Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2019 от 12.03.2019

Дело ..............

УИД 26RS0..............-66

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

16 апреля 1019 года                          ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи     Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания     ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО9,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы авансового платежа, суммы неустойки и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

В Минераловодский городской суд .............. по подсудности из Пятигорского городского суда .............. поступили материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы авансового платежа, суммы неустойки и судебных расходов.

Из содержания искового заявления следует, что .............. между истцом и ответчиком заключен договор о том, что ФИО1 обязуется продать ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: ...............

Договор купли-продажи по соглашению сторон должен был быть заключен ............... По предварительному договору (соглашению) в счет обеспечения исполнения обязательств сторон, .............. ФИО2 передан ФИО1 авансовый платеж в сумме 50 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 1 530 000 рублей должна была быть передана истцом продавцу при подписании договора купли-продажи .............., что предусмотрено п. 5 Соглашения, подписанного ФИО2 и ФИО1 ...............

Стороны при подписании предварительного договора назвали его Соглашением о задатке. Подписанное между продавцом и покупателем Соглашение содержит все требования, предусмотренные ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) для предварительного договора, а именно:

- указаны данные продавца и покупателя;

- содержит условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора;

- указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор – ...............

К указанному сроку, а именно до .............., продавец отказался от встречи с истцом для подписания договора купли-продажи. Впоследствии истец неоднократно обращался к ФИО1 с просьбой исполнить обязательства, предусмотренные соглашением от .............., однако, ФИО1 отказалась от заключения договора купли-продажи, нашла другого потенциального покупателя, с которым заключила аналогичный предварительный договор и получила авансовый платеж. Данные обстоятельства стали известны со слов общих знакомых.

В связи с указанными обстоятельствами истец был вынужден обратиться к адвокату, которая разъяснила сложившуюся ситуацию и подготовила исковое заявление о понуждении к заключению основного договора купли-продажи.

.............. представитель истца сдал исковое заявление в суд, данное исковое заявление оставлено без рассмотрения, поскольку стало известно, что спорная квартира уже продана другому лицу, сделка и прошла государственную регистрацию.

Так как ФИО1 не выполнила обязательств по предварительному договору и отказалась возвращать сумму авансового платежа истец обратился с заявлением в полицию.

В постановление об отказе в возбуждении уголовного дела указано, что
ФИО1 была опрошена и пояснила, что в случае возникновения судебного разбирательства и по признанию ее действий незаконными готова возвратить указанную сумму.

Согласно п. 12 предварительного договора, в случае если по вине продавца
невозможно будет исполнить условия соглашения, продавец обязуется возвратить покупателю двойную сумму авансового платежа.

ФИО2 при подаче иска в суд затрачены денежные средства в размере
40 000 рублей, а именно:

уплачена государственная пошлина в размере 3 200 рублей, что подтверждается квитанцией;

расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 1 800 рублей;

оплата услуг представителя в размере 35 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате юридических услуг от ...............

В связи с указанными обстоятельствами, истец, с учетом увеличения первоначально заявленных исковых требований, обратился в суд с требованиями о взыскании в его пользу с ответчика:

- суммы авансового платежа в размере 50 000 рублей;

- суммы неустойки в размере 50 000 рублей;

- процентов за пользование чужими денежными средствами с .............. по день вынесения решения суда;

- судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей и судебных издержек в виде расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1800 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в суд истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, и представителя ответчика, каких-либо ходатайств в установленном законом порядке в суд не представившего.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, будучи предупреждённым об уголовной ответственности по статьям 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных показаний, пояснил, что работает в агентстве недвижимости риелтором. Офис агентства недвижимости расположен по адресу: ............... ФИО2 обратился в агентство с просьбой оказать содействие в поисках квартиры, в связи с чем ему была предложена квартиру ФИО1 по ............... .............. в офисе агентства в присутствии покупателя, продавца и его представителя – ФИО6, им было составлено соглашение о задатке, подписанное ФИО2 и ФИО1 После подписания соглашения, задаток в размере 50 000 рублей был передан покупателем продавцу. В данном соглашении указан срок, до которого необходимо было передать оставшуюся сумму -
до ............... ФИО1 была уведомлена о необходимости явиться в офис до .............. для заключения договора купли-продажи, полного расчета и подготовки документов для регистрации. .............. к нему пришел ФИО2 с деньгами, но ФИО1 в офис в течении дня так и не пришла. По состоянию на .............. проект основного договора им (ФИО5) был подготовлен. Со слов ФИО2, ФИО1 заболела, в связи с чем не пришла. Он лично не звонил ФИО1 или ее представителю ФИО6, исходя из того, что они не его клиенты. Ключи от квартиры .............. он передал ФИО2, после того как квартира была продана их вернули.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, будучи предупреждённой об уголовной ответственности по статьям 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных показаний, пояснила, что занимается предпринимательской деятельность, оказывая услуги в сфере недвижимости, работая при этом с разными агентствами недвижимости. К ней обратилась ФИО1 с просьбой помочь в продаже квартиры по адресу: ............... В данной связи, ей позвонил сотрудник агентства недвижимости «Олимп», которая представилась Залиной, и сообщила, что у них есть покупатель на квартиру ФИО1 - ФИО2 После чего, последний осмотрел квартиру, затем в офисе агентства недвижимости, расположенном по адресу: .............., было составлено соглашение о задатке. При составлении соглашения присутствовала она, ФИО1, Залина, ФИО5, а также ФИО2 с супругой и мамой. Было оговорено, что ФИО2 рассчитается полностью до ............... Все последующие диалоги между продавцом и покупателем были через нее и ФИО5, занимавшегося оформлением соглашения. За несколько дней до .............. ФИО2 позвонил ей и сказал, что у него не получается отдать полную сумму, также он сказал, что поможет найти клиентов на данную квартиру, чтобы не потерять задаток. ФИО1 согласились на такое предложение, ключи оставались у ФИО5, который вместе со ФИО2 активно занимались продажей квартиры ФИО1 .............. они позвонили и сказали, что нашли покупателя. После этого прошло два дня, но так никто и не позвонил. К этому времени у них (ФИО6 и ФИО1) также нашелся покупатель, в связи с чем она в 15-16 числах мая позвонила ФИО5 и сообщила об окончании отношений, связанных с квартирой ФИО1

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы искового заявления, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, подтвердила показания свидетеля ФИО6, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В случае, если суд посчитает возможным удовлетворить исковые требования полностью или в части, просила при разрешении требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных издержек в виде расходов на оплату услуг представителя, полагать их размер неразумным.

Заслушав явившихся участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что .............. между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключено соглашение, поименованное как: «Соглашение о задатке», по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: .............., помещение 94.

Указанный объект недвижимого имущества принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от .............. серия АВ .............. (п. 2).

Стороны оценили недвижимость в размере 1 580 000 рублей (п. 3).

В обеспечение надлежащего и точного исполнения условий настоящего Соглашения, Покупатель передал, а Продавец принял авансовый платеж в размере
50 000 рублей (п. 4).

Стороны также пришли к соглашению, что оставшаяся сумма в размере 1 530 000 рублей будет передана Покупателем Продавцу до .............. (п. 5).

Если по вине Продавца невозможно будет исполнить условия настоящего Соглашения, то Продавец обязуется возвратить Покупателю двойную сумму авансового платежа (п. 12).

Если по вине Покупателя невозможно будет исполнить условия настоящего Соглашения, то Покупателю не будет возвращена сумма авансового платежа (п. 13).

В срок до .............. основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, что не оспаривается сторонами.

Из искового заявления следует, что основной договор не был заключен по вине ответчика, поскольку после заключения .............. соглашения о задатке, ФИО2 неделю звонил на номер телефона ФИО1, однако она игнорировала его звонки.

.............. ФИО2 обратился в Пятигорский городской суд .............. с исковым заявлением о признании соглашения от .............. предварительным договором купли-продажи и возложении на ФИО1 обязанности заключить основной договор купли-продажи.

