Решение по делу № 2-905/2020 ~ М-692/2020 от 10.09.2020

                                                                                                                       Дело №2-905/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года                                                                                  г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Недведской В.А.,

при секретаре Тарасовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость квартиры – 620 000 рублей. Полный расчет по договору должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 8 Договора с момента государственной регистрации перехода права собственности квартира считается в залоге в силу закона у продавца до полной оплаты по договору. Истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ, содержащую требование о расторжении договора купли-продажи, ответчик от получения письменной претензии уклонился, что подтверждается конвертом о возращении письма. Основываясь на положениях п. 1 ст. 549, п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, просят суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, судья на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления судебного извещения по известному суду адресу места регистрации ответчика, судебное извещение возвращено в адрес суда, с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, дополнительно извещен о дате, времени и месте судебного заседания посредством телефонограммы. Причина неявки ответчика суду неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлялось.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

    Исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.

    В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В силу разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому покупатель приобретает указанную квартиру за 620 000 рублей. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 4 указанного Договора, оплата стоимости квартиры производится покупателем за счет: сумму в размере 170 000 рублей будут перечислены со счета ООО «Мой город» ФИО3 на приобретение квартиры, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, покупатель обязуется выплатить продавцу; сумму в размере 450 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу за счет собственным средств после регистрации перехода права собственности на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу п. 6 Договора, право собственности на указанную квартиру у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права.

    Согласно п. 8 Договора, стороны согласовали, что с момента государственной регистрации перехода права собственности по Договору к покупателю, квартира считается находящейся в залоге в силу закона у продавца до полного выполнения условий п.4.1,4.2 Договора.

    Из материалов дела следует, что ответчик в нарушение п. 4.2 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не оплатил истцу денежные средства в размере 450 000 рублей в срок, установленный указанным Договором, допустив нарушение срока оплаты.

    Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

    Указанное свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком как покупателем по Договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ обязательств в части оплаты стоимости переданного ему имущества.

    Согласно представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2.

    Поскольку договор купли-продажи является возмездным договором, по которому продавец имеет право получить оплату стоимости товара в размере и на условиях предусмотренных договором, то неисполнение покупателем корреспондирующей обязанности по оплате товара лишает продавца в значительной степени того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ответчика претензия о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Таким образом, исходя из характера допущенного ответчиком нарушения, размера неисполненного обязательства, периода просрочки, суд с учетом положений п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о наличий оснований для расторжения Договора купли-продажи квартиры ФИО2 и ФИО3.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса.

В пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 400 рублей.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.98, ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 400 (девять тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение, иными лицами, участвующими в деле, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья                                                                                                                     В.А. Недведская

Мотивированный текст решения составлен 30.11.2020.