующий:                                подпись                      И.В. Зиятдинова

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-4756/2023

УИД 63RS0045-01-2023-004118-96 Промышленного районного суда г. Самары.