Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2015 ~ М-38/2015 от 16.01.2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Чапаевск Самарской области                                                      15 июня 2015 года

     Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Бажановой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-245/15 по исковому заявлению Исламовой ФИО21 к Фоменко ФИО22 об установлении границ земельного участка со встречным исковым заявлением Фоменко ФИО23 к Исламовой ФИО24 о признании приватизации земельного участка недействительным (в части) и разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Исламова О.А. обратилась в суд с иском к Фоменко С.В. об установлении границ земельного участка по <Адрес обезличен> и земельного участка по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной ООО «Кредо».

Уточнив исковые требования (л.д.221 т.1), Исламова О.А. просит исключить с ГКН сведения о местоположении границ земельного участка принадлежащего Фоменко С.В. с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <Адрес обезличен> со следующими координатами

NN	X	Y	Дир угол	расстояние
HI	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

Установить местоположение границ принадлежащего Исламовой ФИО25 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен> земельного участка принадлежащего Фоменко ФИО26 с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <Адрес обезличен> согласно схеме расположения земельных участков подготовленной ООО «Кредо» со следующими координатами

NN	X	Y	Дир угол	расстояние
HI	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

Фоменко С.В. обратился со встречным иском к Исламовой О.А., которое было принято к производству суда, с учетом уточнения встречного иска (л.д.т.1 л.д.255) просит запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, которой подтверждается право собственности ФИО3 на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> признать недействительной. Свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, выданное нотариусом ФИО7 и зарегистрированное в реестре за <Номер обезличен> на имя Исламовой О.А. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <Данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <Адрес обезличен> и имеющего кадастровый номер <Номер обезличен> признать недействительным. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, которой подтверждается право собственности Исламовой О.А. на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> признать недействительной. Разделить общий земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства домов <Номер обезличен> <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> между Фоменко С.В. и Исламовой О.А. в равных долях.

В обоснование требований истец Исламова О.А. в лице представителя Юрасовой Ю.В., действующей на основании доверенности, сослалась на то, что истцу Исламовой О.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. площадь фактически используемого ею земельного участка составляет <Данные изъяты> кв.м., что подтверждено чертежом границ земельного участка, изготовленного ООО «Кредо». С целью регистрации права собственности на фактически используемый истцом земельный участок в площади <Данные изъяты> кв.м., Исламовой О.А. организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка - межевания. Однако, при проведении межевания кадастровым инженером было установлено наложение границ земельных участков по <Адрес обезличен> и <Адрес обезличен>, принадлежащего Фоменко С.В. С целью согласования границ земельных участков Исламова О.А. обратилась к ответчику Фоменко С.В., однако от него последовал отказ. Пояснила, что за время владения и пользования земельным участком по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., она добросовестно выполняла обязанности, возложенные на истца законом, открыто владела и пользовалась им, границы земельного участка фактически были согласованы. Указанным земельным участком она пользуется более 15 лет.

По доводам встречного иска пояснила, что жилой дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, принадлежит Исламовой О.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после умершего супруга, которому данный дом принадлежал на основании договора дарения от <Дата обезличена> от его матери ФИО14 При анализе технического паспорта домовладения от <Дата обезличена> года, спорный земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. уже был отнесен к дому по <Адрес обезличен>, тогда как земельный участок ФИО9 по <Адрес обезличен>, составлял <Данные изъяты> кв.м. Полагает, что оснований для признания свидетельств о праве на наследство ФИО19, записей в ЕГРП недействительными не имеется, данное повлечет лишение права собственности на земельный участок истца. Просит в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик Фоменко С.В. и его представитель Захаров А.Ф. заявленные Исламовой О.А. требования не поддержали, просили отказать в иске, пояснив, что <Дата обезличена> Чапаевским городским судом было вынесено решение, согласно которому участок земли общего пользования между домами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> разделен на две равные части: длиной <Данные изъяты> м и шириной 3 м. Из пояснений следует, что Исламова О.А. является собственником земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м. Право собственности на этот участок она оформила на основании свидетельства о наследовании после смерти о мужа ФИО27 ФИО3, умершего <Дата обезличена>. ФИО3 зарегистрировал его право собственности на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <Дата обезличена> года. Считают, что оформление права собственности на земельный участок ФИО3 произведено с нарушением земельного законодательства. И это нарушение связано исключительно с тем, что по землеотводным документам земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. предоставлялся для индивидуального жилищного строительства двум физическим лицам и этот участок (общий) никогда не делился. В связи с этим применение норм земельного законодательства недопустимо без предварительного разделения общего земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> и <Номер обезличен>. При передаче в собственность земельного участка как ФИО16, так и ФИО3 были переданы не сформированные земельные участки (не были согласованы границы). Земельные участки были переданы по фактическому землепользованию общего земельного участка. Фактическое же землепользование на конкретном земельном участке, в данном случае <Данные изъяты> кв.м., не порождает юридических последствий, то есть оформление в собственность земельных участков по адресу <Адрес обезличен>, д.<Адрес обезличен>,<Адрес обезличен> было произведено незаконно.

В обоснование встречного иска сослались на то, что Фоменко С.В. является собственником <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Дом расположен на земельном участке площадью <Данные изъяты> кв.м., который также принадлежит ему на праве собственности. Из вторичных документов (домовой книги, плана земельного участка и др.) установлено, что земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. выделялся с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства домов <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> дома с момента ввода их в эксплуатацию и до настоящего времени неоднократно меняли собственников, однако никто и никогда не делил этот участок. Свой <Адрес обезличен> с земельным участком площадью <Данные изъяты> кв.м. Фоменко С.В. приобрел у Рожкова А.Н. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом. Земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. был передан Рожкову А.Н. в собственность на основании постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и.о. Главы <Адрес обезличен>. Исламова О.А. является собственником земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м. Впоследствии, после смерти мужа, Исламова О.А. зарегистрировала право собственности на этот участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Из схемы расположения земельного участка, составленного ООО «Кредо», усматривается, что площадь фактически занимаемого земельного участка домами № <Адрес обезличен> составляет <Данные изъяты> кв.м. (<Данные изъяты>.м. + <Данные изъяты> кв.м.). Если учесть, что земельный участок для строительства домов <Номер обезличен> и <Номер обезличен> выделялся в равных долях, Фоменко С.В. имеет право раздела фактически занимаемого земельного участка домами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> раздел фактически занимаемого земельного участка Фоменко С.В. предлагает произвести следующим образом: из точки н11 схемы расположения земельного участка, составленного ООО «Кредо», провести прямую на линию, определенную точками н6-н7 под углом 90 градусов, то есть из точки н11, опустить перпендикуляр на линию нн6,7. Вновь образованный земельный участок с точками н11-н9-н7 и точкой пересечения линии нб-н7 с перпендикуляром, опущенным из точки н11 на линию ннб-7 закрепить за ним на праве бессрочного пользования. Другой земельный участок оставить за Исламовой О.А. Просят встречные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Рожков А.Н. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется возврат конверта с отметкой: «Истек срок хранения, нет дома».

Ответчики Гелеверин К.В., Гелеверина Т.В. в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица КУМИ администрации г.о. Чапаевск Черкасова А.В. пояснила, что в данном случае речь идет о перераспределении земельного участка в сторону увеличения площади, однако ни Исламова О.А., ни Фоменко С.В. в орган местного самоуправления с заявлением о перераспределении земельного участка не обращались, в связи с чем не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. В удовлетворении исковых требований просят отказать по основаниям, изложенным в отзыве (т.1 л.д.205).

Представитель третьего лица ООО «Кредо» в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие (т.1 л.д.89, 119).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, иных лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации
в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1. ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, является Исламова О.А., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права т <Дата обезличена> (л.д.8, 25 т.1). площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании (л.д.162 т.1). Исламова О.А. также является собственником жилого дома по указанному адресу (л.д.7 т.1).

Также судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации и индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, является Фоменко С.В. (т.1 л.д.26,27). Фоменко С.В. также является собственником жилого дома по указанному адресу.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от <Дата обезличена> года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 5 Федерального закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст. 45 Федерального закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Установлено, что земельные участки, с кадастровыми №№ <Номер обезличен> и <Номер обезличен> являются ранее учтенными, сведения о них не носят временного характера.

Согласно ч.1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Закрепленное действующим законодательством понятие земельного участка предполагает, что формирование и индивидуализация земельного участка осуществляется в результате описания и удостоверения его границ в порядке, установленным земельным законодательством. Формирование и индивидуализация земельных участков в качестве объектов имущественных прав осуществляется посредством землеустройства и кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости относительно земельного участка ответчика Фоменко С.В., не соответствуют действительности с учетом его фактического использования.

В силу ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Учет адреса правообладателя осуществляется также на основании соответствующих документов, представленных исполнителем комплексных кадастровых работ, выполняемых в установленном главой 4.1 настоящего Федерального закона порядке. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке.

Согласно п.2 ч.1 ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Из отзыва ООО «Кредо», осуществляющего межевание земельных участков по <Адрес обезличен> и <Адрес обезличен>, видно, что между ООО «Кредо» и Исламовой О.А. был заключен договор на выполнение инженерно-геодезических изысканий, изготовлена схема расположения земельного участка для согласования местоположения границ земельного участка и решения спорного вопроса со смежным землепользователем Фоменко С.В. Также между ООО «Кредо» и Фоменко С.В. был заключен договор на выполнение инженерно-геодезических изысканий, в результате которых было выявлено несоответствие координат содержащихся в ГКН и фактическим местоположением данного земельного участка, принадлежащего Фоменко С.В., в связи с чем необходимо внести изменения в местоположение земельного участка решением суда по земельному участку Фоменко С.В., а также установить границу между смежными землепользователями Исламовой О.А. и Фоменко С.А.

То есть в результате обмера земельных участков Исламовой О.А. и Фоменко С.В. с определением координат поворотных точек, сравнения результатов выполнения геодезических работ со сведениями об описании местоположения границ спорных земельных участков, содержащихся в ГКН, установлено, что фактическое местоположение земельных участков не соответствует данным ГКН. Согласно фактическому нахождению границ, земельный участок Исламовой О.А. с кадастровым номером <Номер обезличен>, имеет пересечение границ с земельным участком Фоменко С.В. с кадастровым номером <Номер обезличен>.

При проведении инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ на земельных участках истца и ответчика с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, расположенных по адресам: <Адрес обезличен> и <Адрес обезличен>, соответственно, был установлен факт несоответствия сведений ГКН - координат характерных точек границы земельных участков, не соответствующих фактическому местоположению земельных участков.

Так, согласно схеме расположения земельного участка (т.1 л.д.95), подготовленной ООО «Кредо», выявлено несоответствие координат содержащихся в ГКН и фактическим местоположением данного земельного участка, принадлежащего Фоменко С.В. (обозначено синим цветом по ГКН и красным цветом по фактическому расположению), а также граница земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (Фоменко С.В.) имеет пересечение (наложение) с земельным участком <Номер обезличен>, принадлежащим Исламовой О.А. Установлено, что фактическая площадь земельного участка Фоменко С.В. составляет <Данные изъяты> кв.м. (<Данные изъяты> кв.м. по сведениям государственного кадастра недвижимости).

Согласно схеме расположения земельного участка (т.1 л.д.123), подготовленной ООО «Кредо», также подтверждено несоответствие координат содержащихся в ГКН и фактическим местоположением земельного участка, принадлежащего Фоменко С.В. (обозначено черным цветом), а также граница земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (Фоменко С.В.) имеет пересечение (наложение) с земельным участком <Номер обезличен>, принадлежащим Исламовой О.А. Установлено, что фактическая площадь земельного участка Исламовой О.А. составляет <Данные изъяты> кв.м. (<Данные изъяты> кв.м. - площадь земельного участка ориентировочная на основании свидетельства о праве собственности), тогда как площадь земельного участка Фоменко С.В. с кадастровым номером <Номер обезличен> является уточненной и составляет <Данные изъяты> кв.м.

Согласно проведенным измерениям были составлены каталоги координат земельных участков с уточненными координатами в соответствии с фактическим местоположением вышеуказанных земельных участков.

Согласно ч. 7. ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от <Дата обезличена> года, действующей на момент приобретения права собственности на земельные участки за истцом и ответчиком, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что из составленных кадастровым инженером ООО «Кредо» схем фактического расположения участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, усматривается смещение фактических границ земельного участка ответчика, присутствует наложение фактических границ земельного участка Фоменко С.В. и Исламовой О.А., согласно сведениям ГКН.

Судом установлено, что установление границ земельного участка в рассматриваемой ситуации невозможно без учета сложившегося порядка пользования им.

С учетом изложенного, требования Исламовой О.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости и ГКН (достоверных сведений о местоположении и границах, площади объекта недвижимости).

В связи с изложенным, доводы и требования Фоменко С.В. и его представителя Захарова А.Ф. о разделе земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м. для домов <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, в равных долях, не могут быть приняты судом ко вниманию.

Так, ответчик ссылается на решение Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> (т.1 л.д.47), согласно которому произведен раздел участка земли общего пользования между домами <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> следующим образом: по 1/2 части земельного участка шириной 1,5 метра и длиной 33,55 метра предоставлено в пользование владельцам домов Исламову В.А. и Рожкову А.Н.

Из указанного решения следует, что произведен раздел земельного участка между домами по <Адрес обезличен> и <Адрес обезличен> для технического обслуживания хозяйственных построек домов, площадь разделенного решением суда участка составляет всего <Данные изъяты> кв.м.

