Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2011 (2-2032/2010;) ~ М-2062/2010 от 25.11.2010

              Дело №

              ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2011 года           п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего Ежелевой Е.А., при секретаре Плехановой О.Н., с участием представителя истца Гора И.В., ответчика Богомолова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомоловой Галины Ефимовны к Богомолову Вячеславу Сергеевичу о признании сделки недействительной, признании права собственности на домовладение и земельный участок, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Богомолова Г.Е. обратилась в суд с иском к Богомолову В.С., в котором просит прекратить право собственности Богомолова В.С. на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «Кразовский», <адрес>, и на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по тому же адресу, признать право собственности на вышеуказанные доли за ней, ссылаясь на то, что земельный участок она приобретала за свой счет, на нем возвела жилой дом, при оформлении правоустанавливающих документов по незнанию зарегистрировала право собственности на себя, своего супруга и своего сына; последний никакого отношения к данному имуществу не имеет.

В судебном заседании представитель истца Гора И.В. исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Богомолов В.С. в судебном заседании иск признал и пояснил, что земельный участок по адресу: <адрес> приобретали его родители - ФИО10 в 1995 году; в том же году начали строить дом; он, Богомолов, никакого участия в строительстве этого дома не принимал; в 1996 году он женился; вместе с супругой ФИО6 стал проживать в квартире в <адрес>; в 1999 году родители въехали в новый дом; он же, Богомолов, по-прежнему с супругой проживал в <адрес>; в спорный дом никогда не вселялся, в расходах по его содержанию участия не принимал, налоги на имущество, на землю, коммунальные услуги не оплачивал. В 2000 году, когда встал вопрос на кого оформлять дом, Богомолова Г.Е. предложила зарегистрировать право собственности на троих, то есть на него, Богомолова В.С., на отца - Богомолова С.А. и мать - Богомолову Г.Е.; он, Богомолов В.С., согласился, так как относился к этому вопросу безразлично. Он не помнит, сообщал ли он своей супруге Богомоловой Н.М. о том, что стал собственником вышеуказанного дома; по оспариваемому договору купли-продажи он деньги как покупатель своей матери, выступающей продавцом, не передавал; после регистрации права собственности по-прежнему никакого участия в содержании дома не принимал.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Богомолова Н.М. в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Статья 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Как следует из материалов дела, 20 ноября 1995 года Богомолова Г.Е. по договору купли-продажи приобрела у ФИО7 земельный участок № с кадастровым номером № № в <адрес> площадью 1469,96 кв.м. без объектов недвижимости за 6 000 000 рублей (л.д. 11).

Постановлением Администрации Емельяновского района от 29 ноября 1995 года № 820 Богомоловой Г.Е. было разрешено строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д. 12).

06 декабря 1995 года Богомолова Г.Е. заключила с Отделом архитектуры и строительства администрации Емельяновского района типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в <адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрела у АО «Красноярский алюминиевый завод» незавершенный строительством коттедж, расположенный по адресу: <адрес> № за 174 088 704 рубля (л.д. 13-16).

На основании договора подряда от 1995 года Богомолова Г.Е. заказала у АО «Красноярский алюминиевый завод» производство строительно-монтажных работ (л.д. 20-21).

01 ноября 1999 года государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию законченный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: п. Солонцы, микрорайон «Кразовский», ул. Воскресенская, 2; застройщиком выступала Богомолова Г.Е. (л.д. 22).

Постановлением Администрации Емельяновского района от 07 декабря 1999 года № 729 акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома утвержден, общая площадь дома составила 315.8 кв.м., жилая 106.3 кв.м. (л.д. 23).

Постановлением Администрации Емельяновского района от 21 октября 1999 года № 625 утверждены были материалы инвентаризации земель, предоставленных в собственность Красноярскому алюминиевому заводу в районе <адрес>, <адрес> и принято решение о предоставлении этих земельных участков гражданам, в том числе Богомоловой Г.Е. (л.д. 18).

