Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2015 (2-1581/2014;) ~ М-1605/2014 от 10.12.2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Чапаевск Самарской области                                                                 14 января 2015 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

           председательствующего судьи Законова М.Н.,

           при секретаре Бажановой А.Ю.,

           при участии прокурора Чапаевской городской прокуратуры г.о. Чапаевск Сажиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-86/15 по иску Измайловой ФИО8 к Бахтиери ФИО9 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Измайлова А.Д. обратилась в суд с иском к Бахтиёри ФИО10 о выселении из жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>, взыскании с него денежной суммы в размере <Данные изъяты> рублей, обязании ответчика вернуть истцу мебель в квартиру.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования. Просит выселить ответчика из указанного жилого помещения и взыскать с него денежную сумму в размере <Данные изъяты> рублей.

В судебном заседании сослалась на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> на основании договора купли продажи квартиры, удостоверенный нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена> года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> года. В <Дата обезличена> году она сдала в аренду данную квартиру ответчику Бахтиёри ФИО11 и его семье при условии дальнейшего выкупа ответчиком ее квартиры. Договор аренды между ними заключен не был. Все договоренности между ними были в устной форме. До настоящего времени ответчик не выкупил у нее квартиру, а с <Дата обезличена> года вообще перестал платить аренду и коммунальные платежи, на сегодняшний день долг за аренду составляет <Данные изъяты> рублей. Так как ответчик не соблюдает условия договоренности, она попросила его добровольно выселиться из ее квартиры, однако он так жилую площадь и не освободил. Ответчик и члены его семьи пользуются ее квартирой как своей собственностью, сделали в квартире ремонт, обставили их мебелью, вывезли ее мебель, а именно шифоньер, стол тумбу, обеденный стол, две односпальных кровати, газовую плиту, трельяж, кресло-кровать, стол кухонный, стулья, шкаф, гардины со шторами. Она неоднократно вызывала полицию. Однако к положительному результату это не привело. Ответчик и его семья проживают в ее квартире на незаконных основаниях, в нарушение установленных действующим законодательством норм.

Ответчик Бахтиёри Х. исковые требования признал, пояснил, что Действительно в <Дата обезличена> году истец сдала ему и его семье квартиру в аренду при условии дальнейшего выкупа. Договор аренды между ними заключен не был. Все договоренности между ними были в устной форме. До настоящего времени он не выкупил у истца квартиру, так как с каждым годом она прибавляет на нее цену. Каждый месяц он отдавал истцу по <Данные изъяты> рублей за аренду квартиры, также денежные средства за свет. Последние 4 месяца он перестал платить деньги истцу, так как на иждивении у него находятся пятеро детей, в настоящее время является безработным, занимается поиском работы. За время проживания в квартире по адресу: <Адрес обезличен> он поменял окна, сделал в квартире ремонт на свои деньги. Ту мебель, которая находилась в квартире, он выбросил и купил новую мебель. Он вместе с семьей добровольно выселится из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы, ответчика, выслушав заключение прокурора Сажиной Т.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ст. 173 ГПК РФ, заявление о признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства (ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

Согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 673 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Из ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 683 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 687 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что квартира по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> принадлежит Измайловой А.Д. на праве собственности (л.д.9-10). По устной договоренности с ответчиком, указанное жилое помещение было предоставлено Бахтиёри Х. в аренду с <Дата обезличена> года с оплатой ежемесячно по <Данные изъяты> рублей. Однако, последние 4 месяца ответчик не оплачивает арендную плату за предоставленную ему квартиру, задолженность составила <Данные изъяты> рублей. Истец неоднократно обращалась в О МВД России в вопросом о выселении ответчика из принадлежащего ей на праве собственности помещения. Данные обстоятельства подтверждаются ответчиком и не оспариваются.

В связи с тем, что ответчиком не выполняются условия договора о найме жилого помещения, а именно не производится им оплата за квартиру, занимаемую им и расположенную по адресу: <Адрес обезличен> суд полагает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в сумме <Данные изъяты> рублей (за 4 месяца).

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Измайловой А.Д. к Бахтиёри Х. о выселении из занимаемого жилого помещения по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, подлежат удовлетворению, а ответчик выселению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Измайловой ФИО12 к Бахтиёри ФИО13 о выселении из жилого помещения -удовлетворить.

Выселить Бахтиёри Хасанзод из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

Взыскать с Бахтиёри Хасанзода в пользу Измайловой ФИО14 денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                                                                        М.Н. Законов