Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2613/2021 ~ М-2205/2021 от 01.06.2021

63RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ковалевой К. К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Время плюс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева К.К. обратилась в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности, указав, что она является участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома. Застройщиком жилого дома является ООО «Время плюс». Согласно п. 1.3. договора, застройщик передает участнику долевого строительства однокомнатную квартиру ориентировочной строительной площадью 46,89 кв.м. ( в том числе, площадь лоджий и балконов с к=1), расположенную в секции 5.2 на 8 этаже многоквартирного жилого дома.

В силу п. 3.1. договора застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать дом в эксплуатацию не позднее 16.12.2015г.

Распоряжением З. Г. городского округа – Главы А. Л. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ построенному Жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU63301000-062э жилой дом был введен в эксплуатацию. Оплата денежных средств по договору была произведена истцом за счет собственных средств в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Время плюс» об оплате от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира на 8 этаже, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой 16,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов и террас, веранд и кладовых 4,8 кв.м., была переведена истцу по акту приема-передачи. В настоящий момент обязательства по договору долевого участия в строительстве сторонами исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ была изготовлена техническая документация. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему, фактически переданную и занимаемую на сегодняшний день, квартиру, в связи с тем, что договор участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию. В связи с этим возникают определенные трудности с регистрацией, получением соответствующих субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения и т.д.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>.204 по <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 44,7 кв.м., общей – 42,3 кв.м., жилой – 16,7 кв.м., подсобной 25,6 кв.м., кроме того, площадью лоджии (с коэффициентом) – 2,4 кв.м., (без учета коэффициента 4,8 кв.м.) с кадастровым номером 63:01:0516003:860, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гончаренко А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «Время плюс», действующая по доверенности Ларина Г.А. не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Министерства строительства <адрес>, действующий по доверенности Чертопрудов Н.П., в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО УК «Феникс», действующая по доверенности Ларина Г.А., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, извещалось надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Г. городского округа Самара было выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого <адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, секция 5.2. (по генплану) этажность 24-25 этажей, общая площадь здания – 16010,9 кв.м., строительный объем – 45130,0 куб.м., в т.ч. подземной части – 1994,0 куб.м., площадь земельного участка – 2909,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением З. Г. городского округа- Главой А. Л. <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ строящемуся жилому дому в Л. <адрес> в квартале № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.05.2014г. (повторно выданного взамен свидетельства: серия 63-АМ №) земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0516003:807 передан в собственность ООО «Время плюс».

Постановлением А. г.о. Самара № от 05.09.2014г. внесены изменения в разрешение на строительство от 16.04.2013г. № RU 63301000-020, изложив строку «Объект капитального строительства» в следующей редакции: «Многоэтажный жилой <адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Секция 5.2 (по генплану): количество этажей – 27 эт.; общая площадь здания – 16664,03 кв.м.; строительный объем – 46310,0 куб.м.; в том числе подземной части – 2130,0 куб.м.; площадь земельного участка – 2318 кв.м».

Разрешением Г. А. г.о. Самара на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-062э от 30.10.2015г. объект капитального строительства: многоэтажный <адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, секция 5.2. по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 63:01:0516003:807, строительный адрес: <адрес> введен в эксплуатацию.

26.11.2013г. между ООО «Время плюс» и Ковалевой К.К.(в девичестве Валиуллиной) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, ориентировочной строительной площадью 46,89 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции 5.2. на 8 этаже.

Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет 2 344 500 руб.

Судом установлено, что истица полностью оплатила стоимость по указанным договорам, что подтверждается справкой ООО «Время плюс» от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось представителем ответчика в отзыве.

Строительство указанного дома осуществлялось на законных основаниях, в настоящее время жилой дом строительством окончен, дому присвоен почтовый адрес, испрашиваемая квартира имеет №, передана истице по акту приема - передачи, последняя пользуется квартирой по назначению, то есть в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания имущества. Других правообладателей указанной квартиры не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, распоряжением о присвоении адреса, разрешением на строительство, справкой ООО «Время плюс», актом приема-передачи, выпиской из ЕГРП, а также не отрицалось представителем ответчика в отзыве.

ООО «Время плюс» изготовлен технический план, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истицы конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договорах долевого участия в строительстве, в техническом плане, изготовленном ООО «Время плюс», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, а также учитывая, что истица пользуется квартирой, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу о том, что у Ковалевой К.К. возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования последней о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковалевой К. К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Время плюс» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ковалевой К. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>.204 по <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 44,7 кв.м., общей – 42,3 кв.м., жилой – 16,7 кв.м., подсобной 25,6 кв.м., кроме того, площадью лоджии (с коэффициентом) – 2,4 кв.м., (без учета коэффициента 4,8 кв.м.) с кадастровым номером 63:01:0516003:860, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2021г.

Судья М.А. Наточеева