Согласно выписке № 430 от 09 декабря 1999 года кадастровый номер коттеджа № по <адрес> был изменен на № (л.д. 19).

06 апреля 2000 года Богомолова Г.Е., являющаяся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, по договору купли-продажи, продала своему супругу Богомолову С.А. и сыну Богомолову В.С. 2/3 доли (л.д. 31).

22 мая 2000 года на основании вышеуказанного договора купли-продажи зарегистрировано было право собственности Богомолова В.С. на 1/3 жилого дома и 1/3 земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу; собственниками остальных долей являлись Богомолова Г.Е. и Богомолов С.А. (л.д. 27, 28).

03 декабря 2004 года был прекращен брак между Богомоловым В.С. и Богомоловой Н.М. (л.д. 30).

18 августа 2005 года на земельный участок площадью 1644.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> выдан кадастровый план, в соответствии с которым земельному участку с предыдущим кадастровым номером № присвоен новый кадастровый номер № (л.д. 24).

03 февраля 2010 года Богомолов С.А. по договору дарения произвел отчуждение своей доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом с земельный участком Богомоловой Г.Е. (л.д. 32).

09 февраля 2010 года Богомоловой Г.Е. были выданы свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с которыми Богомолова является собственником 2/3 долей в праве собственности и на земельный участок, и на жилой дом; собственником 1/3 доли является Богомолов В.С. (л.д. 25, 26).

Согласно кадастровому паспорту от 07 августа 2010 года земельному участку с кадастровым номером 24:11:09 01 07:0122 присвоен новый номер 24:50:0300296:22 (л.д. 24).

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета Богомолов В.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>; там же зарегистрирована Богомолова Н.М. (супруга ответчика) (л.д. 29).

Согласно выписке Администрации Солонцовского сельсовета Богомолова Г.Е. с супругом Богомоловым С.А. с 2007 года зарегистрированы в доме по адресу: <адрес> (л.д. 29).

17 августа 2010 года, как следует из договора дарения, Богомолов В.С. произвел отчуждение Богомоловой Г.Е. 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом; договор подписан обеими сторонами, однако последний в Управлении Росреестра по Красноярскому краю зарегистрирован не был (л.д. 33). Как пояснил ответчик, из-за отсутствия согласия его супруги, которая отказывается его давать.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Богомолов В.С. намерений становиться собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, не имел, договор купли-продажи дома с земельным участком заключил и право собственности на себя оформил по просьбе матери Богомоловой Г.Е., деньги за дом Богомоловой Г.Е. не передавал, и таким образом свои обязательства по оплате не исполнил; не исполняла своих обязательств по передаче имущества и истец, о чем свидетельствует тот факт, что ответчик со своей семьей в дом не вселялся, земельным участком под домом не пользовался, участия в расходах по содержанию дома, по уплате налогов на имущество, на землю не принимал, постоянно проживал в <адрес> со своей семьей; в судебном заседании иск признал.

При наличии таких обстоятельств суд приходит к выводу, что оспариваемый договор купли-продажи представляет собой сделку, совершенную лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Стороны изначально не намеревались исполнять договор купли-продажи, хотя и совершили определенные юридически значимые (фактические) действия, создающие видимость его исполнения.

Исходя из этого, суд считает правильным признать оспариваемый договор ничтожным в соответствии с пунктом статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть мнимой сделкой.

Также суд считает необходимыми применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения права собственности за ответчиком на его долю в квартире и земельном участке и признания права собственности на дом с земельным участком полностью за Богомоловой Г.Е..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Богомоловой Галины Ефимовны удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 06 апреля 2000 года, заключенный между Богомоловой Галиной Ефимовной, Богомоловым Сергеем Александровичем и Богомоловым Вячеславом Сергеевичем, в части продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, с постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Прекратить право собственности Богомолова Вячеслава Сергеевича на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №), находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, с постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Богомоловой Галиной Ефимовной право собственности на земельный участок площадью 1644.7 кв.м. с кадастровым номером №), находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, и на жилой дом с постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: