Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5210/2018 ~ М-4616/2018 от 16.10.2018

Решение

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года                                    г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Блинкова А.А. к ООО «Самара-Спецмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

Установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения к ответчику, в обоснование своих требований, указав, что 01.01.2017г. между Блинковым А.А. и ООО «Самара-Спецмонтаж», в лице генерального директора Г., заключен договор аренды жилого помещения №. В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора – арендодатель предоставляет арендатору в пользование квартиру, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. На основании п. 5.1 договора аренды жилого помещения – плата за арендуемое помещение и имущество арендатору составляет 14 943 руб. Согласно п. 5.4 договора аренды жилого помещения – расчет по арендной плате производится между арендодателем и арендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. Дополнительным соглашением № от 31.12.2017г. в данный договор аренды жилого помещения по соглашению сторон были внесены изменения, а именно: арендодатель предоставляет арендатору в пользование квартиру, общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Начиная с февраля 2018г. ответчик перестал производить оплату за пользование арендуемым жилым помещением, уклоняется от досудебного урегулирования возникших противоречий. Таким образом, ответчик имеет задолженность перед истцом по оплате арендной платы жилого помещения за 5 месяцев в общей сумме 74 715 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Самара-Спецмонтаж» задолженность по договору аренды жилого помещения № в сумме 74 715 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 442 руб.

Истец Блинков А.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Самара-Спецмонтаж» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, конверт с повесткой возвратился в адрес суда с пометкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч.ч.2-4 ст.113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст.117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Учитывая изложенное, суд находит, что ответчик надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, в силу положений ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.01.2017г. между Блинковым А.А. (арендодатель) и ООО «Самара-Спецмонтаж» (арендатор), заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование квартиру, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.1 договора, он заключен на срок с 01.01.2017г. по 30.11.2017г. включительно.

В соответствии с п. 3.3 договора, арендатор обязуется своевременно производить оплату за аренду помещения, соблюдать условия настоящего договора в отношении полноты расчетов с арендодателем.

В соответствии с п. 5.1 договора, плата за арендуемое помещение и имущества арендатору составляет 14 943 руб. Расчет по арендной плате производится между арендодателем и арендатором не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным.

31.12.2017г. между Блинковым А.А. и ООО «Самара-Спецмонтаж» заключено Дополнительное соглашение № к договору аренды жилого помещения № от 01.01.2017г. о нижеследующем: стороны договорились, изложить п. 1.1 договора найма жилого помещения № от 01.01.2017г. в следующей редакции:

«Арендодатель предоставляет арендатору в пользование квартиру общей площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из искового заявления следует, что с февраля 2018 года ответчик ООО «Самара-Спецмонтаж» не исполняет обязанность по оплате арендной платы.

Ответчик перед истцом имеет задолженность по арендной плате за период февраль, март, апрель, май, июнь 2018г. в размере 74 715 руб. (14 943 руб. х 5 мес. ).

Ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды, расчета задолженности не предоставил.

Таким образом, суд полагает, что истцом Блинковым А.А. верно исчислены сумма задолженности, равная 74 715 руб. (исходя из суммы ежемесячной арендной платы в размере 14 943 руб. за пять месяцев, начиная с февраля 2018 года), в связи с чем, суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, и полагает требования истца в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 442 руб., поскольку они подтверждены чек-ордером от 12.10.2018г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Блинкова А.А. к ООО «Самара-Спецмонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения - удовлетворить.

    Взыскать с ООО «Самара-Спецмонтаж» в пользу Блинкова А.А. задолженность по арендным платежам в сумме 74 715 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 442 рубля, а всего 77 157 (семьдесят семь тысяч сто пятьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.12.2018г.

Председательствующий     подпись                 Османова Н.С.

Копия верна. Судья- Секретарь-