.............. собственником объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: .............., помещение 94, является ФИО7 (выписка из ЕГРН от ..............).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Исследованные в судебном заседании письменные доказательства, а также свидетельские показания, основания не доверять которым у суда отсутствуют, поскольку свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, приводят суд к выводу о том, что истцом не доказан тот факт, что в срок до .............. основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен по вине ФИО1

Переходя к правовому анализу сложившейся ситуации, суд исходит из следующего.

Поскольку гражданские права и обязанности устанавливаются, прежде всего, волевыми действиями участников гражданского оборота, специально направленными на порождение тех или иных юридических последствий, то субъекты гражданского права, в силу положений ст. 8 ГК РФ, могут заключать между собой как предусмотренные, так и не предусмотренные законом договоры и иные сделки, не противоречащие закону или иному правовому акту.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
(п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 указанной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

Поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии наличия основного обязательства, таким образом, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается.

Соглашение о задатке является обеспечительной мерой исполнения лишь основного обязательства, оно может иметь место лишь при наличии основного договора, в обеспечение исполнения которого заключается.

В отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 50 000 рублей, переданные истцом ответчику следует считать авансом, который подлежит возврату.

Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, в силу которого, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В связи с установленными обстоятельствами, на основании указанных выше норм права, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере
50 000 рублей, переданных по соглашению от .............., является обоснованным, как следствие, подлежащим удовлетворению.

Одновременно с этим, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика в пользу истца
50 000 рублей в качестве неустойки, предусмотренной п. 12 соглашения, достигнутого между сторонами, поскольку истцом не доказано, что основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен в срок до .............. по вине ФИО1

Истец также просил суд взыскать в его пользу с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 1107 ГК РФ и п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .............. и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации .............. от .............. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик, получив денежные средства в размере 50 000 рублей, согласилась с тем, договор купли-продажи должен быть заключен до .............. и в этот срок договор заключен не был, то .............. ответчику было достоверно известно, что в связи с незаключением договора, она обязана возвратить истцу денежные средства в размере 50 000 рублей.

Вместе с тем, поведение истца, который, не обращаясь к ответчику с письменным заявлением о возвращении аванса в размере 50 000 рублей, .............. обратился в суд с исковым заявлением о признании соглашения от .............. предварительным договором купли-продажи и возложении на ФИО1 обязанности заключить основной договор купли-продажи, а в последующем с рассматриваемым исковым заявлением, породило определенную правовую неопределенность и в поведении ФИО1, что не может свидетельствовать об обоснованности искового требования о взыскании с последней в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с .............. по дату вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Ответчик в судебном заседании указывала на неразумный размер заявленных ко взысканию расходов на оплату услуг представителя.

Расходы истца на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, подтверждаются материалами дела.

Оценив объем проведенной представителем истца работы, в том числе объем подготовленных документов, сложность рассмотренного дела с точки зрения исследования фактов и поднимаемых правовых вопросов, продолжительность разбирательства, значимость дела, с учетом принципа разумности расходов на оплату слуг представителя и правил о пропорциональном распределении таких судебных расходов,
с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в размере 10 000 рублей, отказав во взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере – 25 000 рублей.

Кроме того, в исковом заявлении истец просит взыскать в его пользу с ответчика судебные издержки в виде расходов на оплату услуг нотариуса, удостоверившего доверенность для представления его интересов, в размере 1 800 рублей.

Из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Изложенное позволяет суду отнести расходы на оплату услуг нотариуса - в размере
1 800 рублей, к судебным издержкам, подлежащим взысканию в пользу истца в заявленном объеме.

Как видно из чека-ордера, истец при подаче заявления уплатил государственную пошлину в размере 3 200 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично - на сумму 50 000 рублей, то с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 1 700 рублей, отказав во взыскании таких судебных расходов в большем размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2:

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 800 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 700
(░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ .............. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ -
1 500 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - 25 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..............░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ...............