Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2019 ~ М-299/2019 от 15.08.2019

№2-372/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2019 г. с. Краснотуранск

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при секретаре Гросс О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиева Владислава Вячеславовича к Азевичу Геннадию Ивановичу об исполнении обязанности по передаче недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Галиев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Азевичу Г.И. просит суд, с учетом уточненных требований, обязать Азевича Г.И. передать в собственность Галиеву В.В. квартиру по адресу: <адрес>., произвести государственную регистрацию перехода права собственности Галиева В.В. на квартиру по адресу: <адрес>, взыскать с Азевича Г.И. в пользу Галиева В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, мотивируя требования тем, что 22 мая 2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, распложенной по адресу: <адрес>. Пунктом 1 договора, продавец продает, то есть передает в собственность, а покупатель покупает квартиру, общей площадью 51,1 кв.м. Пунктом 2 договора, квартира принадлежит продавцу на праве собственности, свидетельства о праве собственности прилагаются. Пунктом 3 договора, стороны пришли к взаимному соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 400000 рублей. Расчет произведен денежными средствами в размере всей суммы продажи данной квартиры до подписании договора. Стороны не заблуждаются в отношении цены отчуждаемой квартиры. Сумма в размере 400000 рублей передана 22 мая 2019 г., что подтверждается распиской. Условия договора истцом исполнены. Пункт 4 договора, квартира передана покупателю в день подписания договора. 22 мая 2019 г. договор купли-продажи сдан в Минусинский отдел службы государственной регистрации кадастра и картографии с целью регистрации перехода права собственности, расписка прилагается. 4 июня 2019 г. регистрирующим органом выдано уведомление о приостановке регистрации в связи с тем, что ответчиками подано заявление об отказе от сделки. В телефонном режиме продавец сообщили, что не желает продавать квартиру. Всячески уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Истец Галиев В.В. в судебное заседание не явился о дате месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебном заседании от 08.10.2019 исковые требования, поддержал.

Представитель истца Щапов С.В., действующий на основании доверенности от 11.09.2019, в судебном заседании исковые требования, с учетом заявленных уточнений поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Азевич Г.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении на том основании, что он получил от Белоусова только 50000 рублей. Расписку на 400000 рублей подписывал, так как Белоусов сказал, что если он не подпишет эту расписку, Белоусов не даст ему 50000 рублей. Ни квартиру, ни ключи от квартиры Галиеву В.В. не передавал 22 мая 2019 г. он подписал договор купли-продажи, который сдали в МФЦ. Он не собирался и не собирается продавать квартиру. Он не посмотрел и не прочитал, что подписывал, так как всё делал Белоусов, а Галиев стоял рядом, он считал, что договор заключает с Белоусовым. В настоящее время обратился в полицию по данному факту.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора межмуниципальный минусинский отдел управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представителя в суд не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом. Представитель третьего лица руководитель Управления Ермишкиной О.А., действующая на основании доверенности от 19.12.2018, в ходе судебного заседания от 03.10.2019 суду пояснила, что 22.05.2019 в Минусинский отдел Управления Росреестра были представлены документы, от истца и ответчика поступили заявления о регистрации сделки с недвижимым имуществом. 27.05.2019 Азевич Г.И. представил заявление о приостановлении регистрации сделки, по причине того, что расчет между сторонами договора не произведен. Осуществление действий по регистрации прав было приостановлено до 22 августа 2019 г. 28.08.2019 г. Азевич Г.И. представил заявление о прекращении осуществления регистрации сделки. На сегодняшний день регистрация приостановлена до отмены запрета на отчуждение недвижимого имущества, наложенного судом. От представителя третьего лица Ермишкиной О.А. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон извещенных о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав представителя истца Щапова С.В., ответчика Азевича Г.И. суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из содержания п.1 и п. 3 ст.551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 27.08.2019 Азевич Г.И. является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из содержания договора купли-продажи от 22.05.2019 следует, что Азевич Г.И. продал, а Галиев В.В. купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м. на первом этаже, двухэтажного кирпичного дома. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 400000 рублей 00 копеек, расчет между сторонами, по их обоюдному заявлению, произведен полностью наличными денежными средствами до подписания договора, при этом стороны подтверждают, что они не заблуждаются в отношении цены отчуждаемой квартиры. Стороны способны понимать значение своих действий и руководствоваться ими. Настоящая сделка не является мнимой (совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия), не является притворной (совершенной с целью прикрытия ею другой сделки), совершается не под влиянием обмана, насилия или угрозы, стечения тяжёлых обстоятельств на крайне не выгодных для сторон условиях. По существу сделки стороны не заблуждаются.

