Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1809/2016 ~ М-1545/2016 от 24.05.2016

№ 2-1809/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2016 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.

с участием истца Захарова И.П., представителя истца Полякова И.С.,
представителя ответчика Аристарховой А.А.,

третьего лица Жежука Е.В.,

при секретаре Кротик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Захарова И.П. к

Енюшкину В.В.

о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора купли-продажи комнаты, площадью *** кв. м., в коммунальной квартире *** по *** в г. Каменске-Уральском и признании права собственности на указанное жилое помещение.

Впоследствии истец отказался от требований о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения. Определением суда от *** производство по делу в этой части прекращено.

В обосновании требований о признании права собственности истец и его представитель указали, что *** между истцом и действующим от имени ответчика Жежуком И.В. был заключен договор, по условиям которого последний обязался оформить приватизацию комнаты и заключить договор купли-продажи комнаты с истцом. Была определена стоимость комнаты в сумме 240000 руб. Истец внес аванс 30000 руб., обязался погасить задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 80000 руб., а оставшуюся сумму 130000 руб. выплачивать ежемесячно по 10000 руб. Истец уплатил оговоренную сумму, однако, в собственность комнату не получил. Истец обратился в суд с требованием о взыскании уплаченной суммы. Определением Синарского районного суда от *** утверждено мировое соглашение, по которому Жежук Е.В. обязался до *** возвратить 180000 руб. До настоящего времени третье лицо деньги не возвратил. В настоящее время истцу стало известно, что ответчик приватизировал спорную комнату, выдал Жежуку Е.В. доверенность о продаже комнаты за 200000 руб. и отдает предпочтение в покупке комнаты истцу. Из расписки ответчика видно, что он получил денежные средства, полученные Жежуком Е.В. от истца. Однако, Жежук Е.В. требует от истца дополнительно уплатить 200000 руб. С 2010 г. истец проживает в комнате, произвел в ней ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Поскольку истец исполнил взятые на себя обязательства, денежные средства уплатил, имущество ему передано, то у него возникло право собственности на него.

Местонахождение ответчика Енюшкина В.В., зарегистрированного по месту жительства в г. Каменске-Уральском, ***, не установлено. Определением суд к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат по назначению юридической консультации.

Представитель ответчика считает исковые требования обоснованными, поскольку ответчик выразил волю на продажу жилого помещения, получил денежные средства, истцу передана комната, но договор купли-продажи не заключен по обстоятельствам, не зависящим от воли ответчика.

Третье лицо исковые требования не признал, пояснил, что в *** договорился с Енюшкиным В.В. о покупке спорной комнаты, уплатил аванс 100000 руб. Комната на тот момент была муниципальной. Взяв деньги ответчик пропал, на оформление документов не пришел. С истцом договорились о продаже ему комнаты за 240000 руб. Истец выплатил ему частями сумму, уплатил задолженность. Затем истец обратился в суд и он обязался вернуть деньги, поскольку договор купли-продажи не заключен. Но он не отказывался от договоренности с истцом о заключении с ним договора купли-продажи комнаты. В 2015 г. он нашел Енюшкина В.В. в колонии, тот выдал доверенность на приватизацию и совершение купли-продажи комнаты. По доверенности он с Администрацией города заключил договор приватизации, сдал документы на государственную регистрацию, но так как нет кадастрового паспорта на комнату, регистрация приостановлена. Недостатки он не устранил, право собственности на комнату не зарегистрировано. Истец требует от него деньги с процентами, поэтому он продаст комнату и отдаст истцу деньги. Он отдал ответчику за комнату деньги в сумме 165000 руб., должен еще 35000 руб. В соответствии с доверенностью он при продаже комнаты должен получить 200 тыс. руб. и перечислить ответчику.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской федерации, пунктом 2 которой установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Исходя из пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно требованиям § 7 Гражданского кодекса Российской Федерации (продажа недвижимости) договор продажи недвижимости должен быть заключен в обязательной письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550), с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (статья 554) и указанием цены (статья 555), при этом несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора продажи недвижимости.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не действительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату, площадью *** кв. м., в коммунальной квартире *** по *** в г. Каменске-Уральском.

В жилом помещении зарегистрирован ответчик.

*** между Администрацией города Каменска-Уральского и Енюшкиным В.В. в лице действующего по доверенности от *** Жежука Е.В. заключен договор передачи спорной комнаты в собственность ответчика (л. д. 6).

Сведения о государственной регистрации права собственности на жилое помещение отсутствуют. Выпиской из ЕГРП установлено, что в коммунальной квартире в собственности граждан находится только одна комната, площадью 16,8 кв. м. (л. д. 67).

14 апреля 2010 г. Жежуком Е.В. истцу выдана расписка о получении денежных средств в сумме 30000 руб. по договору аренды с правом выкупа спорной комнаты. При этом Жежук Е.В. обязался оформить приватизацию и право собственности истца на комнату после выплаты последним денежных средств в общей сумме 240000 руб., в том числе 80000 руб. – задолженность по коммунальным платежам. Оставшаяся сумма 130000 руб. должна выплачиваться Захаровым И.П. ежемесячно по 10 000 руб. (л. д. 68).

Из указанной расписки усматривается, что предметом соглашения явилось спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.

В силу закона указанная сделка является ничтожной и не порождает каких-либо правовых последствий.

В *** истец обратился в суд с иском к Жежуку Е.В. и Енюшкину В.В. о взыскании убытков и неосновательного обогащения, ссылаясь на неисполнение обязательств по заключению договора купли-продажи по расписке от 14 апреля 2010 г. (л. д. 10).

Определением Синарского районного суда от *** принят отказ Захарова И.П. от требований к Енюшкину В.В. о взыскании убытков; утверждено мировое соглашение, по которому Жежук Е.В. обязался в срок до *** выплатить сумму 180000 руб., уплаченную истцом по расписке от 14 апреля 2010 г. (л. д. 11).

На основании определения Синарского районного суда от *** (л. д. 12) истцу выдан исполнительный лист о взыскании с Жежука Е.В. 180 тыс. руб.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца, основанные на расписке от 14 апреля 2010 г., не подлежат удовлетворению.

Истец в судебном порядке получил право на получение уплаченных по расписке денежных средств, следовательно, его нельзя признать уплатившим цену имущества по договору купли-продажи, на чем истец основывает свои требования.

Суд не может принять во внимание то обстоятельство, что *** ответчик получил от Жежука Е.В. денежную сумму 200 000 руб. за спорную комнату, о чем свидетельствует расписка от имени Енюшкина В.В. (л. д. 75). Доказательств того, что Жежуком Е.В. ответчику переданы денежные средства, полученные от истца в 2010 г., суду не представлено.

Истец не доказал, что в настоящее время между ним и Енюшкиным В.В. лично или в лице представителя Жежука Е.В. существуют обязательства по передаче в собственность спорной комнаты.

С учетом изложенного, суд находит заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Захарова И.П. к Енюшкину В.В. о признании права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2016 г.

Председательствующий: В случае обжалования, результат размещен на сайте: www. ekboblsud.ru