Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-596/2021 ~ М-504/2021 от 18.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

22 июня 2021 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–596/2021 по иску Гариной <данные изъяты> к Винокурову <данные изъяты>, Юдиной <данные изъяты>, Клинову <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» об определении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась с иском в суд, указав, что является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2020 года.

С целью уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка обратилась в ООО «КЧЗК».

В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка. Кадастровые работы производились по фактическим границам, которые, не изменялись в течение 15 лет и более. Площадь земельного участка, полученная по результатам межевания, не изменилась. Данная площадь является фактической.

В архиве Управления Росреестра по Самарской области был получен ответ от13.08.2020 № 344 на запрос Плана границ земельного участка из межевого дела с каталогом координат и материалов инвентаризации на земельный участок. В данном ответе предоставлен фрагмент квартала № 32 с. Тимашево и указано, что землеустроительное дело отсутствует. Фактическая конфигурация земельного участка несколько отличается от конфигурации земельного участка, по материалам инвентаризации, поскольку границы участка частично сформированы по существующим заборам. Другие технические причины незначительного изменения конфигурации относительно плана, описаны в заключении кадастрового инженера (пункт 2 приложения).

Кадастровым инженером был подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:23:0919032:59. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сын ФИО1 при личной встрече сообщил, что наследственное дело открыто Нотариусом Кинель-Черкасского района Молодцовой И.А. (этот факт подтверждается распечаткой с сайта Федеральной нотариальной палаты), но есть семейные обстоятельства, препятствующие принятию наследства в установленный срок. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № Клинов А.С. ставить свою подпись в указанном Акте отказался, причин не объяснил.

Таким образом, не представляется возможным подготовить межевой план и, соответственно, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ моего земельного участка.

Остальные границы земельного участка были согласованы начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, разногласия и возражения отсутствуют, что отражено в Акте согласования местоположения границ.

В сложившейся ситуации истица вынуждена согласовывать часть смежной границы н2-н10 и н13-н1 (план-схемы, подготовленной кадастровым инженером) и утвердить границы земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке.

Истица просит определить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с план-схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Долгополовым Н.М. 26.04.2021г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № по точкам н2-н10 и с земельным участком с кадастровым номером № по точкам н13-н1, план-схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Долгополовым Н.М. 26.04.2021г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании Гарина Л.Г. поддержала требования по основаниям, изложенным в иске, уточнила их, просила определить местоположение границ её земельного участка согласно план-схеме, изготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Долгополовым Н.М. 18.06.2021г.

Ответчики Винокуров В.А., Юдина Т.А. в ходе выездного судебного заседания пояснили, что по схеме от 26.04.2021г. с границей не согласны, считают, что точка н. 14 должна быть на метр смещена в стороны истицы.

В судебном заседании Винокуров со схемой от 18.06.2021г. согласился. Юдина не явилась в судебное заседание, со слов Винокурова согласна с данной схемой.

Клинов А.С. не явился в судебное заседание, в ходе выездного судебного заседания его супруга пояснила, что с границами он согласен, болен, участвовать не может в судебном заседании.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость.