В соответствии с распилкой от 22.05.2019 Азевич Г.И. получил от Галиева В.В. наличными денежными средствами сумму в размере 400000 рублей, за продаваемую квартиру по адресу:<адрес>, факт подписания которой, ответчик Азевич Г.И. не оспаривает.

Согласно описи документов принятых для оказания государственных услуг, государственной регистрации права, ПК ПВД Красноярский край ГКБУ МФЦ Структурное подразделена Минусинск, помещение №, <адрес>. Галиевым В.В. предоставлены следующие документы: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, договор купли-продажи имущества от 22.05.2019, чек от 22.05.2019 № на сумму 2000 плательщик Галиев В.В.

Из содержания уведомления Межмуниципального минусинского отдела Управления Росреестра по красноярскому краю от 04.06.2019, осуществление действий по государственной регистрации права, на основании заявления Азевича Г.И. приостановлено до 22.08.2019 (по причине: расчет между сторонами не произведен).

Оценивая предоставленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что в ходе судебного заседания наши свое подтверждение факт заключения договора купли-продажи от 22.05.2019, существенные условия которого сторонами соблюдены, спорной квартиры между истцом и ответчиком, которому указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности, факта передачи и получения денежных средств в сумме 400000 рублей по письменной расписке от 22.05.2019, факта добровольного участия ответчика Азевича Г.И. в процедуре подачи документов для регистрации права, при отсутствии доказательств подтверждающих доводы ответчика, на основания для одностороннего отказа от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ ответчик не ссылается, судом в ходе судебного заседания не установлено. Поскольку спорная квартира от продавца Азевича Г.И. в фактическое владение покупателя Галиева В.В. не передавалась, в настоящее время доступ в квартиру для истца невозможен, суд полагает исковые требования Галиева В.В. об обязании Азевича Г.И. передать в собственность Галиеву В.В. квартиру по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. Кроме того, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований о производстве государственной регистрации перехода права собственности Галиева В.В. на квартиру по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика Азевича Г.И. о том, что денежные средства в сумме 400000 по расписке от 22.05.2019 за проданную квартиру он не получал, суд полагает несостоятельными, поскольку они противоречат имеющихся в материалах дела документам, а именно договору купли-продажи от 22.05.2019 и расписке о получении денежных средств от 22.05.2019, подписанных Азевичем Г.И., собственноручно, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. Доводы о том, что он не читал договор и подписал его с целью получения меньшей суммы без намерения продать квартиру судом так же считает не строительными, доказательств в подтверждение указанных доводов ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено. Кроме того, суд учитывает, что Азевич Г.И. дееспособности не лишён и в ней не ограничен, из текста договора следует, что стороны способны понимать значение своих действий и руководствоваться ими. Настоящая сделка не является мнимой (совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия), не является притворной (совершенной с целью прикрытия ею другой сделки), совершается не под влиянием обмана, насилия или угрозы, стечения тяжёлых обстоятельств на крайне не выгодных для сторон условиях. По существу сделки стороны не заблуждаются. Требований о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным как сделки, совершенной под влиянием заблуждения, либо по причине притворности сделки, ответчиком не заявлено, доказательств недействительности договора по указанным основаниям суду не представлено. Таким образом, суд расценивает доводы ответчика как выбранную позицию для реализации своего права на защиту.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Азевича Г.И. в пользу истца Галиева В.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в сумме 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Галиева Владислава Вячеславовича к Азевичу Геннадию Ивановичу об исполнении обязанности по передаче недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Обязать Азевича Геннадия Ивановича передать Галиеву Владиславу Вячеславовичу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Галиеву Владиславу Вячеславовичу на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Азевича Геннадия Ивановича в пользу Галиева Владислава Вячеславовича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 11.11.2019.