Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2013 ~ М-573/2013 от 01.10.2013

Дело №2-494

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2013 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Хариной Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Э.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, Маминской сельской администрации и Союзу охотников и рыболовов Свердловской области признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Гусев Э.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа признании права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение – жилой дом <адрес> и земельный участок, расположенный там же. Определением суда от <*** г.> к участию в деле в качестве ответчиков привлечены М-ая сельская администрация и Союз охотников и рыболовов Свердловской области.

В обоснование заявленных требований Гусев Э.В. указал, что в <*** г.> Главой М-ая сельской администрации, ему, его супруге Г.Т.В. сыну Г.К.Э. был предоставлен для проживания спорный жилой дом, в последующем у них родились дети Г.Д.Э.., Г.Я.Э. Сведения об указанном жилом доме в реестр муниципальной собственности не внесены, в качестве собственника спорного жилого дома указан Союз охотников и рыболовов Свердловской области. За время проживания в спорном жилом доме его семьей понесены расходы на содержание указанного жилого дома. В настоящее время они желают оформить свои права на указанный жилой дом и земельный участок, для чего ему необходимо судебное решение. В связи с чем, на основании ст. 218, 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Гусева Э.В. Зубова Е.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа Хабирова Е.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не числиться в реестре муниципальной собственности. Полномочиями по приобретению и распоряжению спорным жилым помещением М-ая сельская администрация не наделялась. Право собственности на земельный участок не разграничено. МО «Каменский городской округ» вправе предоставить спорный земельный участок, с учетом требований ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Представители ответчиков М-ая сельской администрации и Союза охотников и рыболовов Свердловской области в судебное заседание не явились, возражения по существу заявленных требований не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Согласно техническому паспорту, составленному <*** г.> спорное жилое помещение представляет собой жилой дом со служебными строениями и сооружениями (л.д. 8-11).

Из представленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» договора купли-продажи от <*** г.> (л.д. 31), заключенного между П. и Свердловским областным обществом охотников и рыболовов, следует, что последнее приобрело указанное недвижимое имущество по праву собственности, что также подтверждается справкой БТИ Каменского района о зарегистрированном праве Союза охотников и рыболовов Свердловской области, о чем имеется запись от <*** г.> №92 (л.д. 10, 30).

Из кадастрового паспорта на спорный земельный участок с кадастровым номером №*** (л.д. 13), следует, что последний расположен по адресу <адрес> заявленная площадь 1805 кв. метров, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведений о правообладателях не имеется.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 28) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимого имущества – спорные земельный участок и жилой дом отсутствуют.

Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом (л.д. 15) следует, что спорное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципальной собственности.

Ответчиком Союзом охотников и рыболовов Свердловской области суду представлен договор купли продажи от <*** г.>, заключенный между последним и М-ая сельской администрацией в лице Главы администрации Кустовой Н.Ф., согласно которому спорное жилое помещение продано М-ая сельской администрации, факт передачи подтверждается актом (л.д. 39).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к М-ая сельской администрации не произведена, что влечет признание данной сделки в силу ч. 1 ст. 165 ГК РФ ничтожной.

Таким образом, прекращение права собственности Союза охотников и рыболовов Свердловской области на спорное недвижимое имущество не произошло.

Истец в обоснование требований указал, что он вправе приобрести спорное недвижимое имущество на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из справки М-ая сельской администрации следует, что Гусев Э.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении с <*** г.> года, однако фактически проживает в жилом помещении с <*** г.> года.

Требования ст. 58 ГК РФ предполагают, что правопреемство юридических лиц возможно при слиянии, присоединении, разделении, выделении и преобразовании указанного юридического лица, при этом не предполагается что, правопреемником юридического лица может быть физическое лицо.

В судебном заседании установлено, что Гусев Э.В. владел спорный имуществом менее установленного для приобретения в порядке приобретательной давности срока, правопреемником Союза охотников и рыболовов Свердловской области не является, какие-либо договорные отношения между указанными лицами отсутствуют, при таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный жилой дом следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исходя из указанной нормы право на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежит только собственникам этого объекта недвижимости, предоставление земельных участков в собственность является обязанностью органа местного самоуправления.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, исходя из фактического пользования данным земельным участком.

Вместе с тем, в судебном заседании не установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке.

Кроме того, установлено, что право собственности на спорны земельный участок не разграничено, границы земельного участка не установлены, спорный земельный участок не сформирован, отсутствует как объект права.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок следует отказать.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.11.2013 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░