Решение по делу № 2-2057/2012 ~ М-2016/2012 от 28.05.2012

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Орджоникидзевский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кривцовой О.Ю.,

с участием истца А.Л.Д., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Л.Д. к П.С.А., А.М.П., П.Д.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

А.Л.Д. обратилась в суд с иском к П.С.А., А.М.П., П.Д.В., в котором после уточнения исковых требований просит признать ответчиков утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования А.Л.Д. мотивировала тем, что она является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>21. В квартире зарегистрирована она и сын, а также бывший собственник жилого помещения А.М.П. и члены ее семьи. В установленный срок ответчики не снялись с регистрационного учета и не собираются этого делать, в связи с чем, ей приходиться оплачивать коммунальные платежи за них.

В судебном заседании А.Л.Д. предъявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики П.С.А., А.М.П., П.Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены по месту регистрации по адресу: <адрес>21, а также по адресу: <адрес>, сообщенному П.Д.В. в качестве его места жительства при привлечении к административной ответственности. Однако судебные извещения возвращены почтовым отделением с указанием на не проживание адресата. Путем направления запросов установить иное место жительства ответчиков, их место работы суду не представилось возможным, в связи с чем, с учетом мнения истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третьи лица А.Д.А., представитель УФМС России по РБ в <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Принимая во внимание ничем неоправданную неявку третьих лиц, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований А.Л.Д. по следующим основаниям.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную <адрес> общей площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Собственник спорного жилого помещения А.М.П. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению. В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ А.М.П. распорядилась принадлежащим ей на праве собственности выше указанным жилым помещением, продав его в собственность истца А.Л.Д.

Исполнение сторонами условий заключенного договора купли-продажи подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: <адрес>21. Покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 1420000 руб. полностью. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имели.

Право собственности А.Л.Д. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Сделка купли-продажи спорного жилого помещения никем не оспорена, недействительной не признана.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1.3 заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на дату подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы А.М.П., П.С.А., П.Д.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь от личных вещей по истечении трех месяцев со дня подписания настоящего договора, а именно до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

То есть, при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Право пользования А.М.П., П.С.А., П.Д.В. квартирой № <адрес> после ее продажи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено. Стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользованиям им бывшим собственником, а также членами его семьи, в том числе ответчиков П.С.А., П.Д.В.

При изложенных обстоятельствах А.М.П., П.С.А., П.Д.В. следует признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>21.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация А.М.П., П.С.А., П.Д.В. в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает ее права собственника на владение, пользование и распоряжение квартирой, поэтому ответчиков следует снять с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать П.С.А., А.М.П., П.Д.В. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>.

Снять П.С.А., А.М.П., П.Д.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья: подпись. О.Ю.Кривцова

Копия верна.Судья: