Решение по делу № 2-1174/2019 ~ М-533/2019 от 18.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                          09 октября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Колмаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1174/19 по исковому заявлению Исмаиловой Латифы М. К., Тымченко Б. В. к Администрации городского округа Клин об определении рыночной стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями об определении рыночной стоимости земельного участка, категория земель: для населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов дорожного сервиса и торговли, общей площадью: /данные изъяты/-/данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, имеющего кадастровый /номер/.

По делу была проведена судебная оценочная экспертиза, которая определила рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером /номер/ в сумме /данные изъяты/ руб.

Представитель истцов в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений /адрес/ в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Истцам по 1/2 доли на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов придорожного сервиса и торговли, общей площадью: /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, имеющий кадастровый /номер/.

Между истцами рассматривается вопрос о заключении между ними сделки купли-продажи 1/2 доли в праве на указанный земельный участок. Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (выписка ЕГРН от /дата/) кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет /данные изъяты/ руб.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (выписка ЕГРН от /дата/) кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет /данные изъяты/ руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость Земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В силу ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ, для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно частям 1 и 2 ст. 375 Налогового кодекса РФ, налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года налогового периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 402 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Согласно ч. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Статьей 3 Федерального закона от /дата/ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден «на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки нe отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.

С целью исключения факта предъявления налоговыми органами претензий о нарушении истцами законодательства о налогах и сборах при осуществлении указанной сделки по основаниям несоответствия рыночной стоимости реализации земельного участка и его кадастровой стоимости, истцы обратились в суд с исковыми требованиями об определении рыночной стоимости спорного земельного участка.

По делу была назначена и проведена оценочная экспертиза, согласно которой эксперт указал, что на дату оценки рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером /номер/ округленно составляет /данные изъяты/ руб.

Суд оценив экспертное заключение полагает, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов, устанавив рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером /номер/ на дату оценки - /дата/ в размере /данные изъяты/. - по представленному экспертом заключению судебной оценочной экспертизы, проведенной экспертом ООО «РАО «КЭС» Батуриной О.Ю.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Исмаиловой Латифы М. К., Тымченко Б. В. к Администрации городского округа Клин об определении рыночной стоимости земельного участка – удовлетворить.

Определить рыночную стоимость земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов дорожного сервиса и торговли, общей площадью: /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, имеющего кадастровый /номер/) в размере /данные изъяты/ руб. по состоянию на дату оценки - /дата/ согласно заключения судебной оценочной экспертизы, проведенной экспертом ООО «РАО «КЭС» Батуриной О.Ю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда:                                                     Шведов П.Н.