Решение по делу № 2-865/2021 (2-5988/2020;) ~ М-5504/2020 от 02.12.2020

                                Дело № 2-865 (2021)

                                59RS0005-01-2020 -009173-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года                                 г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Ко-о-хо И.Н.,

с участием прокурора Рычковой А.Б.,

с участием ответчиков Луткова М.Н., Лутковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г. Перми к Лутковой Алене Анатольевне, Луткову Максиму Николаевичу, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, ФИО3 о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования, выселении, признании права собственности,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Лутковой А.А., Луткову М.Н. о прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, выплате компенсации, указав в заявлении, что ответчики являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес> г. Перми. Согласно заключению межведомственной комиссии от 22.10.2015 № многоквартирный дом <адрес> г.Перми был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 19.01.2016 № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» собственникам жилых помещений в доме было предписано освободить занимаемые помещения и снести аварийным дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок действия совершены не были, распоряжением Департамента земельных отношений администрации г. Перми от 25.09.2019 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым № по <адрес> г. Перми, а также распоряжением Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 07.08.2020 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> г. Перми» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной квартиры № Согласно отчету от 10.08.2020 №, выполненному ИП ФИО8, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 37,4 кв.м. по <адрес> составляет 1 806 500 рублей, в которые входит рыночная стоимость квартиры с учетом стоимости земельного участка, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием квартиры.

Уточнив исковые требования просят взыскать с администрации города Перми в пользу ответчиков Лутковой А.А., Луткова М.Н. размер возмещения в сумме 1 806 500 рублей за двухкомнатную квартиру общей площадью 37,4 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1470 кв.м. по <адрес> г. Перми; прекратить право собственности ответчиков Лутковой А.А., Луткова М.Н. на вышеуказанное жилое помещение, долю в праве собственности на земельный участок; признать Луткову А.А., Луткова М.Н., ФИО5, ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования спорным жилым помещением; выселить без предоставления другого жилого помещения, признать право собственности за муниципальным образованием г. Пермь на спорное помещение и долю в праве на земельный участок.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик Лутков М.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения аналогичные доводам изложенным в ранее приобщенных возражениях, дополнив, что уведомление об изъятии не получал, не согласен с определенной истцом стоимостью жилого помещения, просит принять во внимание, что при покупке квартиры были использованы кредитные денежные средства и материнский капитал.

Ответчик Луткова А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, прояснив, что размер возмещения должен быть определен с учетом кредитной задолженности, и возможности приобрести иное жилье.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ПАО «Сбербанк», Территориального управления Министерства социального развития Пермского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, квартира по адресу <адрес> принадлежит Луткову М.Н., Лутковой А.А. на праве общей совместной собственности с 30.09.2015.

Жилое помещение приобретено ответчиками по договору купли-продажи от 23.09.2015, в том числе с использованием средств материнского капитала ( решение ГУ УПФ РФ в Мотовилихинском районе № от 05.09.2014), заемных денежных средств ( кредитный договор заключен между Лутковым М.Н., Лутковой А.А. и ПАО «Сбербанк» № от 23.09.2015), зарегистрировано обременение в виде ипотеки, где залогодержателем выступает ПАО «Сбербанк».

Заключением межведомственной комиссии от 22.10.2015 № многоквартирный дом <адрес> г.Перми был признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 19.01.2016 № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» собственникам жилых помещений в доме предписано освободить занимаемые помещения и снести аварийным дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления.

Указанное распоряжение направлено в адрес ответчиков 19.05.2016, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми от 25.09.2019 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым № по <адрес> г. Перми.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 07.08.2020 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> г. Перми» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной квартиры №.

20.08.2020 Управлением жилищных отношений администрации г. Перми направлено в адрес Луткова М.Н., Лутковой А.А. уведомление об изъятии жилого помещения, а также проект договора об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Данное уведомление ответчикам не вручено, указанный договор сторонами заключен не был, что свидетельствует о не достижении участниками правоотношений соглашения о способе и порядке возмещения, в связи с чем данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, требования администрации г. Перми о взыскании в пользу Луткова М.Н., Лутковой А.А. стоимости принадлежащего им жилого помещения, расположенного в указанном доме, подлежат удовлетворению.В соответствии с отчетом об оценке №, выполненным ИП ФИО8, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры расположенной по адресу <адрес>, по состоянию на 10.08.2020 составляет 1 806 500 рублей.

Возражая по иску ответчиком представлен Отчет об оценке № выполненный ООО «Западно- Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» согласно которому рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу <адрес>, права требования возмещения убытков, причиненных изъятием жилого помещения, права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 2 493 600 рублей.

По ходатайству истца, про делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9.

Согласно заключения эксперта № от 28.05.2021, размер возмещения за 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с учетом рыночной стоимости жилья, включая рыночную стоимость общего имущества, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанной квартиры в праве общей собственности на такое имущество, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием (п. 7 ст. 32 ЖК РФ), и компенсации стоимости за непроизведенный капитальный ремонт указанного жилого дома (ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации) пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома по состоянию на дату оценки, составляет 2 080 000 рублей, стоимость непроизведенного капитального ремонта квартиры ( в объеме предусмотренном ст. 166 ЖК РФ) составляет 167 000 рублей.

