Решение по делу № 2-5312/2020 ~ М-2829/2020 от 05.06.2020

№2-5312/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года                                           г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Шумиловой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Красногорского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс.

           Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Зенит» с 2004 года, что подтверждается справкой ГСК «Зенит» от ДД.ММ.ГГГГ, имеет в указанном кооперативе гаражный бокс №,279 общей площадью 59,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим описанием объекта ООО «АКиН» собственником земельного участка, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

          Истец непрерывно с указанного времени осуществляет эксплуатацию гаражей, несет расходы на их содержание, оплачивает членские и иные обязательства в гаражном кооперативе. Паевый взнос за объединенные гаражные боксы выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет.

        Истец для регистрации права собственности на указанные гаражи обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, но получил отказ, мотивированный представлением неполного пакета документов, в том числе отсутствием разрешения со стороны Администрации Красногорского городского округа Московской области на ввод здания или сооружения в эксплуатацию.

Согласно решению исполкома Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при Красногорском механическом заводе был создан гаражно-строительный кооператив «Зенит». Указанным решением был утвержден и зарегистрирован его устав. Сведения о регистрации ГСК «Зенит» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Красногорского городского Совета народных депутатов гаражному кооперативу «Зенит» отведен для строительства и эксплуатации боксовых гаражей земельный участок площадью 3,8 га в <адрес> народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы отвода в натуре земельного участка ГСК «Зенит» из земель <адрес>, площадью 3,8 га. На основании вышеуказанного решения ГСК «Зенит» ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов ГСК «Зенит» выдан Государственный акт на право бессрочного пользования земельным участком площадью 3,8 гектаров в границах согласно плану землепользования для строительства гаражей. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Зенит» на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3,8 гектаров, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для строительства гаражей». Гаражный комплекс «Зенит», в состав которого входит гараж-бокс № и №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, целевое назначение указанного земельного участка соблюдено.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 по доверенности явился, исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Красногорск своего представителя не направил, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 40 Земельного кодекса РФ определено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 2 Определения Конституционного Суда РФ от 23..03.2007 года 196-О-О установлено, что положение п. 4 ст. 218 ГК РФ, закрепляющее одно из оснований приобретения права собственности, направлено на защиту имущественных прав членов кооператива.

В силу п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ № 10, Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

          Судом установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Зенит» с 2004 года, что подтверждается справкой ГСК «Зенит» от 27.01.2020 года, имеет в указанном кооперативе гаражный бокс № 278,279 общей площадью 59,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2019 года, а также техническим описанием объекта ООО «АКиН» собственником земельного участка, кадастровый номер: 50:11:0020508:6 по состоянию на 23.11.2019 года.

          Истец непрерывно с указанного времени осуществляет эксплуатацию гаражей, несет расходы на их содержание, оплачивает членские и иные обязательства в гаражном кооперативе. Паевый взнос за объединенные гаражные боксы выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет.

        Истец для регистрации права собственности на указанные гаражи обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, но получил отказ, мотивированный представлением неполного пакета документов, в том числе отсутствием разрешения со стороны Администрации Красногорского городского округа Московской области на ввод здания или сооружения в эксплуатацию.

Согласно решению исполкома Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при Красногорском механическом заводе был создан гаражно-строительный кооператив «Зенит». Указанным решением был утвержден и зарегистрирован его устав. Сведения о регистрации ГСК «Зенит» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Красногорского городского Совета народных депутатов гаражному кооперативу «Зенит» отведен для строительства и эксплуатации боксовых гаражей земельный участок площадью 3,8 га в <адрес> народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы отвода в натуре земельного участка ГСК «Зенит» из земель <адрес>, площадью 3,8 га. На основании вышеуказанного решения ГСК «Зенит» ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов ГСК «Зенит» выдан Государственный акт на право бессрочного пользования земельным участком площадью 3,8 гектаров в границах согласно плану землепользования для строительства гаражей. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Зенит» на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3,8 гектаров, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для строительства гаражей». Гаражный комплекс «Зенит», в состав которого входит гараж-бокс № и №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, целевое назначение указанного земельного участка соблюдено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена строительно-техническая экспертиза.

          Согласно заключения экспертизы АНО «Экспертный центр «Юнион» от ДД.ММ.ГГГГ - по результатам экспертного обследования ГСК «Зенит» расположенный по адресу: МО, <адрес>, является комплексом нежилых капитальных строений, оснащенным необходимыми инженерными коммуникациями и техническим оборудованием для эксплуатации строений по целевому назначению - в качестве гаражно-строительного кооператива, расположено полностью в пределах предоставленного земельного участка без нарушения прав третьих лиц, соответствует требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности конструкций и зданий в целом, соответствует действующим на текущий момент градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, соответствует требованиям безопасности эксплуатации объекта, не несет в себе угрозу жизни и здоровью людей, объекты в гаражном комплексе на строительно-технические характеристики исследуемого объекта не влияют.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, заключение эксперта суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку истец выплатил паевые взносы за вышеуказанные гаражные боксы ГСК «Зенит» в полном объеме, задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеется, вышеуказанные гаражные боксы возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированное нежилое помещение – гаражный бокс, образованный из нежилых помещений №№,279 с кадастровыми номерами № общей площадью 59,6 кв.м, расположенный в ГСК «Зенит» по адресу: <адрес>, карьер за рекой Банька.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2020 года

Судья                                                                          Ю.А. Климова