Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1433/2013 ~ М-1600/2013 от 28.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2013г.                                 г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Максутовой С.Ж.,

при секретаре Дьяковой Е.Ю.,

с участием представителя истца Герасимовой Т.А.- Яфаровой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Герасимовой Т.А. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Герасимова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В иске указала, что на основании постановления Городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м. Земельным участком истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, участок возделывается, обрабатывается истцом регулярно. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует дата выдачи, а также неверно указано наименование товарищества, вместо СНТ «Преображенка-1» указано СТ «Приображенский-1».

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок уточненной площадью 1151 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установить местоположение границ участка согласно межевому плану и каталогу координат, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжье».

В судебном заседании представитель истца Герасимовой Т.А.- Яфарова Н.Т. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, в суд предоставил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Преображенка-1» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Материалами дела установлено, что Герасимовой Т.А. на основании Постановления городского Совета народных депутатов <адрес> № «О выделении земли под коллективное садоводство в районе <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок №, площадью 1200 кв.м, расположенный в СДТ «Преображенский-1», председателем по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> Б.В.И. ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Дата выдачи в свидетельстве отсутствует.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998г.г. хранится аналогичный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю, выданный Герасимовой Т.А. Дата выдачи свидетельства в архивном экземпляре также отсутствует.

Управлением Росреестра по Самарской области истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок в связи с тем, что в представленном правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует дата его выдачи. Дата выдачи имеет принципиальное значение, поскольку влечет возникновение права по прежнему порядку.

Указанный отказ суд считает необоснованным, нарушающим права истца.

Дата выдачи в свидетельстве о праве собственности на спорный земельный участок не указана, однако данные свидетельства о праве собственности на землю выдавались в период с 01.01. 1991 г. по 05.08. 1998 г.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит Герасимовой Т.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось. Участок обрабатывается и используется истцом по назначению, что подтверждается квитанциями оплаты членских вносов, справкой, выданной председателем СНТ «Преображенка-1», согласно которой Герасимова Т.А. задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Правообладателем указан истец.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Председателем СНТ «Преображенка-1» К.Г.А. суду представлены Устав СНТ «Преображенка-1», свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, выписка из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, список членов СНТ «Преображенка-1», протокол № общего собрания учредителей СНТ «Преображенка-1» от ДД.ММ.ГГГГ, план массива, решение Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов <адрес> № «О выделении земли под коллективное садоводство в районе <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива, является членом СНТ «Преображенка-1».

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ № 221).

В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Таким образом, если участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ, собственник имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания.

Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания.

По результатам межевания площадь земельного участка составила 1151 кв.м, что подтверждается межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжье». Участок входит в состав СНТ «Преображенка-1». Споров по границам нет.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Герасимовой Т.А. удовлетворить.

Признать за Герасимовой Т.А. право собственности на земельный участок площадью 1151 кв.м категория: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства, по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Установить границы земельного участка, площадью 1151 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего Герасимовой Т.А., согласно межевому плану земельного участка и каталогу его координат, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжье».

Каталог координат, выполненный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжье», является неотъемлемой частью данного решения суда.

Данное решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельном участке кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:                  Максутова С.Ж.