При определении размера возмещения за жилое помещение суд считает необходимым положить в основу решения именно заключение судебной оценочной экспертизы.

Оценочная экспертиза №, выполненная ФИО9 от 28.05.2021 проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, экспертом, имеющим соответствующее образование, навыки и опыт работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, сведения о его заинтересованности в исходе дела отсутствуют, заключение является последовательным и мотивированным, выводы эксперта основаны на материалах дела, противоречий в них не усматривается.

Заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования.

Заключение сторонами не оспорено, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено, что подтверждает достоверность и объективность данного заключения.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Вместе с тем, суд считает, что оснований для включения в размер возмещения за изымаемое жилое помещение компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в данном случае не имеется, поскольку на момент приобретения спорного жилого помещения ответчиками в собственность – 23.09.2015 жилой дом уже фактически находился в аварийном состоянии, и необходимость (экономическая целесообразность) в проведении капитального ремонта дома с учетом его технического состояния, последующего признания здания подлежащим сносу – 22.10.2015 (решение МВК № от 22.10.2015), отсутствовала.

Таким образом, спорное жилое помещение приобреталось ответчиками в собственность с учетом существовавшего на тот период технического состояния жилого дома, которое с даты приобретения и до настоящего времени существенно не изменилось, в связи с чем, непроведение капитального ремонта жилого дома с момента возникновения права собственности по настоящее время не оказало существенного влияния на изменение рыночной стоимости спорной квартиры, и соответственно, какая-либо денежная компенсация за капитальный ремонт не может быть осуществлена.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для учета в размере возмещения за изымаемое жилое помещение стоимости непроизведенного капитального ремонта не имеется.

Учитывая изложенное, с администрации города Перми в пользу Луткова М.Н., Лутковой А.А. следует взыскать возмещение в сумме 1 913 000 рублей за 2-комнатную квартиру по адресу <адрес>, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1470 кв.м. по <адрес> г. Перми, прекратить право собственности ответчиков Лутковой А.А., Луткова М.Н. на вышеуказанное жилое помещение, долю в праве собственности на земельный участок, и соответственно признать право собственности на указанное жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом за муниципальным образованием г. Пермь.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:…. отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. п. е п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, ответчиков Луткова М.Н., Луткову А.А., ФИО2, ФИО5, ФИО3 следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением, ответчики подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку жилое помещение изъято у ответчиков с взысканием выкупной стоимости, ответчики признаны утратившими право пользования данным жилым помещением, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия последних с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию город Пермь.

При этом, тот факт, что спорное жилое помещение находится в залоге не может послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся в аварийном доме, не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность выкупа такого жилого помещения, при изъятии земельного участка на котором находится аварийное жилье.

Так, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется (п. 1 ст. 353 ГК РФ).

Поскольку до настоящего времени обязательства Луткова М.Н.. Лутковой А.А. перед ПАО "Сбербанк" не исполнены, соответственно залог сохраняется, выкуп аварийного жилья в соответствии со ст. 352 ГК РФ не влечет за собой прекращение залога.

В связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, являющегося предметом ипотеки по кредитному договору, обязательства по которому в настоящее время не исполнены, ПАО «Сбербанк», как Залогодержатель, приобретает право получить удовлетворение обеспеченного залогом требования в размере остатка задолженности по кредитному договору № от 23.09.2015 за счет причитающегося залогодателю возмещения.

При поступлении денежных средств ПАО "Сбербанк" как кредитор обязано в соответствии с условиями кредитного договора принять денежные средства как досрочное исполнение обязательств по договору, влекущее за собой прекращение залога ( ст. 352 ГК РФ). Поскольку решением суда за муниципальным образованием "город Пермь" признается право собственности, то администрация г. Перми при реализации полномочий собственника в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" вправе при исполнении своих обязательств, часть которых, в свою очередь, является исполнением обязательств в порядке ст. 313 ГК РФ за ответчиков, самостоятельно разрешить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации города Перми в пользу Лутковой Алены Анатольевны, Луткова Максима Николаевича возмещение в сумме 1 913 000 за жилое помещение, двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>.

Возложить на администрацию города Перми обязанность перечислить денежные средства за выкупаемое жилое помещение ( возмещение) в размере задолженности Лутковой Алены Анатольевны, Луткова Максима Николаевича по кредитному договору № от 23.09.2015, на момент исполнения решения суда - ПАО «Сбербанк России».

Прекратить право общей совместной собственности Лутковой Алены Анатольевны, Луткова Максима Николаевича на жилое помещение, двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1470 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Признать Луткову Алену Анатольевну, Луткова Максима Николаевича, ФИО2, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования квартирой по адресу <адрес>.

Выселить Луткову Алену Анатольевну, Луткова Максима Николаевича, ФИО2, ФИО5, ФИО3 из квартиры по адресу <адрес>.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на жилое помещение, 2-комнтную квартиру по адресу <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1470 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

    Решение не вступило в законную силу. Секретарь –

    Мотивированная часть решения фактически изготовлена 08.09.2021.