Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2013 ~ М-115/2013 от 22.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-434/13

4 февраля 2013 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истца Кожемяк Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Кожемяк Д.В. к администрации города Минеральные Воды Минераловодского района о прекращении права собственности на гараж площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: .............. прекращения права собственности на гараж, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: .............., признания права собственности на недвижимое имущество - гараж, литер «Г», общей площадью 126,8 кв.м., расположенный по адресу: ..............

У С Т А Н О В И Л:

Кожемяк Д.В. обратился в суд с указанным иском к администрации города Минеральные Воды Минераловодского района, в обоснование которого указал, что у него на основании постановления Администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края от .............. года № .............. находится в собственности земельный участок по адресу: .............., с кадастровым номером .............., общей площадью 32 квадратных метров, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство гаража для индивидуального автотранспорта.

Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, свидетельство ...............

На этом земельном участке он построил гараж, общей площадью 32 квадратных метров, право на который зарегистрировано Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, свидетельство ...............

На основании соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № .............. от .............. года у него во владении находится земельный участок по адресу: .............., с кадастровым номером .............., общей площадью 32 квадратных метров, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство гаража для индивидуального автотранспорта.

На этом земельном участке он построил гараж общей площадью 32 квадратных метров, право на который зарегистрировано Управлением федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, свидетельство ...............

Вышеуказанные земельные участки примыкают друг к другу, как и возведенные им гаражи.

В настоящее время он произвел реконструкцию вышеуказанных гаражей, объединив их в одно целое, о чем свидетельствует технический паспорт здания, выданный Минераловодским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю.

Согласно техническому паспорту здания недвижимое имущество представляет собой: гараж, литер Г, общей площадью 126,8 квадратных метров, находящийся по адресу: ..............

Реконструированное строение находится на земельных участках предоставленных ему под строительство гаражей, причем один из них находится у него в собственности, другой на праве аренды. Оно не нарушает прав третьих лиц, соответствует требованиям безопасности.

Представитель ответчика администрации города Минеральные Воды Минераловодского района, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, а также с учетом мнения истца Кожемяк Д.В., не возражавшего о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации города Минеральные Воды Минераловодского района.

В судебном заседании истец Кожемяк Д.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд прекратить право собственности на гараж площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: .............. прекратить право собственности на гараж, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: .............. а также признать за ним право собственности на реконструированное недвижимое имущество - гараж, литер «Г», общей площадью 126,8 кв.м., расположенный по адресу: ..............

Суд, выслушав доводы истца и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что Кожемяк Д.В. принадлежит недвижимое имущество: нежилое двухэтажное здание - гараж, общей площадью 32 квадратных метров, на основании договора аренды земельного участка № .............. от .............. года, соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № .............. от .............. года от .............. года, декларации об объекте недвижимого имущества от .............. года, и земельный участок общей площадью 32 квадратных метров, кадастровый номер .............. расположенные по адресу: .............. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии .............. от .............. года и серии .............. от .............. года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10 ноября 2011 года, земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 32 квадратных метров, кадастровый номер .............. расположен по адресу: ............... Разрешенное использование – под строительство гаража для индивидуального автотранспорта.

Кроме того, Кожемяк Д.В. на основании договора аренды земельного участка № .............. от .............. года, соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № .............. от .............. года от .............. года, декларации об объекте недвижимого имущества от .............. года, является собственником недвижимого имущества: нежилого двухэтажного здания - гаража, общей площадью 32 квадратных метров, расположенного по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии .............. от .............. года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 28 июля 2011 года, земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 32 квадратных метров, кадастровый номер .............., расположен по адресу: .............. Разрешенное использование – под строительство гаража для индивидуального автотранспорта.

В судебном заседании также установлено, что в процессе эксплуатации объектов недвижимости истцом была произведена перепланировка и реконструкция помещений, путем объединения нежилых зданий в одно целое здание: литер «Г» площадью 126,8 квадратных метров.

Между тем, нежилое здание было переоборудовано без получения разрешительной документации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ оно является самовольной постройкой.

Согласно технического паспорта, выданного 18 декабря 2012 года Минераловодским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», здание – гараж, литер «Г», общей площадью 126,8 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположено по адресу: ..............; правообладатель - Кожемяк Д.В., на основании договора аренды земельного участка № 1 от .............. года, соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № .............. от .............. года от .............. года, декларации об объекте недвижимого имущества от .............. года.

В соответствии со статьей 220 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, спорный объект недвижимости находится на земельном участке, находящимся на территории города Минеральные Воды и предоставленный для целей использования под строительство гаража для индивидуального автотранспорта, был использован Кожемяк Д.В. по назначению в виде строительства гараж.

При этом нарушений земельного законодательства при строительстве гаража судом не установлено.

При этом в процессе рассмотрения дела администрация города Минеральные Воды не представила доказательств того, что возведенный объект не соответствует градостроительным и строительным нормам, что при его строительстве нарушены границы красных линий, он препятствует смежному землепользованию, нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, создана угроза жизни и здоровью граждан.

Следовательно, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - гараж, литер «Г», общей площадью 126,8 кв.м., расположенный по адресу: ...............

Удовлетворяя требование истца в указанной части, суд считает необходимым отказать в удовлетворении его требований в части прекращения права собственности на гараж площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: .............., и прекращения права собственности на гараж, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: .............., так как данные требования заявлены излишне.

Так в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 209, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Кожемяк Д.В. - удовлетворить частично. Признать за Кожемяк Д.В. право собственности на недвижимое имущество - гараж, литер «Г», общей площадью 126,8 кв.м., расположенный по адресу: ...............

В удовлетворении требований Кожемяк Д.В. о прекращении права собственности на гараж площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: .............., и прекращении права собственности на гараж, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: .............. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 9 февраля 2013 года.

Судья Залугин С.В.