Техническими паспортами на жилой дом по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, подтверждено, что земельный участок для эксплуатации указанного дома по состоянию на <Дата обезличена> год, <Дата обезличена> год составлял <Данные изъяты> кв.м., <Данные изъяты> кв.м. (л.д.50-71 т.1).

Более того, по результатам межевания в <Дата обезличена> году земельного участка по <Адрес обезличен> (Фоменко С.В.), установлена его площадь <Данные изъяты> кв.м. в соответствии с материалами межевания, его месторасположение и характерные точки координат земельного участка (л.д.148-155), что подтверждает отсутствие спора по границам земельного участка длительный период времени и согласие Фоменко С.В. с существующими фактическими границами земельного участка. Данное подтверждено землеустроительным делом по земельному участку, расположенному по адресу: <Адрес обезличен> (т.1 л.д.172), заявлением предыдущего собственника дома и земельного участка Рожкова А.Н. на имя Главы администрации <Адрес обезличен> (л.д.174), техническим паспортом на <Дата обезличена> год (л.д.177), планом предоставленного земельного участка по <Адрес обезличен>, площадь которого указана <Данные изъяты> кв.м. (л.д.181), справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес обезличен> (л.д.185), Постановлением администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> которым в собственность Рожкову А.Н. предоставлен земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. (л.д.204).

Актом проверки муниципального земельного контроля Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> (т.1 л.д.228) установлено, что Фоменко С.В. по адресу: <Адрес обезличен>, фактически используется земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>.

Актом проверки муниципального земельного контроля Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> (т.1 л.д.246) установлено, что Исламовой О.А. по адресу: <Адрес обезличен>, фактически используется земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>.

Таким образом, установлено, что землепользование между истцом и ответчиком сложилось на протяжении длительного времени более 15 лет.

Фоменко С.В. просит признать недействительными записи в ЕГРП на право собственности Исламова В.А. на земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, на право собственности за Исламовой О.А. на указанный земельный участок, а также свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> на имя Исламовой О.А. после смерти ФИО3, ссылаясь на то, что земельный участок по <Адрес обезличен> и <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., являлся изначально общим, был предоставлен для строительства двум физическим лицам, никогда не делился, в связи с чем ФИО3 были переданы не сформированные земельные участки.

Установлено, что ФИО13 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. (л.д.161 т.1). После ее смерти жилой дом по <Адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве собственности по завещанию перешел в собственность ФИО14 (т.1 л.д.219). <Дата обезличена> ФИО14 подарила ФИО3 принадлежащий ей на праве личной собственности жилой дом, находящийся в <Адрес обезличен>, расположенный на земельном участке <Данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.220). Право собственности ФИО3 на земельный участок по <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты>.м., было надлежащим образом оформлено в органах государственной регистрации права (т.2 л.д.97). На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена> (л.д.101 т.2) Исламова О.А. зарегистрировала право собственности на земельный участок и жилой дом по <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 3 Федерального закона от <Дата обезличена> N 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно ч.3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 23.06.2014, действующей на момент приобретения права собственности на земельные участки истца и ответчика), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

В силу ч.4 ст. 3 указанного выше Федерального закона (в редакции от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона (в редакции от 23.06.2014) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 3 Федерального закона (ред. от 23.06.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, судом не установлено нарушения при оформлении права собственности Исламовой О.А. на спорный земельный участок.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Фоменко С.В. в части переноса границы земельного участка по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен> и раздела земельного участка по <Адрес обезличен> и <Адрес обезличен> в равных долях, поскольку размещение границы земельных участков, а также надворных построек осуществлялось сторонами ранее с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и прав истца нарушать в настоящее время не может.

Суд учитывает фактический порядок пользования земельными участками, который был определен прежними собственниками спорных земельных участков; что границы земельных участков установлены с учетом фактически сложившегося порядка пользования, который составляет более 15 лет.

При изложенных обстоятельства, суд находит исковые требования Исламовой О.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исламовой ФИО28 к Фоменко ФИО29 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Фоменко ФИО30, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен> со следующими координатами

NN	X	Y	Дир угол	расстояние
HI	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

Установить местоположение границ принадлежащего Исламовой ФИО31 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, и земельного участка принадлежащего Фоменко ФИО32 с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной ООО «Кредо» со следующими координатами

NN	X	Y	Дир угол	расстояние
HI	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

В удовлетворении встречных исковых требований Фоменко ФИО33 - отказать.

     Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья

Чапаевского городского суда                                                                   М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года