Решение по делу № 2-668/2019 ~ м-255/2019 от 05.02.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2019 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

с участием адвоката Захаровой О.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воршевой Людмилы Викторовны к ТСН "Солнышко", Кухтиной Галине Григорьевне, Зуеву Владимиру Витальевичу об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Воршева Л.В. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ТСН "Солнышко", Кухтиной Г.Г., Зуеву В.В. об устранении реестровой ошибки, просит: установить наличие реестровой ошибки в описании границ земельных участков истца, ответчиков Кухтиной Г.Г. и Зуева В.В. и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельных участков сторон. Требования мотивированы тем, что на основании Договора дарения земельного участка от <дата> является собственником земельного участка № в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. С момента приобретения земельного участка истец является членом ТСН "Солнышко", участок с момента приобретения огорожен забором, используется истцом по целевому назначению.

Товарищество приняло решение определить границы земель общего пользования и границы всего товарищества, а также исправить все реестровые ошибки, обратившись к кадастровому инженеру.

Однако, определить границы земель общего пользования не представилось возможным по тем причинам, что более 50% членов ТСН не верно определили границы своих земельных участков, которые накладывались на земли общего пользования.

Участок истца также стоит на кадастровом учете с неверными координатами, но истец не имеет возможности исправить реестровую ошибку, пока не исправят свои ошибки ответчики. С целью устранения реестровых ошибок и определения земель общего пользования ТСН "Солнышко" обратилось в суд с иском, где в ходе проведения экспертизы, были выявлены и исправлены ошибки, однако, по участкам ответчиков реестровые ошибки не исправили в связи с тем, что границы в описаниях которых имеются ошибки, не выходят на земли общего пользования. (л.д. 2-5).

Истец Воршева Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя.

Представитель истца Шапошникова Н.А. действующая по доверенности (л.д. 8), в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Кухтина Г.Г., Зуев В.В. в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков с участием представителя.

Представитель ответчиков ТСН "Солнышко", Кухтиной Г.Г. и Зуева В.В. по ордеру и доверенности Захарова О.А. в судебном заседании не возражала против заявленных требований об устранении реестровой ошибки и уточнению границ участков по фактическому пользования Ю, согласно заключения кадастрового инженера.

Представитель Федерального государственного бюджетного Учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ ФКП Росреестра.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец Воршева Л.В. имеет в собственности земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> в <данные изъяты> площадью, согласно сведениям ЕГРН – <данные изъяты>. (л.д.13), фактическая площадь участка <данные изъяты>., что следует из заключения кадастрового инженера (л.д. 50-58).

Ответчик Кухтина Г.Г. имеет в собственности земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> в <данные изъяты> площадью, согласно сведениям ЕГРН – <данные изъяты>. (л.д.10), фактическая площадь участка <данные изъяты> что следует из заключения кадастрового инженера.

Ответчик Зуев В.В. имеет в собственности земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> в <данные изъяты> площадью, согласно сведениям ЕГРН – <данные изъяты> (л.д.11), фактическая площадь участка <данные изъяты>., что следует из заключения кадастрового инженера.

Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что не оспорено в судебном заседании.

Вышеуказанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, имеют, согласно сведениям Кадастра, кадастровые номера. Границы участков установлены в соответствии с земельным законодательством.

Решением Воскресенского городского суда Московской области от 09.04.2018 года по делу № года устранены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ земельных участков №№ 1, 2, 3, 5, 10, 26, 28, 31, 38, 41, 42, 46, 47, 48, 49, 54, 60, 66, 73, 74, 101, 105, 151, 153, 156,173, 175, 209, 214, 235, 236, 243, 244, 252, 245, 205, 212а, 212б, 213, 81, 86, 91, 116?125, 129, 133, 155, 158, 239, 247, 253, 254, 203, 186, а также относительно описания местоположения границ земельных участков лесного фонда (л.д.68-98).

Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО2 (л. д.51-58), в результате камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений исследуемых земельных участков и сведений их ЕГРН о границах смежных земельных участков выявлено: несоответствие фактического местоположения и конфигурации характерных точек границ земельный участков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты> сведениям ЕГРН о местоположении их границ; фактическая площадь земельного участка с КН <данные изъяты> составляет <данные изъяты>., фактическая площадь земельного участка с КН <данные изъяты> составляет 534 кв.м., фактическая площадь земельного участка с КН <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Полученная величина фактически используемой площади исследуемых земельных участков не противоречит положению ч. 32 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как увеличение площади не превышает величину 10 процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Проанализировав результаты полевых геодезических измерений, сведения ЕГРН, сложившуюся структуру застройки земельных участков, а также специфику смещений реестровых границ, можно сделать вывод о том. что причиной выявленных несоответствий местоположения характерных точек является реестровая ошибка, допущенная в отношении земельных участков с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, связанная с ошибкой в описании местоположения границ указанных земельных участков.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец и ответчики имеют в пользовании земельные участки, фактическая площадь которых превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает возможным устранить реестровую ошибку и уточнить границы земельных участков истца и ответчиков по фактическому пользованию в границах и площади, по представленному заключению кадастрового инженера ФИО2, так как данные границы земельных участков подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельных участков и насаждений.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка с К№ <данные изъяты>, с К№ <данные изъяты>, с К№<данные изъяты>, расположенных в <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Уточнить границы и площадь земельного участка с К№ <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Воршевой Людмиле Викторовне, по фактическому пользованию в площади <данные изъяты> согласно каталогу координат № 3 Заключения кадастрового инженера, а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы и площадь земельного участка с К№ <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Кухтиной Галине Григорьевне, по фактическому пользованию в площади <данные изъяты> согласно каталогу координат № 2 Заключения кадастрового инженера, а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы и площадь земельного участка с К№ <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Зуеву Владимиру Витальевичу, по фактическому пользованию в площади <данные изъяты>., согласно каталогу координат № 1 Заключения кадастрового инженера, а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, и с КН <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.04.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>