Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2016 ~ М-608/2016 от 10.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Храмовой И.В., представителя ответчика Ерина В.И., представителя третьего лица мэрии г.о.Тольятти Зыкова В.Ю., гражданское дело № 2-890/2016 по иску Фоменко Елизаветы Петровны к Гаражному кооперативу «Рябинушка плюс 44А» о признании права собственности на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Фоменко Е.П. обратилась в суд к ГК «Рябинушка плюс 44а» с требованием о признании за ней права собственности на индивидуальный гараж, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул....., в порядке наследования после смерти Ф Е.Т., указав в обоснование иска, что .... умер ее муж Ф Е.Т. При жизни мужу принадлежал гаражный бокс № ... расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул..... в ГСК «Рябинушка плюс 44а», который он приобрел по договору купли, удостоверенному государственной нотариальной конторой г. Тольятти, нотариусом Илларионовой Н.М. ...., реестр №..., зарегистрированному в ММПФ «Инвентаризатор» г. Тольятти ... г., .... нотариусом Рудских В.В. ей выдано Свидетельство о праве на наследство по закону. Муж пользовался гаражным боксом в установленном порядке, оплачивал налоги, нес расходы по содержанию имущества, был членом кооператива. После смерти мужа она была принята в члены кооператива. Однако при оформлении права собственности в порядке наследования на гараж в органах Росреестра она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации. Поводом для приостановления госрегистрации послужил тот факт, что не был предоставлен документ, подтверждавший право собственности на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, а также отсутствие документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс.

Гаражное строительство было произведено на земельном участке, специально отведенном для этих целей, возведение гаражей никем не оспаривалось, в том числе, и мэрией г.о. Тольятти. Участок ... решением Исполкома Комсомольского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области от .... № ... в связи с выездом из города Корнеева С.Г. - продавца по договору купли-продажи, был переоформлен на Фоменко Е.Т.

Спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство индивидуальных гаражей на основании решения Исполкома Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области № ... от .... Участки предоставлялись по заявлениям граждан при условии наличия в собственности транспортных средств, оплате государственной пошлины за отвод участка и занесения координат участка в журнале учета земельных участков по Комсомольскому району.

В судебном заседании представитель истца Фоменко Е.П. - Храмова И.В. заявленные требования поддержала и просила признать за истцом право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 16,6 кв.м, кадастровый номер ..., расположенный в ГК «Рябинушка плюс 44а» по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, .....

Представитель ответчика ГК «Рябинушка плюс 44а» Ерин В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что право обладания землей за ГСК не зарегистрировано, земля давалась под строительство индивидуально каждому владельцу гаража, в собственности ГСК гаражей нет.

Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти Зыков В.Ю. в судебном заседании просил вынести решение по делу на усмотрение суда на основании действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание своего представителя не направило, представило ходатайство о рассмотрении дела по существу без его участия, решение просило вынести на усмотрение суда, указав, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером ... нежилое здание, индивидуальный гараж площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ....; сведения о правообладателе данного объекта капитального строительства отсутствуют.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования Фоменко Е.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Правовое положение ГК «Рябинушка плюс 44а» определено его Уставом, утвержденным решением общего собрания членов. Из положений данного Устава следует, что названный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях удовлетворения потребностей в гаражных боксах участников добровольного объединения граждан, на основе частного владения имуществом и членства в кооперативе.

Членство истца в кооперативе подтверждается наличием членской книжки и решениями общего собрания членов кооператива. Переоформление гаражей с одного собственника на другого происходило в определенном сложившемся порядке путем подачи соответствующих заявлений председателю кооператива о выходе из членов кооператива, и о приеме с члены кооператива лица, купившего гараж.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс № ... входит в состав ГК «Рябинушка плюс 44а», расположенный на земельном участке, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования под комплекс одноэтажных гаражей, что подтверждается следующими документами: Решением исполкома Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области № ... от ... «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей», согласно которому был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей; Решением исполкома Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области № ... от ...., согласно которому отведены дополнительные участки под строительство гаражей индивидуальных в районах: г.Тольятти, в пос. Шлюзовой; Решением исполкома Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области № ... от ... г., согласно которому отведены места под строительство индивидуальных гаражей в пос. Комсомольск, микрорайон № ... общей площадью ... га для коллективного строительства гаражей; выкопировкой из генплана г. Тольятти кв. ... пос. Шлюзовой с показом размещения существующих гаражей.

