Решение по делу № 2-979/2021 ~ М-539/2021 от 04.03.2021

Дело № 2-979/2021

№УИД-91RS0022-01-2021-000919-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года                                                       г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                Быстряковой Д.С.,

при секретаре                                            Сеитягьяевой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киба ФИО9, Киба ФИО10, Жуковой ФИО11 к Администрации города Феодосии Республики Крым о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, третье лицо: Нотариус Феодосийского городского нотариального округа Каменская Ольга Васильевна,

у с т а н о в и л :

Киба ФИО12, Киба ФИО13, Жукова ФИО14 обратились в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, третье лицо: Нотариус Феодосийского городского нотариального округа Каменская ФИО15.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умер Киба В.Н.. На момент его смерти он являлся собственником нежилого здания - гаража, общей площадью 43,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа Каменской О.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариусом истцам выданы свидетельства о праве на наследство в отношении нежилого здания – гаража литер «А» общей площадью 43,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Феодосийским городским советом и Киба В.Н. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 0,0055 га, расположенный по адресу: <адрес>А, зона «Володарская» № для обслуживания гаража, который находился в собственности Киба В.Н. Данный договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с переходом в правовое поле РФ подлежал переоформлению. Однако, в связи со смертью Киба В.Н. до окончания срока аренды, процедура переоформления договора аренды земельного участка в правовое поле РФ не завершена. С целью переоформления вышеуказанного договора аренды, истцы, как наследники Киба В.Н., обратились в администрацию <адрес> Республики Крым, однако администрацией города Феодосии было отказано в переоформлении прав аренды.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы: Киба Н.В., Киба А.В. и Жукова Е.В. в судебное заседание не явились, в материалы дела предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Феодосийского городского нотариального округа Каменская О.В. в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умер Киба ФИО16, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти Киба В.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ, на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, являлся собственником нежилого здания – гаража, общей площадью 43,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В

Как следует из наследственного дела, заведенного после смерти Киба В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками принявшими наследство после смерти Киба В.Н. являются: Киба Н.В., Киба А.В. и Жукова Е.В.

Нотариусом истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на гараж общей площадью 43,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГ между Феодосийским городским советом и Киба В.Н. был заключен договор аренды на земельный участок, площадью 0,0055 га, расположенный по адресу: <адрес>А, зона «Володарская» № для обслуживания гаража, который находился в собственности Киба В.Н.. Данный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ

    Для переоформления права аренды в порядке наследования в отношении вышеуказанного земельного участка, истцы обращались в администрацию города Феодосии Республики Крым.

    Ответом администрации города Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ истцам рекомендовано обратиться в суд, поскольку в договоре аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что право на арендованный земельный участок в случае смерти арендатора признается только по решению суда.

На основании ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При рассмотрении данных спорных правоотношений, суд учитывает как нормы законодательства Украины, поскольку договор аренды земельного участка заключен во время действия законодательства Украины на территории Республики Крым, так и нормы законодательства Российской Федерации, поскольку на дату смерти Киба В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно абз. 1 статьи 7 Закона Украины «Об аренде земли» от ДД.ММ.ГГГГ, право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица – арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников – к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и настоящего Закона.

ДД.ММ.ГГГГ Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее Закон).

Согласно ст. 23 указанного Закона законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Частью первой статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой очереди, то согласно ст. 1143 ГК РФ, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ, предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии о ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно условиям Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды земли до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из обстоятельств, на которые истцы ссылаются в обоснование заявленных исковых требований, они фактически сведены к переводу с Киба В.Н. на истцов прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Феодосийским городским советом (арендодатель), с одной стороны, и Киба ФИО17, с другой стороны, в отношении земельного участка, площадью 55 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>А, зона «Володарская» №

С учетом того, что срок договора аренды земли не истек и условиями данного договора не предусмотрена невозможность перехода прав и обязанностей арендатора к его наследникам, данные права и обязанности подлежат переводу на наследников, то, что при жизни наследодатель не успел выполнить требования п. 13 статьи 3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» об обязанности до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в договор аренды, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, не может ограничить реализацию прав наследников относительно аренды земельного участка.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что Администрация г. Феодосии Республики Крым не оспаривала права истцов, то отсутствуют основания для взыскания с нее судебных расходов.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Киба ФИО18, Киба ФИО19, Жуковой ФИО20 удовлетворить.

    Включить в состав наследственной массы после смерти Киба ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ года право аренды на земельный участок по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ г., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Перевести с Киба ФИО22, умершего ДД.ММ.ГГГГ года на Киба ФИО23, Киба ФИО24, Жукову ФИО25 права и обязанности арендатора по договору аренды земли, заключенному 29 ДД.ММ.ГГГГ года между Феодосийским городским советом (арендодатель), с одной стороны, и Киба ФИО26, другой стороны, в отношении земельного участка, площадью 0,0055 га, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий        /подпись/             Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья:                                        Секретарь: