Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2015 ~ М-675/2015 от 09.07.2015

Дело №2-663

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2015 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Шараповой Н.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой А. В. к Ткачевой Е. Н., Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Каменский городской округ» о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Тимофеева А.В. обратилась в суд с иском к Ткачевой Е.Н., Комитету по управлению муниципальным имуществом о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, с кадастровым №***.

В обоснование заявленных требований Тимофеева А.В. указала, что <*** г.> между ней и Ткачевой Е.Н. заключен договор купли продажи спорного земельного участка. Последний принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №*** от <*** г.>. Договор в установленном порядке зарегистрирован не был. Она свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, передав денежные средства в размере ***руб., что подтверждается распиской. Зарегистрировать в установленном порядке переход прав на земельный участок она не может, в связи с тем, что продавец не является на регистрацию.

В судебном заседании истец, представитель истца Савкина Н.А., заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом, будучи надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление возражения по существу заявленных требований не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Ткачева Е.Н., будучи надлежаще извещена о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии №*** от <*** г.> Ткачевой Е.Н. по праву собственности был предоставлен земельный участок, площадью ** кв. метра, расположенный <адрес> (л.д. 16-17).

Из кадастрового паспорта на спорный земельный участок (л.д. 19) следует, что последний поставлен на учет <*** г.> имеются сведения о правообладателе Ткачевой Е. Н. земельный участок имеет кадастровый №***.

В силу ч. 1 ст. 6 Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Из материалов дела следует, что <*** г.> между продавцом Ткачевой Е.Н., и покупателем Тимофеевой А.В. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка (л.д. 25), в простой письменной форме.

Предметом договора является земельный участок, расположенный <адрес>.

Согласно Договору продавец продал покупателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок по взаимосогласованной цене ***руб., передача денежных средств произведена при заключении сделки, что подтверждается распиской (л.д. 15)..

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете и цене договора, учитывая, что указанные условия соблюдены, договор купли-продажи недвижимого имущества от <*** г.> следует считать заключенным.В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела документально подтверждено фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении сторонами указанного договора в части оплаты и приема передачи имущества.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости.

С учетом этого установлено, что сторонами по делу не принятые меры по регистрации перехода права собственности.

Ткачева Е.Н. от регистрации перехода прав уклоняется, в связи с чем, регистрации перехода права собственности не может быть произведена на основании заявления сторон договора.

С учетом вышеизложенного исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимофеевой А. В. к Ткачевой Е. Н., Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Каменский городской округ» о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к Тимофеевой А. В. на земельный участок кадастровый №***, расположенный <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева