Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2021 (2-1719/2020;) ~ М-1752/2020 от 04.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-195/2021 по иску Сыромолот Светланы Михайловны, Сыромолот Ивана Александровича, Сыромолот Артема Александровича к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что решением суда от 27.08.2019г. жилое помещение-<адрес> по адресу: <адрес> признана индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 133,2 кв.м., с кадастровым №, за истцами признано право общей долевой собственности на жилой дом. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.

При обращении к ответчику с заявлением о согласовании предоставления в собственность земельного участка, распоряжением от 09.09.2020 ответчиком было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Кроме того, истцы также дважды обращались с заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка под жилым домом в адрес Министерства имущественных отношений Самарской области.

Однако до настоящего времени право собственности на земельный участок за истцами не зарегистрировано.

На основании изложенного, истцы просят суд признать право общей долевой собственности за Сыромолот С.М. (доля в праве 2/3, Сыромолот И.А. (доля в праве 1/6), и Сыромолот А.А. (доля в праве 1/6) на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 129 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, с установлением местоположения земельного участка площадью 129 кв.м., расположенного по указанному адресу, согласно представленному каталогу координат поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане.

В ходе судебного заседания от представителя истцов Акбаевой Г.О., действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие. Представитель истцов в ходатайстве также указала, что иск поддерживает в полном объеме, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания судом извещался надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил суд отказать.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела №2-1169/2019, а также материалы инвентаризации по домовладению 79-81 по <адрес> в <адрес> № (2 тома), суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Самарского районного суда <адрес> от 27.08.2019г. по делу № жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес> признана индивидуальным жилым домом, расположенным по. адресу : <адрес>, <адрес>, общей площадью 133,2 кв.м., с кадастровым номером №. Вышеуказанным решением суда также за истцами - Сыромолот С.М. (доля в праве 2/3), Сыромолот И.А. (доля в праве 1/6) и Сыромолот А.А. (доля в праве 1/6) признано право общей долевой собственности на жилой дом. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости. Жилой дом, согласно сведениям, содержащимся в материалах инвентарного дела был построен до 1917г. Земельный участок под жилым домом составляет 129 кв.м.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пункт 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно - предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Ответчик распоряжением № от 09.09.2020г. отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании пп.1,2. п.8 ст.39.15, пп.З п.16 ст. 11.10, п.4,6 ст.11.9, п.19 ст.39.16 ЗК РФ, поскольку земельный участок расположен в общественно-деловой территориальной зоне в границах исторической части города (Ц-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре; предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается (л.д. 13).

Согласно п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Между тем, согласно заключению кадастрового инженера от 19.11.2020г. установлено, что частично границами земельного участка являются стены дома и частично – отмостка по дому. Площадь земельного участка составила 129 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом, который внесен в ЕГРН с кадастровым №, площадь земельного участка под жилым домом составила 111 кв.м. На схеме расположения земельного участка отражены границы земельного участка площадью 129 кв.м., и границы земельного участка под домом площадью 111 кв.м. По периметру земельного участка – земли, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем согласование границ не требуется. Пересечение границ земельного участка площадью 129 кв.м., с границами смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН не выявлено (л.д. 19-20).

Из представленных материалов инвентарного дела установлено, что спорный земельный участок, площадью 129 кв.м. находится в фактическом пользовании истцов с 1992г.

При обращении в Министерство имущественных отношений Самарской области истцам было отказано в предоставлении земельного участка под квартирой в собственность, так как земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников данного жилого дома. При этом отмечено, что соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников данного жилого дома. В данном случае земельный участок под многоквартирным жилым домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников дома с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации №137ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Следует отметить также, что указанные нормы закона не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное приобретение земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости из-за несоответствия градостроительному регламенту.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что решением суда от 27.08.2019 за истцами - Сыромолот С.М. (доля в праве 2/3), Сыромолот И.А. (доля в праве 1/6) и Сыромолот А.А. (доля в праве 1/6) признано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимости. Первоначально жилое помещение было передано истца в собственность в порядке приватизации на основании постановления <адрес> от 29.05.1992г. №.

Как установлено судом, жилой дом истцов расположен в пределах границ земельного участка, площадь участка составляет 129 кв.м., спора по границам земельного участка истцов с соседними землепользователями не имеется. В настоящее время истцы фактически владеют вышеуказанным земельным участком, используют его в соответствии с целевым назначением, несут все необходимые расходы по его содержанию.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами.

В силу положений части 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью 129 кв.м. и заявленные требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования Сыромолот Светланы Михайловны, Сыромолот Ивана Александровича, Сыромолот Артема Александровича к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Сыромолот Светланой Михайловной (доля в праве 2/3), Сыромолот Иваном Александровичем (доля в праве 1/6) и Сыромолот Артемом Александровичем (доля в праве 1/6) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 129 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 129 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лит. ГГ1Г2, согласно следующему каталогу координат поворотных точек:

N	X	Y	Дир_угол	Расстояние
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.