Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4180/2017 ~ М-3805/2017 от 01.08.2017

№2-4180/18-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Барковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переверзева Сергея Владимировича к Администрации г.Курска, Комитету по управлению имуществом Курской области об установлении площади и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Переверзев С.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Курска, Комитету по управлению имуществом Курской области, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Гараж расположен на земельном участке, общей площадью 3084 кв м, с кадастровым номером № доступ к которому обеспечен через земельный участок с кадастровым номером № Истец решил выделить земельный участок, необходимый ему для эксплуатации гаража, для чего инициировал проведение общего собрания всех собственников объектов недвижимости на этом земельном участке, с которыми было подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о разделе общего земельного участка путем выделения ему обособленного участка площадью 327 кв м. Была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Однако данная схема никем из ответчиков не утверждена по той причине, что каждый из них указывает на отсутствие у них полномочий на распоряжение указанным земельным участком. В связи с этим истец просит в судебном порядке установить площадь в размере 327 кв м и границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Курская служба недвижимости» ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Переверзев С.В., надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Его представитель по доверенности Гончарова Н.Л. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Курской области по доверенности Кулагин К.О. указал, что Комитет является ненадлежащим ответчиком, поскольку договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, на данном участке располагаются гаражи, введенные в эксплуатацию. В связи с этим в силу ст.2 Закона Курской области №8-ЗКО от 05.03.2015 г. полномочия по предоставлению участка и, соответственно, по утверждению его схемы принадлежат Администрации г.Курска в лице его отраслевых отделов.

Представители ответчика Администрации г.Курска, третьи лиц Управления Росреестра по Курской области, ГСК «Южный №203», надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 11.3. ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса, (пп. 2).

Согласно п. 6 ст. 11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В соответствии с п.4 ст.11.12. ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям (пп.1).

В силу п.7 ст.11.4 ЗК РФ в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, Переверзев С.В. является собственником гаража, площадью 143 кв м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный гараж расположен на земельном участке общей площадью 3084 кв м, с кадастровым номером №, разрешенным видом использования – для строительства стоянок индивидуального легкового транспорта.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ФИО7 для строительства стоянок индивидуального легкового автотранспорта сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано разрешение на ввод объекта «Стоянка индивидуального легкового автотранспорта по проспекту Вячеслава Клыкова в городе Курске» в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО7 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Землепользователи земельного участка с кадастровым номером № в лице собственников гаражей ДД.ММ.ГГГГ подписали соглашение, в котором выразили согласие на раздел этого земельного участка с сохранением его в измененных границах и образованием земельного участка, площадью 327 кв м.

По заказу Переверзева С.В. была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая не была утверждена ни Комитетом по управлению имуществом Курской области, ни Администрацией г.Курска, о чем свидетельствуют письменные отказы данных органов.

Согласно ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.2 Закона Курской области от 05.03.2015 г. №8-ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», полномочиями по предоставлению земельных участков для эксплуатации гаражей наделены органы местного самоуправления, а не Администрация Курской области.

Следовательно, надлежащим ответчиком по заявленным требованиям в данном случае является Администрация г.Курска.

В письме Земельного комитета г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ основанием для отказа в утверждении схемы указано то, что к схеме не было приложено согласие собственника/землепользователя земельного участка с кадастровым номером № на обременение этого участка правом доступа к объекту недвижимости, расположенному на запрашиваемом участке.

Вместе с тем, данное препятствие устранено, так как из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время к гаражному комплексу ведет общественная дорога. Это же подтверждается сообщением Комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ для земельного участка с кадастровым номером 46:29:103003:1354 обеспечен доступ посредством земель общего пользования.

По данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Курская служба недвижимости» ФИО1, площадь и границы образуемого земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, уточнены по фактическому пользованию. Площадь образуемого земельного участка составляет 327 кв м, на нем расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска и считает возможным установить площадь в размере 327 кв м и границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Курская служба недвижимости» ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в удовлетворении иска к Комитету по управлению имуществом Курской области отказывает как заявленному к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Переверзева Сергея Владимировича к Администрации г.Курска удовлетворить.

Установить площадь в размере 327 кв м и границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Курская служба недвижимости» ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иска Переверзева Сергея Владимировича к Комитету по управлению имуществом Курской области об установлении площади и границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: