Решение по делу № 2-1578/2018 ~ М-16/2018 от 09.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 09 апреля 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

с участием прокурора Шавыриной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленского Якова Сергеевича к Лиманенко Юлии Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

Установил:

Истец Смоленский Я.С., действуя через своего представителя, предъявил к ответчику Лиманенко Ю.В. иск о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, указывая в обоснование иска о том,
что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности у него возникло на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года, Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника
от ДД.ММ.ГГГГ года и Решения Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года. После регистрации перехода права собственности Лиманенко Юлия Владимировна утратила право пользования квартирой, однако, жилое помещение ему не передала. В настоящее время Ответчица продолжает пользоваться квартирой, там же находятся ее личные вещи и имущество. В добровольном порядке Ответчица жилое помещение
не освобождает. В указанной квартире никто не зарегистрирован.

На основании изложенного, истец Смоленский Я.С. просил суд признать ответчицу Лиманенко Юлию Владимировну утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчицу Лиманенко Юлию Владимировну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

В судебное заседание истец – Смоленский Я.С. не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Представитель истца – адвокат (л.д. 3) Першина Н.А. иск поддержала,
и просила суд удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчица проживает в квартире, однако не имеет таких прав.

Ответчик Лиманенко Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени
и месте была надлежащим образом извещена по известному суду месту жительства телеграммой (л.д. 34), о причинах неявки суду не сообщила.

Участвующий в деле прокурор Шавырина Л.А. дала заключение, согласно которого полагала заявленный иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик не имеет права владения, пользования
и распоряжения указанным жилым помещением, в связи с чем, подлежит выселению.

Учитывая мнение представителя истца и прокурора, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом, и не сообщившего суду о причинах своей неявки в судебное заседание.

Выслушав мнение представителя Истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,
с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения
или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом
или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит
это имущество.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность
по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав
в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие
из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы
и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами,
но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения
или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя
и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире,
при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору
об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита
или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких
или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ДД.ММ.ГГГГ года Балашихинским городским судом Московской области принято решение по гражданскому делу № 2-33/2016 по иску Смоленского Я.С. к Лиманенко Ю.В. о взыскании денежных средств
по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество. Данным решением с ответчика в пользу истца по договору займа от 04 сентября 2015 года взыскано 1570000 руб., проценты 787093 руб. 33 коп., пени 1000 руб., госпошлина 20271 руб., а также обращено взыскание на имущество Лиманенко Ю.В. в виде квартиры по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 7016399 руб., способ реализации с публичных торгов, с предоставлением отсрочки Лиманенко Ю.В. по реализации квартиры на шесть месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ года Балашихинским городским судом Московской области принято решение по гражданскому делу № 2-6281/2016 по иску
Смоленского Я.С. к Лиманенко Ю.В. о взыскании процентов по договору займа. Данным решением с ответчика в пользу истца взысканы проценты
за пользование займом в размере 586133 руб. 33 коп., расходы по госпошлине 9061 руб. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное
на должника - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ года данное имущество передано истцу
(л.д. 11).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что жилое помещение – квартира, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Смоленскому Я.С. (л.д. 7).

Из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 13; 19).

Также в материалы дела представлено постановление об отказе
в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 26-27).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Истец Смоленский Я.С. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения возникло по основанию, предусмотренному законом, и в установленном законом порядке в результате передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, и также было зарегистрировано
в установленном законом порядке.

Из совокупности представленных по делу доказательств также усматривается, что ранее зарегистрированное право собственности в отношении спорной квартиры за Лиманенко Ю.С. прекращено в соответствии
с требованиями закона – положениями ст.ст. 235, 237 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, права прежнего собственника квартиры – Лиманенко Ю.С. владеть, пользоваться и распоряжаться названной квартирой прекращены, то есть она также утратила право использования данного жилого помещения по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ.

Каких - либо оснований для применения судом ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
не имеется.

Ответчик не представила суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Лиманенко Ю.С. утратила право пользования квартирой по адресу: <адрес>

Вместе с этим, как установлено по делу, ответчик не освободила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и продолжает пользоваться ей, что также подтверждено почтовым уведомлением о дате предыдущего судебного заседания по делу, которое получено ответчиком по указанному адресу (л.д. 36).

При таких обстоятельствах, требование истца о выселении ответчика
из указанного жилого помещения является обоснованным, и подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником данного жилого помещения.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Смоленского Якова Сергеевича к Лиманенко Юлии Владимировне
о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать Лиманенко Юлию Владимировну утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Лиманенко Юлию Владимировну, 17 января 1963 года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 08 мая 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>