Решение по делу № 2-2924/2014 ~ М-2673/2014 от 25.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

19 ноября 2014 года                                                           г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Урбаша С.В., при секретаре Тлеужановой Б.Е.,

с участием истца Мельниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой <данные изъяты> к закрытому акционерному обществу "Валера" об обязании передать спорное жилое помещение по акту приема-передачи и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

          Мельникова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО "Валера", просила обязать ответчика передать жилую однокомнатную квартиру, указанную в п.2.1 Договора <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <Дата обезличена> и передать в порядке уступки прав требования по договору от <Дата обезличена> соответствующую проектную документацию, взыскать неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>, расходы по оплате услуг нотариуса <данные изъяты>, указав, что <Дата обезличена> между <ФИО>4 и ЗАО "Валера" был заключен договор <Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу не позднее <Дата обезличена> многоквартирный дом, а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи квартиру с условным номером <Номер обезличен> общей площадью 41,54 кв.м., жилой площадью 21,34 кв.м. <ФИО>4 <ФИО>4 заключила договор уступку прав требования по Договору <Номер обезличен> с Мельниковой Е.Ю.

          Истец Мельникова Е.Ю. свои обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объеме, ответчик в свою очередь, в нарушение условий договора квартиру в указанный в договоре срок не передал.

          Истец в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Исковые требования поддержала.

          Представитель ответчика - ЗАО "Валера" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, с согласия истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и, оценив совокупность имеющихся доказательств, суд приходит к следующему.

          В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

           Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

           Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

          Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (статья 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

          Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

          Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

           На основании статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

         Судом установлено, <Дата обезличена> между закрытым акционерным обществом "Валера" и <ФИО>4 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 1.

         В соответствии с условиями договора <ФИО>4 принимает участие в финансировании строительства, а ЗАО "Валера" обязуется построить (создать) <данные изъяты>-ти этажный многоквартирный жилой дом <Номер обезличен>, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать <ФИО>4 в собственность объект долевого строительства квартиру с условным N <Номер обезличен>, общей площадью 41,54 кв.м., жилой площадью 21,34 кв.м. Передача квартиры осуществляется на основании акта приема-передачи, подписанного в двустороннем порядке. Стоимость квартиры на дату заключения настоящего договора составляет <данные изъяты>.

            Ответчик обязуется построить (создать) многоквартирный дом с привлечением других лиц и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее <Дата обезличена>, т. е. не позднее <Дата обезличена> (п. 2.1).

<Дата обезличена> между <ФИО>4 с одной стороны и Мельниковой Е.Ю. с другой заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве N <Номер обезличен> по условиям которого <ФИО>5 передала Мельниковой Е.Ю. право требования передачи квартиры с условным N <Номер обезличен> общей площадью 41,54 кв.м., жилой площадью 21,34 кв.м., расположенной в <данные изъяты>-ти этажном многоквартирном жилом доме № <Номер обезличен>, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>. Данный договор <Дата обезличена> зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> в установленном законом порядке

          Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости приобретаемой квартиры истец выполнил в полном объеме.

          Между тем, ЗАО "Валера" свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья не исполнило, в установленные договором сроки дом в эксплуатацию не сдан.

          Каких-либо дополнительных соглашений к названному договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная квартира, и передачи квартиры истцу, сторонами заключено не было.

           Таким образом, в установленный договором срок ЗАО "Валера" передача объекта долевого строительства Мельниковой Е.Ю. не произведена.

           Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании и сторонами, участвующими в деле, не опровергнуты.

           Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполняет, в установленный договором срок квартира истцу передана не была, суд приходит к выводу о том, что Мельникова Е.Ю. вправе требовать передачи спорной квартиры и взыскания в свою пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, указанное право у Мельниковой Е.Ю. прямо предусмотрено указанными выше положениями закона.

          Истцом в адрес общества <Дата обезличена> направлена претензия с указанием на нарушение условий договора ответчиком, расчетом неустойки.             

           Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что условия договора участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> года, заключенного сторонами, ответчиком исполнены ненадлежащим образом, на момент рассмотрения дела жилое помещение Мельниковой Е.Ю. не передано. В связи с просрочкой исполнения обязательств истец имеет право на взыскание неустойки.

            Просрочка исполнения обязательства ответчиком имела место в период с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> и составила <данные изъяты> дня, а размер неустойки, исчисленной в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" составляет <данные изъяты>. Суд считает необходимым взыскать данную сумму с ЗАО "Валера", при этом учитывая последствия нарушения ответчиком обязательств перед истцом, период такого нарушения, компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела.

Мельниковой Е.Ю. заявлено ходатайство о взыскании с ЗАО "Валера" расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая заявленные Мельниковой Е.Ю. требования о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к выводу об их удовлетворении, исходя из того, что размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права; при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.

Согласно договору оказания юридических услуг от <Дата обезличена> исполнитель ИП <ФИО>6 обязался предоставить комплекс услуг по защите интересов Мельниковой Е.Ю. в районном суде <...>.

Представитель истца подготовил исковое заявление, участвовал в пяти судебных заседаниях. Таким образом, ходатайство истца о взыскании судебных расходов за участие его представителя в судебных заседаниях в сумме <данные изъяты> суд находит подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оформление доверенности в сумме <данные изъяты>. Суд считает возможным удовлетворить данное требование, поскольку доверенность выдана <Дата обезличена> года, на представление интересов в суде, т.е. данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела и подлежат возмещению в рамках данного дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 N 223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлину с ЗАО "Валера" в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 233-235,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░" ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2.1 ░░░░░░░░ N <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ "░░░░░░" ░ <░░░>4 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ N 1, ░░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░░ <░░░>4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ N <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,54 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,34 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ N <░░░░░ ░░░░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>-░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ <...> ░ <...>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>