Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6988/2014 ~ М-6669/2014 от 30.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Ждановича А.С.,

при секретаре судебного заседания     Максимовской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Рязановой Р.П. к Рязанову В.А., Рязановой Т.Е., третье лицо Сурдоцентр Самарской области об определении порядка пользования жилым помещением и определения порядка оплаты за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

    Рязанова Р.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она зарегистрирована по адресу: адрес является участником общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Квартира состоит из трех комнат, 2 комнаты изолированные, 1 больная комната проходная, общая площадь квартиры составляет *** кв.м. Ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли квартиры, а также по 1/3 доли у ответчиков. В момент совместного проживания между истцом и ответчиками сложился следующий порядок пользования жилым помещением: в изолированной комнате площадью *** кв.м., проживает истица, в другой изолированной комнате площадью *** кв.м. проживает ее внук Рязанов В.А., а в большом проходном зале площадью *** кв.м. поживает ее сноха Рязанова Т.Е. Между ними постоянно возникают споры по пользованию квартирой, условий для проживания ответчики истцу не дают, постоянно ее выгоняют из квартиры, отбирают ключи, меняют замки, не впускают в квартиру. У них постоянных скандалы. Истица несколько раз обращалась к участковому, ее впускали в квартиру и через пару дней снова выгоняли. Истица обращалась в сурдоцентр, излагала там свою проблему, но и там ей не помогли. Она постоянно вынуждена искать себе крышу над головой. Истица сама постоянно оплачивает коммунальные платежи. Просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес, выделив ей, Рязановой Р.П., в пользование жилую комнату площадью *** кв.м., Рязанову В.А. жилую комнату площадью *** кв.м., Рязановой Т.Е. жилую комнату площадью *** кв.м.; определить размер участию Рязановой Р.П., Рязанова В.А., Рязановой Т.Е. в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес следующем соотношении: Рязановой Р.П. 1/3 доли платы за содержание жилья, а Рязановым Т.Е. и В.А. 2/3 доли оплаты содержания жилья, с выдачей отдельного платежного документа.

Впоследствии Рязанова Р.П. уточнила исковые требования, просила определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес, выделив ей, Рязановой Р.П. в пользование жилую комнату площадью *** кв.м., Рязанову В.А. жилую комнату площадью *** кв.м., Рязановой Т.Е. жилую площадь *** кв.м.; определить размер участия Рязановой Р.П., Рязанова В.А., Рязановой Т.Е. в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес следующем соотношении: Рязановой Р.П. 1/3 доли платы за содержание жилья, а Рязановым Т.Е. и В.А. 2/3 доли оплаты содержания жилья, с выдачей отдельного платежного документ; разделить долг по содержанию жилья в следующих размерах: Рязанова Р.П. – *** рублей, Рязановым В.А. и Т.Е. – *** руб.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Алком».

    В судебном заседании представитель истца Т*, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Алком» К*, действующая на основании доверенности, оставила разрешение искового заявления на усмотрение суда.

Ответчики Рязанов В.А. и Рязанова Т.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также их действий граждан.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Из материалов дела следует, что сособственниками квартиры по 1/3 доли каждый по адресу: адрес, являются Рязанова Р.П., Рязанова Т.Е., Рязанов В.А., на основании договора №... от дата передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от дата г., а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата.

Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ, а также ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истцом заявлены требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением путем выделения в пользование истца комнаты площадью 9,9 кв.м., в пользование ответчиков Рязанова В.А. и Рязановой Т.Е. жилые комнаты площадью *** кв.м. и *** кв.м. соответственно.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом и нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе. При этом требовать определения порядка пользования имуществом вправе собственник, фактически пользующийся этим имуществом.

Как видно из кадастрового паспорта, квартира по адресуадрес имеет общую площадь *** кв. м, состоит из двух изолированных комнат площадью *** кв.м. и *** кв.м. и проходной комнаты площадью *** кв.м. Таким образом, в спорной квартире отсутствуют комнаты, которые по своей площади соответствовали бы долям сособственников. Однако, как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, пояснений свидетеля С*, между истцом и ответчиками сложился следующий порядок пользования жилым помещением: в изолированной комнате площадью *** кв.м. проживает Рязанова Р.П., в другой изолированной комнате площадью *** кв.м. проживает Рязанов В.А., в проходной комнате площадью *** кв.м. проживает Рязанова Т.Е.

    Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением по фактически сложившимся порядком пользования квартирой истцом и ответчиками.

    Из платежных документов, представленных в материалы дела, следует, что на имя Рязановой Р.П. открыт лицевой счет №... на оплату коммунальных услуг за квартиру по адресу: адрес

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

    Из содержания искового заявления и материалов дела следует, что ответчики Рязанов В.А. и Рязанова Т.Е. уклоняются от уплаты коммунальных платежей за квартиру по адресу: адрес в связи с чем, у истца возникла необходимость определении порядка оплаты за содержание спорной квартиры.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе рассмотрении дела стороны в досудебном порядке не достигли между собой соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Истцом произведен расчет долей в несении расходов на содержание жилого помещения, приходящийся на каждого члена семьи, исходя из доли в праве общей долевой собственности. Указанный расчет является верным и принимается судом при определении размера долей, приходящихся на каждого собственника.

Учитывая, что соглашение о способах и условиях по пользованию и содержанию квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об определении порядка оплаты коммунальных платежей и платы за содержание жилого помещения соразмерно долям собственников, то есть по 1/3 доли с каждого.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств выставления платежных документов ООО «Алком», суд приходит к выводу, что требование об обязании ООО «Алком» выставлять отдельно на имя Рязановой Р.П. и отдельно на имя Рязановой Т.Е. и Рязанова В.А. платежные документы на оплату за содержание и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: адрес соразмерно установленным судом долям участия в оплате также подлежит удовлетворению.

Согласно сверке расчетов задолженности по оплате коммунальных услуг с жильцом Рязановой Р.П. по состоянию на дата года, оплата за содержание и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: адрес не осуществлялась с мая 2013 года, в связи с чем на октябрь 2014 года образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере ***

Учитывая площадь жилых помещений, фактически занимаемых истцом и ответчиками, суд принимает расчет раздела долга по оплате за содержание и коммунальные услуги жилого помещения, предоставленный истцом и считает необходимым разделить имеющийся долг по содержанию жилья в следующих размерах: Рязанова Р.П. – *** руб., Рязановы В.А. и Т.Е. – *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рязановой Р.П. удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой ***, расположенной по адресу: адрес, выделив Рязановой Р.П. в пользование жилую комнату площадью *** кв.м., Рязанову В.А. и Рязановой Т.Е. - жилые комнаты площадью *** кв.м. и *** кв.м.

Определить оплату за жилое помещение - трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, в следующем соотношении: Рязановой Р.П. 1/3 доли, Рязановой Т.Е. и Рязанову В.А. 2/3 доли, обязав ООО «Алком» заключить с истцом и ответчиками соответствующие соглашения и выдать им отдельные документы на оплату за содержание и коммунальные услуги, с дата.

Разделить долг по содержанию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, имеющийся по состоянию на дата в размере *** руб. в следующих размерах: Рязанова Р.П. – *** руб., Рязановы Т.Е. и В.А. – *** руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Октябрьский районный суд г. Самары об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2014 года.

Судья                                 А.С. Жданович