Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2017 ~ М-258/2017 от 07.02.2017

Дело №2-466/2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., с участием прокурора Душковой К.Б., при секретаре Нуртдиновой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к Платонову А. В., Платонову Д. В., Ермилину Е. Н. о взыскании платы за наём жилого помещения, расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением иного жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Димитровграда обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что комитет является представителем собственника муниципального имущества, уполномоченным на управление и распоряжение этим имуществом, в том числе и на обеспечение защиты прав и законных интересов муниципалитета в жилищных отношениях. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Димитровград, ул. Курчатова д.*** кВ. ** является МО «г.Димитровград». В указанной квартире зарегистрированы и проживают на условиях социального найма ответчики. Квартира является муниципальной, общей площадью 45.33 кв.м. В связи с тем, что ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, по состоянию на 06.12.2016 года образовалась задолженность в сумме 118021р. 80 копеек. Датой последней оплаты по лицевому счету жилья является 04.06.2014 года. Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования возникшего спора.22.11.2016 Комитетом в адрес ответчиков направлено требование в срок до 30.11.2016 года погасить задолженность за найм жилого помещения. Однако до настоящего времени каких-либо действий со стороны ответчиков, направленных на погашение задолженности не последовало. На основании ст. 83,84 ЖК РФ просили расторгнуть договор социального найма с ответчиками, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Курчатова д.28а кВ. 79 и взыскать солидарно задолженность за наём в сумме 2859р. 29копеек за период с 10.10.2010года по 06.12.2016 год.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил выселить ответчиков из кВ. ** д.*** по ул.Курчатова г.Димитровграда в другое жилое помещение по адресу: г.Димитровград, пр.Ленина д.*** кВ. ***.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда Паршиков В.В., действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал, указав, что ответчики длительное время оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе плату за наем не производят. Дата последней оплаты 04.06.2010 год. Ответчики Платонов А.В. и Платонов Д.В. употребляют спиртные напитки, на них жалуются их соседи и представители управляющей компании. Ответчик Ермилин Е.Н., где проживает неизвестно, так как соседи утверждают, что длительное время его не видят по данному адресу. В 2015 году представители Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда выезжали в кВ.79 д.28а по ул.Курчатова г.Димитровграда с целью проверить отопительную систему квартиры и готовность к отопительному сезону, но дверь им никто не открыл. Неоднократно направляли требование о погашении задолженности, однако их требования ответчики игнорируют, соответственно имеются основания для удовлетворения иска.

Ответчики Платонов А.В., Платонов Д.В., Ермилин Е.Н в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, возражений на иск не представили.

Суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей, что требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.Курчатова д.*** кВ.**.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности МО «г.Димитровград» и представляет собой 2-х комнатную, благоустроенную квартиру, общей площадью 45.33 кв.м., расположенную на 1-ом этаже 5-и этажного жилого дома.

Согласно справки ф.№8 в квартире зарегистрированы Платонов А. В. *** г.р. с 1989 года, Платонов Д. В.*** г.р. с 1989 года, Ермилин Е. Н. *** г.р. с 2004 года.

09.11.2015 года и 22.11.2016 года истец предупреждал ответчиков о наличии у последних задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в т.ч. и по оплате за наем жилого помещения, а также указал на последствия невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде выселения.

Данные уведомления были направлены ответчикам заказной корреспонденцией, что подтверждается реестром заказных отправлений от 25.11.2016 года.

По состоянию на 30 марта 2017 г. за ответчиками числится: недоплата за коммунальные услуги в размере 133059р. 39 копеек, из которых недоплата за наем - 2859р. 29 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета №161327, открытого на имя Платоновой Екатерины Владимировны. Дата последней оплаты -4 июня 2010 года.

Таким образом, продолжительность невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Заявляя требование о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, истец указал на жилое помещение, в которое ответчики подлежат вселению – кв. *** д.*** по пр.Ленина г.Димитровграда, общей площадью 18.3 кв.м.

Согласно техническому паспорту 01 марта 2001 года предлагаемое жилье соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, предусмотрено с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении в другое жилое помещение, поскольку обстоятельства невыполнения ответчиками возложенных на них обязанностей по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период более чем шесть месяцев подряд нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Надлежит расторгнуть договор социального найма заключенный с Платоновым Александром Владимировичем, Платоновым Дмитрием Владимировичем, Ермилиным Евгением Николаевичем в отношении квартиры *** д. *** по ул.Курчатова г.Димитровграда Ульяновской области и выселить Платонова А. В., Платонова Д. В., Ермилина Е. Н. из кв. ** д.*** по ул.Курчатова г.Димитровграда Ульяновской области с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: Ульяновская область г.Димитровград, пр.Ленина д. *** кв. ***.

Также с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке плата за наем жилого помещения за период с 10.10.2010 года по 06.12.2016 год в сумме 2859р. 29 копеек

Руководствуясь ст.ст.194-199,233,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда к Платонову А. В., Платонову Д. В., Ермилину Е. Н. о взыскании платы за наём жилого помещения, расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением иного жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма заключенный с Платоновым А. В., Платоновым Д. В., Ермилиным Е. Н. в отношении квартиры ** д. *** по ул.Курчатова г.Димитровграда Ульяновской области.

Выселить Платонова А. В., Платонова Д. В., Ермилина Е. Н. из кв. ** д.*** по ул.Курчатова г.Димитровграда Ульяновской области с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: Ульяновская область г.Димитровград, пр.Ленина д.*** кв. ***.

Взыскать с Платонова А. В., Платонова Д. В., Ермилина Е. Н. солидарно в пользу Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда задолженность за наём жилого помещения в сумме 2859р. 29 копеек.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии мотивированного заочного решения, которое будет изготовлено - 3 апреля 2017 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Кудряшева