Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2020 ~ М-528/2020 от 23.07.2020

    Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                           20 августа 2020 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГЛУХОВОЙ Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-537/2020 по иску Юрчак ФИО8 к Хватову ФИО9, Тикуновой ФИО10, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) и Администрации городского поселения Осинки муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    Юрчак Н.И. обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Хватову А.А., Тикуновой С.С., КУМИ и Администрации с требованием об установлении факта пользования ею земельным участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью № кв.м., с разрешенным видом использования под блокированную застройку, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. (с момента вселения); установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ г. МБУ«Геопроект»; признании права собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за истцом.

    Истец Юрчак Н.И. письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчики Хватов А.А. и Тикунова С.С. письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

            Ответчики КУМИ и Администрация письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

            Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в суд своего представителя не направил, надлежащим образом извещено.

        Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Юрчак Н.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Юрчак Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником блокированного жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись государственной регистрации права № №.

    Блокированный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись государственной регистрации права № №. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Истец заказала проведение кадастровых работ и изготовление межевого плана земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №. В результате межевания площадь земельного участка составила № кв.м. При наложении фактической границы земельного участка, полученной при проведении геодезических замеров на полученный материал, выявлено, что блок блокированного жилого дома расположен рядом с участком, его площадь и конфигурация, местоположение границы отличается от Плана земельного участка, землепользователя Юрчак Н.И., кадастровый номер № (ранее №) в квартал № Осинской сельской администрации <адрес>, выполненный по результатам аэрофотосъемки в ДД.ММ.ГГГГ г. Фактическая граница земельного участка многоконтурная и состоит из двух контуров: под блокированным жилым домом; под вспомогательными сооружениями, который принадлежит истцу на праве собственности и непосредственно предоставленный в пользование на основании Постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ. Главы Осинской поселковой администрации «О рассмотрении материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале №№ р.п. Осинки». При оформлении документов при предоставлении земельного участка ранее не учитывался земельный участок под домом и вспомогательными сооружениями, но при вселении в квартиру были выданы ключи от квартиры и сарая с погребкой, при инвентаризации была допущена ошибка и площадь земельного участка под сараем не учтена, хотя пользование погребкой подтверждена справкой администрации городского поселения Осинки от ДД.ММ.ГГГГ. Формирование земельных участков по отдельности не представляется возможным, так как площадь земельного участка под блоком жилого дома блокированной застройки всего № кв.м., сформировать земельный участок площадью менее минимального размера земельных участков по ПЗЗ – № кв.м., утвержденных на территории Безенчукского района городского поселения Осинки Самарская область, не представляется возможным.

        Юрчак Н.И. обратилась к главе городского поселения Осинки с вопросом об исправлении допущенной ошибки в материалах инвентаризации, в исправлении ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

    В зоне застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1, по виду разрешенного использования - Блокированная жилая застройка, площадь земельного участка для блокированной застройки на каждый блок: максимальная № кв.м., минимальная № кв.м. Общая площадь земельного участка составила № кв.м., в том числе площадь контуров: 1 (первый) площадью - № кв.м. - под блоком жилого дома блокированной застройки; 2 (второй) - № кв.м. - земельный участок, предоставленный в собственности.

        Кадастровый инженер проведя исследование и анализирую предоставленные сведения делает вывод, что граница земельного участка существует на местности пятнадцать и более лет, и закреплена на местности с использованием объектов природного и искусственного происхождения, что позволило определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        При формировании межевого плана земельного участка в соответствии с ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ (редакция от 03.07.2016г) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка подлежит в установленном настоящим Федеральным законом, порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

        Согласование местоположения границ проводилось с учетом Приказа № 412 - ФЗ № 221 в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами. Подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет.

    Внести изменения в кадастр по изготовленному межевому плану, не представляется возможным по причине изменения конфигурации границы земельного участка.

    Заявленный Юрчак Н.И. иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░11, ░░.░░.░░░░ ░. (░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░).

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░«░░░░░░░░░».

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░12, ░░.░░.░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 20.08.2020 ░.

      ░░░░░