Согласно договору от .... Корнеев С.Г. продал Ф Е.Т. (супругу истца) гараж бетонный размером ... кв.м, находящийся в г. Тольятти, ул. ..... Данный гараж принадлежал Корнееву С.Г. на праве личной собственности на основании разрешения Управления главного архитектора г. Тольятти № ... от ...., выданного согласно решения Тольяттинского горисполкома от .... № ..., зарегистрированного в БТИ г.Тольятти от ... г. за № ..., справки БТИ г. Тольятти от ... г. за №... Деньги за гараж получены полностью. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в МПФ «Инвентаризатор» ... г.

Решением исполкома Комсомольского районного Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области № ... от ... г. о переоформлении земельных участков существующих гаражей индивидуального пользования земельный участок № ... в квартале ... пос. Шлюзовой, принадлежащий гр. Корнееву С.Г. в связи с выездом за пределы города переоформлен на гр. Фоменко Е.Т., имеющего автомашину «Жигули» и проживающего по ул. .....

Согласно справки МПФ «Инвентаризатор» № ... от ... г. за Фоменко Е.П. на праве собственности зарегистрирован гараж в г. Тольятти, по ул. ....

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному .... нотариусом Рудских В.В., наследником имущества гр. Ф Е.Т., умершего .... является жена Фоменко Е.П. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит, в том числе, из: гаража и погреба, расположенных по адресу: г. Тольятти, ул......

Согласно справке ГК «Рябинушка плюс 44а» № ... от ... г. строительство гаражей производилось индивидуально каждым владельцем земельного участка с ... г. без объединения в какой-либо кооператив. Гаражи вводились в эксплуатацию в разное время. Схема и порядок нумерации гаражных боксов неоднократно менялись, поэтому бокс, значившийся под № ..., находящийся в гаражном массиве по адресу: г.Тольятти, Комсомольский район, ул. ...., принадлежавший Фоменко Е.П., в настоящее время значится под № ....

Из справки ГК «Рябинушка плюс 44а» № ... от ... г. следует, что Фоменко Е.П. является членом ГК «Рябинушка плюс 44а» и имеет индивидуальный гараж № ..., находящийся по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул. ..... Членские взносы выплачены в полном объеме. Паевых взносов никогда не было изначально, владельцы строились с ... г. индивидуально, в то время ГСК и ГК не было. В эксплуатацию гаражи принимались с ....

Также членство истца в указанном гаражном кооперативе подтверждается списком владельцев индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: .... на ... г.

На спорный гаражный бокс истцом .... получен кадастровый паспорт (кадастровый номер объекта – ...).

Согласно уведомлению от .... Управлением Росреестра по Самарской области приостановлена государственная регистрация права собственности истца на индивидуальный гараж № ..., кадастровый номер ..., расположенный в ГК «Рябинушка плюс 44а» по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. ...., в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у ГК «Рябинушка плюс 44а».

Владелец соседнего гаражного бокса Савко В.В. (гаражный бокс № ...) написал заявление, в котором указал, что претензий к Ф Е.П. не имеет.

Таким образом, в суде установлено, что спорный гаражный бокс не обладает признаками самовольной постройки, поскольку прошел технический и кадастровый учеты, возведен на земельном участке, выделенном для гаражного строительства, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Суд приходит к выводу о том, что гараж собственником возведен с соблюдением правил застройки, действовавшими на период застройки, на земельном участке, выделенном для гаражного строительства, прежний собственник Корнеев С.Г. распорядился своим гаражным боксом в соответствии с теми правилами, которые действовали ранее.

Решение компетентных органов об отводе земельного участка под строительство гаражей подтверждает законность использования земельного участка под гаражи.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положения ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Вышеуказанными документами подтверждается правомерность возведения гаража его прежним владельцем, на отведенном для этой цели земельном участке, с соблюдением его целевого назначения.

Для эксплуатации коллективных гаражей владельцев индивидуального транспорта был образован кооператив «Рябинушка» по ул. ...., который прошел инвентаризацию в ... г.

В настоящее время у истца нет иной возможности закрепить свое право на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке, поскольку законодательство, действовавшее на момент отчуждения гаражных боксов, не предусматривало иного механизма перехода права на гаражный бокс, кроме как прием в члены ГПК.

Суду не представлены какие-либо доказательства, не позволяющие передачу в собственность спорного гаражного бокса: земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, что следует из кадастрового паспорта, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фоменко Елизаветы Петровны удовлетворить.

Признать за Фоменко Елизаветой Петровной право собственности на индивидуальный гараж, назначение: нежилое здание, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ...., кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 17.05.2016 года