Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2455/2015 ~ М-1270/2015 от 27.02.2015

№ 2-2455/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2015 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Парадовской В.В.,

при секретаре: Цыковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филонова ФИО9 к Акульшину ФИО10, Акульшиной ФИО11 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в жилом многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

Филонов А.С. обратился в суд с иском к Акульшину В.А., Акульшиной О.И. об устранении препятствий в пользовании межквартирной лестничной площадкой на третьем этаже многоквартирного дома <адрес>, обязав демонтировать установленную металлическую дверь. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>. Принадлежащая истцу квартира расположена на третьем этаже вышеуказанного многоквартирного дома. Рядом с указанной квартирой находится квартира №, принадлежащая на праве собственности Акульшину В.М. и Акульшиной О.И. Также на третьем этаже в этом подъезде находится еще две квартиры, а за лифтом имеется часть лестничной площадки, предназначенной по проекту под место для мусоропровода, но так как мусоропровод в доме организован не был, это место представляет собой, по сути, общую кладовую. Ответчики, действуя без согласия других собственников дома, заняли вышеуказанную часть межквартирной площадки под личную кладовую, установив на ней металлическую дверь, что подтверждается ответом ООО УК «СтройТехника» № от ДД.ММ.ГГГГ. Самовольное возведение ответчиками кладовой нарушает права истца и других собственников общего имущества многоквартирного дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление Филонова ФИО12 к Акульшину ФИО13, Акульшиной ФИО14 об устранении препятствий в пользовании межквартирной лестничной площадкой на третьем этаже многоквартирного дома <адрес>, путем демонтажа металлической двери.

Истец Филонов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Рязанцева И.В., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Ответчики Акульшин В.А., Акульшина О.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица ООО УК «СтройТехника»в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании объяснений представителя истца, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8), договора на управление от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9-10), акта (л.д. 11), заявления (л.д. 12), выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 14), выписки из домовой книги, договора № № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, акта от ДД.ММ.ГГГГ года, судом установлено, что Филонов А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Принадлежащая истцу квартира расположена на третьем этаже вышеуказанного многоквартирного дома. Рядом с указанной квартирой находится квартира №, принадлежащая на праве собственности Акульшину В.М. и Акульшиной О.И.

Также на третьем этаже в этом подъезде находится еще две квартиры, а за лифтом имеется часть лестничной площадки, предназначенной по проекту под место для мусоропровода, но так как мусоропровод в доме организован не был, это место представляет собой, по сути, общую кладовую.

Ответчики, действуя без согласия других собственников дома, заняли вышеуказанную часть межквартирной площадки под личную кладовую, установив на ней металлическую дверь, что подтверждается ответом ООО УК «СтройТехника» № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13).

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, межквартирные лестничные площадки являются общим имуществом, предназначенным для пользования всеми собственниками квартир в жилом доме, право долевой собственности на которые, возникает у собственников квартир в силу закона (ст. 290 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Как установлено судом на основании материалов дела, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу установки металлической двери, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, не проводилось, другие жильцы своего согласия на такие действия не давали.

При таких обстоятельствах доводы истца о нарушении его прав как собственника общего имущества в многоквартирном доме суд находит обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Ответственность за установку металлической двери, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, должна быть возложена на ответчиков, поскольку в результате именно их неправомерных действий возникли препятствия в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом (статья 11 ГК РФ), способами, установленными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений.

Поскольку ответчики чинят остальным собственникам квартир препятствия в пользовании лестничной площадкой на третьем этаже вышеуказанного жилого дома, отгородив себе в личное пользование часть общей межквартирной лестничной площадки путем установки металлической двери, которая отгораживает часть лестничной площадки третьего этажа, образуя самовольно установленную кладовую, чем нарушают право истца на владение, пользование и распоряжение указанной лестничной площадкой, суд считает требования истца обоснованными и доказанными, в связи с чем, удовлетворяет их.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Филонова ФИО15 к Акульшину ФИО16, Акульшиной ФИО17 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в жилом многоквартирном доме удовлетворить.

Возложить на Акульшина ФИО18, Акульшину ФИО19 обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома № <адрес> – межквартирной лестничной площадкой на третьем этаже, путем демонтажа металлической двери, расположенной на третьем этаже жилого дома <адрес> за свой счет.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья Парадовская В.В.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ года.