Решение по делу № 2-1763/2018 ~ М-1041/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-1-1763/2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15.03.2018 г.    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания Бакиевой Э.Р.,

с участием представителя истца Саратовцева А.Г. по доверенности Чайка К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовцев А.Г, к Недайвозов О.П. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Саратовцев А.Г, обратился в Энгельсский районный суд Саратовской области с иском к Недайвозов О.П. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ответчику принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, на основании государственного акта на право собственности на землю серии САР №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка за 30000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств. Истец принял в собственность спорный земельный участок, на данный момент является членом СНТ «Лазурный», оплачивает все необходимые платежи как член СНТ «Лазурный», непрерывно использует земельный участок с момента его приобретения. Со стороны ответчика, либо иных лиц никогда не возникало претензий, о наличии иных нрав на участок никто не заявлял. Указывает, что при продаже спорного земельного участка оригиналы всех документов на участок, в том числе Государственный акт серии САР №, были переданы истцу. В силу занятости истца, последний не зарегистрировал свое право на земельный участок в установленном законом порядке. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 14.02.2018 г. № 64/201/001/2018-3108 истцу было сообщено о невозможности регистрации права в связи с отсутствием документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Указывает, что все существенные условия договора купли-продажи содержатся в расписке от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРН, права на спорный земельный участок отсутствуют, так как сведения о правах не были подтверждены в Управлении Росреестра по Саратовской области. На основании изложенного, истец, считая свои права нарушенными, просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Недайвозов О.П. и Саратовцев А.Г,, состоявшейся, признать за Саратовцев А.Г, право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец Саратовцев А.Г,, ответчик Недайвозов О.П., представитель третьего лица СНТ «Лазурный», не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили. От истца Саратовцев А.Г, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании представителя истца по доверенности Чайка К.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Недайвозов О.П. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Администрации Энгельсского района от 19.02.1993 г. № 133.

Указанные обстоятельства подтверждаются Государственным актом САР №. (л.д. 7-10).

Как следует из искового заявления, 20.04.2004 г. между истцом и Недайвозовым О.П. была совершена следка купли-продажи данного спорного садового участка. Истец полагает, что сделка между ним и Недайвозовым О.П. фактически состоялась, поскольку договор оплачен, а недвижимое имущество передано во владение и пользование покупателю.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: распиской о том, что Недайвозов О.П. от Саратовцев А.Г, получил денежные средства в размере 30000 руб. за проданный земельный участок № в <данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Лазурный» в связи с приобретением земельного участка № у Недайвозов О.П. (л.д. 17, 20).

Согласно материалам дела истец оплачивает членские взносы (л.д. 21).

Как следует из искового заявления, в связи с тем, что после покупки спорного недвижимого имущества Саратовцев А.Г, не зарегистрировал свои права относительно спорного недвижимого имущества, в настоящее время в органах кадастрового учета и в реестре прав на недвижимое имущество сведений о собственнике спорного земельного участка отсутствуют.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было указано на невозможность регистрации права в связи с отсутствием документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, истец вынужден обратиться в суд.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении вышеназванной сделки ее сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между Недайвозов О.П. и Саратовцев А.Г, состоялась сделка купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.

С учетом изложенного, договор купли–продажи следует признать заключенным, поскольку его стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании за истцом права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению, а право собственности ответчика на данный участок – прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли – продажи земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, между Недайвозов О.П. и Саратовцев А.Г,, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Недайвозов О.П. на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Саратовцев А.Г, право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                И.В. Оситко    

Секретарь            Э.Р. Бакиева