Решение по делу № 2-365/2014 ~ М-163/2014 от 24.01.2014

Дело № 2-365/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники Пермский край             21 февраля 2014 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

с участием истца Гермис Л.Ю.,

представителя третьего лица Зуевой Т.А., действующей на основании решения единственного участника от .....,

при секретаре Шнейдер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Гермис Л.Ю. к Павлениной Т.Н. об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям,

у с т а н о в и л:

    Истец Гермис Л.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Павлениной Т.Н. об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям. В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ..... она сделала в квартире капитальный ремонт. В конце ..... обнаружила на потолке туалета протекание в районе канализационной трубы. Попыталась решить проблему с ответчиком Павлениной Т.Н., которая проживает в вышерасположенной квартире №. Павленина Т.Н. разговаривать с ней не захотела, в свою квартиру не пустила. В связи с чем, она обратилась в управляющую компанию ООО «Управляющая компания «Перспектива». Сотрудниками ООО «Управляющая компания «Перспектива» произвели осмотр ее квартиры, в квартиру № попасть не смогли. В ..... Павленина Т.Н. получила письмо от ООО «Управляющая компания «Перспектива» о предоставлении доступа в квартиру № для проведения осмотра и установления причины протопления квартиры №. За все это время директор ООО «Управляющая компания «Перспектива» и сотрудники компании пытались попасть в квартиру №, чтобы провести обследование места протечки, однако Павленина Т.Н. двери не открывает и никого не пускает. За время безрезультатных попыток пятно на потолке в туалете все время увеличивается, спускается по стене, периодически появляются мошки и запах канализации. Павленина Т.Н. продолжает игнорировать правила проживания в многоквартирном доме. Просит обязать ответчика Павленину Т.Н. предоставить доступ к инженерным коммуникациям (стояку канализации) в квартире № дома № по <адрес> и не чинить препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома с целью осмотра и проведения ремонтных работ по восстановлению общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Перспектива».

    В судебном заседании истец Гермис Л.Ю. на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Павленина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией по месту регистрации, от получения заказной корреспонденции уклонилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, возражений по иску не представила.

    Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания «Перспектива» Зуева Т.А., действующая на основании решения единственного участника от ....., в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, чтобы установить причину протечки необходимо осмотреть стояк канализации, идущий в квартире №, однако Павленина Т.Н. отказывается пускать в квартиру работников управляющей организации.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

    Судом установлено, что истец Гермис Л.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик Павленина Т.Н. является нанимателем квартиры №. Управляющей компанией, осуществляющей техническую эксплуатацию дома № по <адрес> является ООО «Управляющая компания «Перспектива».

В конце ..... в ООО «Управляющая копания «Перспектива» поступила заявка о протоплении квартиры № по <адрес>.

Согласно акту от ..... при обследовании квартиры № по <адрес> на предмет затопления была установлена течь канализационного стояка в туалете (л.д. 4).

..... ООО «Управляющая компания «Перспектива» направила ответчику Павлениной Т.Н. уведомление о предоставлении доступа к коммуникациям, расположенных в квартире № дома № по <адрес>, для осмотра и установления причины протопления квартиры № (л.д. 5).

Согласно актов осмотра квартиры от ....., от ....., от ....., от ..... осмотр квартиры № дома № по <адрес> провести не представляется возможным, поскольку жилец квартиры № Павленина Т.Н. дверь не открывает (л.д. 10, 11, 12, 13).

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе

В соответствии со ст. 289, п.1 ст.290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. утверждены Правила пользования жилыми помещениями, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах. В соответствии с п.6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность. В соответствии с п.п. «д» п.52 указанных Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

    Отказом в обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома по <адрес> с целью проведения осмотра и ремонта стояка канализации ответчик Павленина Т.Н. нарушает Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы истца - собственника нижерасположенной квартиры №, поскольку стояк канализации находится в неисправном состоянии и требует ремонта, произвести ремонт стояка из нижерасположенной квартиры № невозможно.

Согласно п.4.2.1 СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве» (часть 2)», введенных в действие Постановлением Госстроя России от 17.09.2002 г. № 123», разборку строений (демонтаж конструкций) необходимо осуществлять последовательно сверху вниз». Не допускается нахождение людей под монтируемыми элементами конструкций и оборудования до установки их в проектное положение (п.8.2.6 СПиП 12-04-2002).

На основании изложенного суд считает, что исковые требования Гермис Л.Ю. об обязании ответчика предоставить доступ к инженерным коммуникациям (стояку канализации) в квартире № по <адрес> и не чинить препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома с целью осмотра и проведения ремонтных работ по восстановлению общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Перспектива», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Павленину Т.Н. предоставить доступ к инженерным коммуникациям (стояку канализации) в квартире № по <адрес> Пермского края и не чинить препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома с целью осмотра и проведения ремонтных работ по восстановлению общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Перспектива».

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Березниковского

городского суда подпись Н.А.Бабинова

Копия верна

Судья