Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2929/2014 ~ М-2769/2014 от 03.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кинельский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Радаевой О.И.

при секретаре Костюк Е.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района <адрес> к Авдониной О.Г, третьим лицам филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес>, ООО ТСН «Геосервис», ООО «ГеоПлюс», Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

Администрации сельского поселения Алакаевка обратилась в суд с иском к Авдониной О. Г. о признании результатов межевания по установлению местоположения
границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными и обязать филиал Федерального государственного бюджетного
учреждения «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка и сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из искового заявления следует, что Администрация сельского поселения Алексеевка в настоящее время на основании ст.ст11, 36 Земельного кодекса РФ, сформирован земельный участок под многоквартирным домом расположенного по адресу: <адрес>.

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 16-ГД «О схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории», кадастровым инженером «Гео Плюс» ФИО6, выполнена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Площадь земельного участка под многоквартирным домом составила <данные изъяты>..

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №

На основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории сформирован межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности для постановки на кадастровый учет. Однако орган кадастрового учета вынес Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № №. Причиной приостановления послужило то обстоятельство, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения спорного земельного участка составляет <данные изъяты>

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Авдонина О.Г, что подтверждает кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>4, площадь земельного участка <данные изъяты>

Администрация сельского поселения Алакаевка считает, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ответчиком с грубым нарушением действующего законодательства по следующим основаниям:

1) согласно ч.5 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его ПСУ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса).

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме.

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Право устанавливающим документом ответчика на земельный участок является Свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию, выданное нотариусом Кинельского нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В наследственную массу входил принадлежащий на праве собственности умершему ФИО3, мужу ответчицы, многоконтурный земельный участок площадью <данные изъяты>

При принятии наследства у нотариуса рассматривалось Свидетельство на право собственности на землю выданное при жизни ФИО3 №, общая площадь, указанная в свидетельстве составляла <данные изъяты>

В материалах инвентаризации села Алакаевка за ДД.ММ.ГГГГ за собственником ФИО3 числились следующие участки:

1) Земельный участок площадью <данные изъяты> под сараем;

2) Земельный участок площадью <данные изъяты> под гаражом;

3) Земельный участок площадью <данные изъяты>., под огород;

4) Земельный участок площадью <данные изъяты> под ведение личного
подсобного хозяйства;

5) Земельный участок площадью <данные изъяты> жилым домом;

Итого по фактическому использованию площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Земельный участок <данные изъяты> указанный как под <данные изъяты> жилым домом - обозначен в материалах инвентаризации как без правоустанавливающих документов.

Администрация сельского поселения Алакаевка считает, что контуры земельных участков, указанных в материалах инвентаризации не совпадают с контурами земельных участков установленных границ в межевом плане выполненном ООО ТСН «Геосервис» в ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок расположенный в районе по <адрес>, уч. № указан в межевом плане как № единственный контур земельного участка подтверждающий местоположение границ используемого <данные изъяты> лет по материалам инвентаризации бывшим собственником земельного участка ФИО3

Таким образом ответчик сформировав контур земельного участка без подтверждающих документов и только для себя под многоквартирным домом, нарушает права остальных собственников жилья в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца – глава сельского поселения Алакаевке ФИО8 исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, что соответствует требованиям ст.173 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района <адрес> удовлетворить.

Признать результаты межевания по установлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

Решение является основанием для филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» по Самарской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка и сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня составление мотивированного решения через Кинельский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>