Решение по делу № 2-2238/2019 ~ М-1178/2019 от 26.02.2019

Дело № 2-2238/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Газпромбанк" к Дубровину Алексею Сергеевичу об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, взыскании госпошлины

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор на приобретение квартиры посредством НИС по программе «Военная ипотека» по адресу: <адрес>. На квартиру зарегистрирован залог. Решением Одинцовского городского суда от 11.12.2017 с ответчика а взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на указанную квартиру. Решение суда не исполнено по причине того, что ответчик не зарегистрировал на себя право собственности на указанную квартиру. При обращении к застройщику был получен ответ, что дом построен, квартира передана по передаточному акту, ответчик мер по регистрации квартиры не предпринимает. Истец просит:

Обязать Дубровина Алексея Сергеевича зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Указать в Решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи о праве собственности Дубровина Алексея Сергеевича на объект - 1 (одно) - комнатную <адрес> на 1 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) - 37,6 кв.м., общей площадью жилых помещений - 37, 6 кв.м., жилой площадью - 15,9 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указать в Решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи об ипотеке в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) на объект - 1 (одно) - комнатную <адрес> на 1 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) - 37,6 кв.м., общей площадью жилых помещений - 37, 6 кв.м., жилой площадью — 15,9 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, находящейся в собственности Дубровина Алексея Сергеевича, кадастровый №.

Взыскать с ответчика госпошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик не явился, извещался по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращаются по истечении срока, что расценивается как надлежащее извещение.

Третьи лица ЗАО «Земпроектстрой» Администрация г/о Балашиха, Росреестр по МО, ФГКУ «Росвоенипотека» не явились, извещены.

От администрации г/о Балашиха имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

От ФГКУ «Росвоенипотека» поступил письменный отзыв с аналогичной позицией истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

«Газпромбанк» (Акционерное общество) Дубровин Алексей Сергеевич заключили кредитный договор №-ВИ/13 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 которого Кредитор предоставил Заемщику кредит на приобретение квартиры под условным (проектным) номером 4, расположенной в многоквартирном жилом доме на 1 этаже, проектной площадью без учета площади балконов, лоджий 37, 62 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга» - на текущий момент расположенная по адресу: <адрес>, в размере 1 844 983, 44 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кредитный договор, поскольку заемщику было выдано свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ серии 13 03 №, (далее НИС), заключен сторонами по программе «Военная ипотека».

В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора заемщик обязуется уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере 12 процентов годовых.

В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора возврат и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, представляемого Заемщику по договору целевого жилищного займа, а в случае исключения Заемщика из реестра участников НИС, иных случаях, в том числе предусмотренных законодательством Российской Федерации, за счет собственных средств Заемщика.

Пунктом 2.6. Кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

залог прав требования (ипотека в силу закона) по договору участия в долевом строительстве, заключенному в порядке и на условиях, определенных предварительным договором о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от 15 апреля 2013 года № БС-25-1-1-4 (далее Договор долевого участия) на период с даты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее Орган регистрации) и регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) до даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру (часть 5 статьи 5, часть 2 статьи 11, часть 4 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

залог (ипотека) Квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств Квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ФЗ № 117-ФЗ от 20.08.2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 (далее Правила) при досрочном увольнении/исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 ФЗ № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

При этом в случае неисполнения участником обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в соответствии с законодательством РФ (п.п. 89,90 Правил).

В соответствии с п. 2 ст. 46 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Учитывая, что ФГКУ «Росвоенипотека», являясь последующим залогодержателем, предъявило требование об обращении взыскания на имущество, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное с использованием кредитных средство, предоставленных банком по кредитному договору, и являющееся предметом залога, банк, являясь предшествующим залогодержателем, в соответствии с п. 6 ст. 342,1 ГК РФ, п. 2 ст. 46 Закона об ипотеке направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Одинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу с учетом апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с Дубровина Алексея Сергеевича в пользу Банка и в пользу Росвоенипотеки была взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Дубровину Алексею Сергеевичу (Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 22.04.2013г. заключенному между Дубровиным Алексеем Сергеевичем и ЗАО «ЗемПроектСтрой», в соответствии с которым осуществляется строительство объекта по адресу: <адрес>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга») путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 002 400 рублей.

По состоянию на текущую дату право собственности Дубровина Алексея Сергеевича на Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление Росреестра по <адрес>) не оформлено.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1-комнатную квартиру под условным (проектным) номером 4, расположенной в многоквартирном жилом доме на 1 этаже, проектной площадью без учета площади балконов, лоджий 37, 62 кв.м, ни за кем не зарегистрировано.

Истец обратился к ЗАО «ЗемПроектСтрой» с запросом информации о дате ввода объекта в эксплуатацию и о дате передачи его Дубровину А.С. (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № АГ-168.1.3/4527).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗемПроектСтрой» сообщил, что жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, 28-й км автомагистрали М7 «Волга», корпус 25, после ввода в эксплуатацию был присвоен адрес: <адрес> (по БТИ) передана по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Действия по регистрации права собственности и обременения этого права до настоящего времени Дубровиным А.С. не предприняты.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

С этой целью порядок государственной регистрации предусматривает правовую экспертизу документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 7, 8 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В соответствии со ст. 66 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание (ч. 1).

Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы (ч. 4).

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" указано, что исходя из положений частей 1 и 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав (абзац 1). По смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и статьи 66 Закона об исполнительном производстве, если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов (абзац 2).

По смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и статьи 66 Закона об исполнительном производстве, если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов.

Судебный пристав-исполнитель также вправе обратиться к другой стороне сделки по отчуждению недвижимого имущества, в которой приобретателем является должник, с предложением совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности. При согласии другой стороны сделки на совершение этих действий в регистрирующий орган наряду с ее заявлением представляется постановление судебного пристава-исполнителя, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 66 Закона об исполнительном производстве.

При отказе другой стороны от совершения таких действий государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику осуществляется в порядке искового производства по требованию судебного пристава-исполнителя в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются: не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как пояснил представитель истца было направлено судебному приставу-исполнителю соответствующее ходатайство, ответ на ходатайство не поступил, данное решение им необходимо так оно будет поводом для регистрации права собственности

При таких обстоятельствах, требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права в порядке ст. 12 ГК РФ. Процедура обращения взыскания на незарегистрированного имущество предусмотрена в рамках исполнительного производства с участием судебного пристава-исполнителя. Именно судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с исковым требованием о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска АО "Газпромбанк" к Дубровину Алексею Сергеевичу об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, взыскании госпошлины отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 23 апреля 2019 года

Судья О.А.Кобзарева