Представитель 3 лица ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица: представитель ООО «КЧЗК» Долгополов Н.М., в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить, определить границ по схеме от 18.06.2021г, которая подготовлена после выездного судебного заседания с учетом мнения, как истца так и ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2020 г. Площадь земельного участка указана <данные изъяты> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе кадастровых работ уточнены местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по его фактическим границам. Уточняемый земельный участок принадлежит к землям населенных пунктов, к территориальной зоне Ж6 и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый квартал: № Уточняемый земельный участок расположен вне береговой полосы, водоохранная зона не устанавливается. Правоподтверждающим документом является Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, графическая часть отсутствует. Фактическая площадь уточняемого земельного участка, полученная по результатам межевания, составляет <данные изъяты>, т.е. на 41 кв.м меньше площади этого земельного участка, приведенной в указанной выше Выписке из ЕГРН, что не превышает 10%. Местоположение уточняемого земельного участка на местности более 15 лет относительно смежных земельных участков подтверждается фрагментом квартала №32 с. Тимашево масштаба 1:2000 из состава дела по инвентаризации земель н.п. Тимашевской п/а Кинель-Черкасского района Самарской области, изготовленного ВолгоНИИгипрозем, Самара-1999 г., инв.№ от 14.04.2000 г. Уточняемый земельный участок на указанном фрагменте квартала имеет обозначение "32:59". Уточненная конфигурация земельного участка с кадастровым номером № несколько отличается от инвентаризационных сведений. Материалы инвентаризации составлялись на основании данных аэрофотоснимков, дешифрирование которых производилось с неизвестной величиной погрешности измерений, что не могло не сказаться на точности самих инвентаризационных данных, в т.ч. длине горизонтальных проложений, смещении границ относительно факта и т.п., что, в конечном итоге, повлияло на корректное отображение границ земельного участка относительно местности. Межевание уточняемого земельного участка в настоящее время проводилось аппаратурой геодезической спутниковой Leica GS14, точность измерения которой составляет 10 мм на точку, по фактически сложившимся на местности границам, частично закрепленными забором и частично проходящим по стенам надворных строений. Кроме того, собственником уточняемого земельного участка был предоставлен План БТИ на земельный участок, согласно сведениям которого (дата записи 12.09.1973), площадь земельного участка изначально была больше той, что указана в инвентаризационных данных. Таким образом, сведения инвентаризации о площади уточняемого земельного участка не являются корректными. По словам собственника уточняемого земельного участка, границы этого земельного участка не изменялись более 15 лет. Согласие с прохождением границ уточняемого земельного участка на местности подтверждают подписи собственника этого земельного участка и представителя муниципального образования. Собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № ставить свои подписи в Акте согласования на момент проведения данного согласования отказались.

Обоснованные возражения со стороны собственников смежных земельных участков предоставлены не были. По этой причине части границ н2-н10 и н13-н1 не согласованы в законном порядке. Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №21-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Таким образом, суммируя вышесказанное, для возобновления кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка необходимо согласовать части границ н2-н10 и н13-н1 и, ввиду расхождений фактической конфигурации этого земельного участка с инвентаризационными данными, определить местоположение границ уточняемого земельного участка в судебном порядке.

В представленной после проведения выездного судебного заседания истцами план-схеме границ земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> от 18.06.2021 г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Границы земельного участка истцов согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуровым В.А.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является Винокурова Г.И., которая умерла 10.10.2020 г. Право собственности в порядке наследования не оформлено ее наследниками, но из справки нотариуса следует, что после умершей Винокуровой Г.И. в наследство вступили Винокуров В.И. и Юдина Т.А.-дети умершей и ответчики по делу, которые в судебном заседании требования по схеме от 18.06.2021г. не оспаривали.

От собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № Клинов А.С. в ходе выездного судебного заседания не поступило возражений против требований Гарниной. Спор по границам не заявлен суду.

Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка истицы составляла <данные изъяты> Уточнение площади с <данные изъяты> до <данные изъяты> допускается законодательством.

В ходе въездного судебного заседания было установлено, что уточненная схема земельного участка от 18.06.2021г. согласуется с имеющейся в настоящее время межой между участком истицы Гарниной и участком, ранее принадлежавшим Винокуровой.

Требования истицы не оспариваются сторонами по делу, поэтому суд, находит возможным определить местоположения границ земельного участка истицы и считать согласованной границу земельного участка истицы по точкам н2-н10 с земельным участком с кадастровым номером № и по точкам н13-н1 с кадастровым номером № по координатам, указанным в план-схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 18.06.2021 г. Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленная истицей план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с план-схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Долгополовым Н.М. 18.06.2021г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № по точкам н2-н10 и с земельным участком с кадастровым номером № по точкам н13-н.14-н1, план-схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Долгополовым Н.М. 18.06.2021г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.06.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>