Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1064/2018 ~ М-999/2018 от 16.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года      с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1064/2018 по иску Антонова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на имущество,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> В виду недостаточности площади им было принято решение о необходимости увеличения площади. Он произвел реконструкцию помещения Лит А1Д,а,а1,а2 ( по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) в жилом доме, в частности пристроил Кухню площадью <данные изъяты> и три холодных пристроя общей площадью <данные изъяты> После реконструкции площадь принадлежащего ему жилого дома увеличилась до <данные изъяты>

При реконструкции жилого дома им не было получено разрешение на проведение реконструкции, вследствие чего данный дом является самовольной постройкой, что препятствует постановке данного дома на кадастровый учет с изменившейся площадью. Он считает, что данный спорный дом принадлежит ему, так как осуществлял его реконструкцию за счет своих сил и средств.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на объект недвижимого имущества выданной главой сельского поселения Кабановка ФИО5, что данный дом находится на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Жилой дом был возведен им в соответствии с соблюдением строительных норм и правил и при отсутствии возражений со стороны соседей и со стороны муниципальных органов местной власти.

Просит суд сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, согласно технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» Кинель-Черкасского филиала от 20.08.2018 г. Признать за Антоновым В.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Антонов В.А. уточнил исковые требования, просил сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, согласно технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» Кинель-Черкасского филиала от 20.08.2018 г. Признать за Антоновым В.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против требований истца.

    Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает против требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает против требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что Антонов В.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и справки главы сельского поселения Кабановка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве личной собственности Антонову В.А.

Истец решил зарегистрировать право собственности на жилой дом, но сделать это не предоставляется возможным, так как им была осуществлена самовольная реконструкция указанного выше жилого дома.

Их технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> жилая- <данные изъяты>

Согласно акта проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (дом) не является аварийным, пригоден для проживания.

Система газоснабжения домовладения истца соответствует государственным стандартам, что подтверждается представленными сторонами копией технического заключения.

Истец постоянно проживает в доме, зарегистрирован по данному адресу, несет бремя содержания имущества. Сведений о других пользователях не имеется.

Признание права собственности на жилой дом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Антоновым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 21.11.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>