Решение по делу № 2-1798/2015 ~ М-1886/2015 от 08.12.2015

Дело № 2-1798/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Галько С.В.,

при секретаре с/заседания Пауль Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» (ПАО "Запсибкомбанк") к Андреевой Вере Дмитриевне, Чистохиной Оксане Александровне о взыскании задолженности по договору кредитования, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Запсибкомбанк" (далее – Банк) обратился в суд с иском к Андреевой В.А. (далее – Заемщик) и Чистохиной О.А. (далее – Поручитель) о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования ипотечного кредитования, процентов за пользование кредитом, неустойки, в общей сумме ...., обращении взыскания на заложенное имущество однокомнатную квартиру по адресу ..., принадлежащую на праве собственности Заемщику. Просит также взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины, по тем основаниям, что ответчиками не выполняются обязательства по договору.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что Заемщику в соответствии с условиями заключенного договора ипотечного кредитования № от 30.06.2008г. был предоставлен кредит в сумме .... на приобретение недвижимости на срок по 30.06.2023г. под 13 % годовых. Банк свою обязанность по договору кредитования выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № 441 от 01.08.2008г. В качестве обеспечения исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору заключен договор поручительства № от 23.07.2008г. с поручителем Чистохиной Оксаной Александровной, согласно которому поручитель несет солидарную ответственность за неисполнение Заемщиком обязательств по договору кредитования в полном объеме, в том числе за возврат суммы основного долга, уплату процентов и неустойки. Ответчиком выплаты в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме, так, он допускал просрочки исполнения обязательства по внесению основного долга и процентов. По состоянию на 25.11.2015г. общая сумма задолженности ответчика, согласно расчету, составляет ...., которую Банк просит взыскать солидарно с ответчиков. Просит также обратить взыскание на заложенное имущество, однокомнатную квартиру в деревянном исполнении по адресу ..., принадлежащую на праве собственности Заемщику, установив начальную продажную цену в порядке ст.350 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Найденко Е.В., действующая на основании доверенности № 717 от 05.11.2014г., на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Согласна на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики Андреева В.Д. и Чмстохина О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, подтвержденному УФМС России по ЯНАО, а также указанному заемщиком и поручителем в кредитном договоре и договоре поручительства. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. В соответствие со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает. Не пребывание ответчика по месту регистрации, а также по месту, указанному кредитору, и связанные с этим неблагоприятные последствия лежат на ответчике. По контактным телефонам, указанным в кредитном договоре, установить контакт с ответчиками не представилось возможным. Судом приняты исчерпывающие меры по установлению места нахождения ответчика. В соответствие со ст.120 ГПК РФ обязанности розыска ответчика по данной категории дел суд не несет. С согласия истца суд приходит к выводу о рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором (ст. 810 ГК РФ). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

В материалах дела имеется копия договора ипотечного кредитования № от 30.06.2008г. заключенного между Банком и Заемщиком Андреевой В.Д. на предмет предоставления кредита на приобретение недвижимого имущества в сумме .... на срок по 30.06.2023г. под 13 % годовых, в обеспечение которого между Банком заключены: договор поручительства № от 23.07.2008г. с поручителем Чистохиной О.А., из которого следует, что поручитель обязуется нести перед Банком солидарную ответственность за неисполнением Заемщиком его обязательств перед Банком, возникших из договора ипотечного кредитования № от 30.06.2008г.

Согласно п.3.1 кредитного договора Заемщик обязуется уплачивать Банку проценты за пользование предоставленным в кредит денежными средствами в пределах обусловленных сроков пользования кредитом – 13% годовых (п.3.1.1); в случае пользования кредитными средствами свыше обусловленных сроков кредитования, указанных в п.2.1 настоящего договора – 26% годовых. За несвоевременную уплату Банку процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает в пользу Банка неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа (п.3.4).

В соответствии с п.4.2 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по настоящему договору, в том числе по уплате процентов, возврату кредита, Банку предоставляется право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору и потребовать досрочного возврата заемщиком выданной суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредита.

Кредитный договор, заключенный сторонами находится в стадии исполнения.

В нарушение условий договора Андреева Н.Д. неоднократно допускала просрочки исполнения денежного обязательства. В следствие этого по состоянию на 25.11.2015г. общая сумма задолженности ответчика по кредиту составляет ...., в том числе: .... остаток основного долга по кредиту; .... – проценты по ставке 13% годовых (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период с 01.08.2015г. по 25.11.2015г.; .... повышенные проценты по ставке 26 % годовых за период с 08.09.2015г. по 25.11.2015г.; .... – неустойка по ставке 0,5 % от суммы неуплаченных в срок процентов за период с 01.09.2015г. по 12.12.2014г., что подтверждают представленные по делу письменные доказательства - расчет задолженности (л.д.9-10). Факт нарушения условий договора ответчиком в ходе рассмотрения дела не был оспорен.

Уведомление о досрочном возврате кредита Заемщику и Поручителям Банком неоднократно направлялись, что также подтверждается представленными истцом документам. Однако, до настоящего времени ответчиками задолженность по кредитному договору не погашена.

Истец в ходе судебного заседания совокупностью письменных доказательств подтвердил законность изложенных в иске требований о солидарном взыскании с ответчиков задолженности в сумме .... Правильность расчета истца не вызывает сомнений.

Факт нарушения Заемщиком взятых на себя денежных обязательств подтверждается документально и не был опровергнут в ходе судебного разбирательства, добровольно сумма задолженности не возвращена.

Договор имеет юридическую силу для сторон и на момент рассмотрения дела действует в полном объеме без каких-либо изменений и дополнений, недействительным не признан.

Таким образом, суд приходит к выводу о принадлежности истцу права на судебную защиту при установленных обстоятельствах и об удовлетворении иска о досрочном солидарном взыскании с ответчиков Андреевой В.Д. и Чистохиной О.А. задолженности по кредиту в заявленном размере.

Рассматривая требования ПАО "Запсибкомбанк" об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 50, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры. К залогу квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение квартиры.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от 23.07.2008г., приобретенная Андреевой В.Д. однокомнатная квартира ..., расположенная по адресу: ..., считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации договора и права собственности Заемщика на вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает законными и обоснованными требование истца о взыскании долга за счет заложенного недвижимого имущества – однокомнатной квартиры ..., расположенная по адресу: ....

В соответствии с требованиями п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, установленной соглашением сторон при оформлении ипотеки в размере ...., - ....

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... которые подтверждаются платежным поручением № от 08.12.2015г., в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Андреевой Веры Дмитриевны, Чистохиной Оксаны Александровны в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» (ПАО "Запсибкомбанк") задолженность по договору ипотечного кредитования № от 30.06.2008г., проценты за пользование кредитом, неустойку по состоянию на 25.11.2015г. в общей сумме ..., компенсацию расходов по оплате госпошлины в сумме ..., а всего ....

Обратить взыскание долга на заложенное недвижимое имущество – однокомнатную квартиру ... расположенная по адресу: ...

Установить начальную продажную цену квартиры расположенной по адресу: ... с которой начинаются торги, в размере ....

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, которое может быть подано в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: