Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2101/2017 ~ М-1686/2017 от 29.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года                                                               Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кочанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Милованова С.В. к АО КБ «Газбанк» о признании права собственности на объекты недвижимости и аннулировании записи о государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Милованов С.В. обратился в суд с иском к АО КБ «Газбанк» о признании права собственности на объекты недвижимости и аннулировании записи о государственной регистрации. В обоснование своих требований указал, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с него - Милованова С.В. в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено на заложенное имущество, принадлежащее ему - Милованову С.В. на праве собственности: земельный участок, категории земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1 675 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок (землепользование), категории земель населённых пунктов площадью 832 кв. м, по адресу: <адрес>А, кадастровый номер; 63:17:0206026:006; жилой дом, назначение: жилое здание площадью 228,7 кв. м, этажность 2, подземная этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое здание площадью 35,7 кв. м, этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

В залоге у ЗАО АКБ «Газбанк» также находилось его - Милованова С.В. имущество: земельный участок (доля в праве общей долевой собственности 21258/1000000) категории земель населённых пунктов, для гаражного строительства, площадью 343,4 кв. м, по адресу: <адрес>, ГСК-519, кадастровый №; гараж, назначение: нежилое помещение, площадью 17,9 кв. м, 1 этаж: гараж №, по адресу: <адрес>, гараж № в ГСК-519, кадастровый №.

Он - Милованов С.В. владеет жилым помещением по адресу: жилое здание пл. 228,7 кв. м, этажность 2, подземная этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АВ №. Данное жилое помещение является для него единственным местом жительства. Жилое помещение находится на земельном участке, категории земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1 675 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,. поэтому взыскание не могло быть наложено и на данный земельный участок.

Определением Ленинского районного суда города Самары от 25.10.2016 года заочное решение Ленинского районного суда города Самары от 31.03.2014 года о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, отменено.

При новом рассмотрении Ленинский районный суд города Самары в решении указал, что заявленная ЗАО АКБ «Газбанк» сумма неустойки является завышенной и несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Он - Милованов С.В. в соответствии со свидетельствами о праве собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости, являлся и является законным владельцем вышеуказанных объектов недвижимости, в отличие от ответчика, который никогда не владел данными объектами недвижимого имущества.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, категории земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1 675 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок (землепользование), категории земель населённых пунктов площадью 832 кв. м, по адресу: <адрес>А,    кадастровый №;

- жилой дом, назначение: жилое здание площадью 228,7 кв. м, этажность 2, подземная этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, назначение: жилое здание площадью 35,7 кв. м, этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>А, кадастровый №;

- земельный участок (доля в праве общей долевой собственности 21258/1000000) категории земель населённых пунктов, для гаражного строительства, площадью 343,4 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК- 519, кадастровый №;

- гараж, назначение: нежилое помещение, площадью 17,9 кв. м, 1 этаж: гараж №, по адресу: <адрес>, гараж № в ГСК-519, кадастровый №;

- аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ЗАО АКБ «Газбанк» на объект недвижимого имущества - земельный участок (доля в праве общей долевой собственности 21258/1000000) категории земель населённых пунктов, для гаражного строительства, площадью 343,4 кв. м, по адресу: <адрес>, ГСК-519, кадастровый №;

- аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ЗАО АКБ «Газбанк» на объект недвижимого имущества - гараж, назначение: нежилое помещение, площадью 17,9 кв. м, 1 этаж: гараж №, по адресу: <адрес>, гараж № в ГСК-519, кадастровый №;

- аннулировать    запись    регистрации    № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ЗАО АКБ «Газбанк» на объект недвижимого имущества - земельный участок, категории земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1 675 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ЗАО АКБ «Газбанк» на объект недвижимого имущества - земельный участок, категории земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 832,00 кв. м, по адресу: <адрес>А, кадастровый №;

- аннулировать запись регистрации, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» на объект недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое здание площадью 228,7 кв. м, этажность 2, подземная этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- аннулировать запись регистрации, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» на объект недвижимого имущества жилой дом, назначение: жилое здание площадью 35,7 кв. м, этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «Газбанк» и Миловановым С.В. заключен кредитный договор №пк в соответствии с которым банк предоставил заёмщику кредитные средства в размере <данные изъяты>.

Материалами дела подтверждается, что в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по указанному договору были заключены: договор залога №из от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с ответчиком, согласно которому в залоге у залогодержателя находится следующее имущество:

- земельный участок, категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1 675 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок (землепользование), категории земель населенных пунктов площадью 832 кв. м, по адресу: <адрес>А, кадастровый №;

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 228,7 кв. м, этажность 2, подземная этажность 1, Литера А, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 35,7 кв. м, этажность 1, литера А, по адресу: <адрес>А, кадастровый №;

Также в залоге у банка находится следующее имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику:

- земельный участок (доля в праве общей долевой собственности 21258/1000000) категории земель населённых пунктов, для гаражного строительства, площадью 343,4 кв. м, по адресу: <адрес>, ГСК – 519, кадастровый №;

- гараж, назначение: нежилое помещение, площадью 17,9 кв. м, 1 этаж: гараж №, по адресу: <адрес>, гараж № в ГСК-519,кадастровый №.

Установлено, что в связи с неисполнением заёмщиком своих обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с иском о взыскании имевшейся задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Ленинского районного суда города Самары от 31.03.2014 года иск АО АКБ «ГАЗБАНК» к Милованову С.В. удовлетворён.

Определением Ленинского районного суда города Самары от 25.10.2016 года заочное решение Ленинского районного суда города Самары от 31.03.2014 года по заявлению Милованова С.В. отменено.

При новом рассмотрении представитель банка, с учётом уточнённых требований, просил взыскать с Милованова С.В. в пользу кредитного учреждения сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с Милованова С.В. в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Судом установлено, что заочное решение Ленинского районного суда года Самары от 31.03.2014 года, на момент его отмены, в части реализации заложенного имущества, было исполнено в принудительном порядке. Так, в связи с тем, что торги по реализации спорного имущества были признаны несостоявшимися, нереализованное имущество было принято взыскателем в счёт погашения долга. В настоящее время право собственности на нереализованное имущество зарегистрировано за банком, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах право собственности банка на спорное имущество возникло правомерно в результате принудительного исполнения заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оснований для признания права собственности за истцом и аннулирования записей о государственной регистрации права собственности банка на спорные объекты недвижимости, не имеется, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, судом учтено, что при новом рассмотрении дела по иску банка о взыскании задолженности, банк повторно не предъявлял требований об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку, требование банка в указанной части, удовлетворённое в заочном решении суда, фактически исполнено к моменту вынесения решения суда при новом рассмотрении. При этом права Милованова С.В. не нарушены, поскольку, банком зачтена стоимость принятого нереализованного имущества в счёт погашения имеющейся задолженности по кредитному договору.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ссылка истца на положения Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является несостоятельной, поскольку, указанный закон (кроме ст.31.1) утратил силу 01.01.2017 года в связи введением в действие Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Довод истца о том, что он в настоящее время владеет жилым помещением, не обоснован и ничем не подтвержден. Более того, истец не владеет и не может владеть спорным имуществом, поскольку права собственности на спорные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке за АО АКБ «Газбанк». Милованов С.В. не зарегистрирован и не проживает по адресу: <адрес>, имеет регистрацию по адресу: <адрес>, Симоновский вал, <адрес>.

Сохранение права на проживание в жилом помещении при смене собственника жилого помещения возможно лишь в силу соглашения с новым собственником, которого в данном случае не имеется. Каких-либо договоров, предусматривающих право Милованову С.В. владеть спорным имуществом, банком не заключалось.

Довод истца о том, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> являлось для него единственным местом проживания, в связи с чем, на него и на земельный участок под жилым домом не могло быть обращено взыскание, также является несостоятельным и не может служить основанием для удовлетворения иска в данной части.

Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в частности, жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» спорное имущество могло являться предметом ипотеки, залог недвижимости был зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности банка также было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Милованова С.В. к АО КБ «Газбанк» о признании права собственности на объекты недвижимости и аннулировании записи о государственной регистрации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 30 дней.

Председательствующий                                        /подпись/                                Сурков В.П.

Копия верна: судья