Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2019 (2-3192/2018;) от 02.07.2018

Дело № 2-179/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Фроловой С.Л.

при секретаре Сорокиной М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Краснинский» к Василькову Александру Сергеевичу, Васильковой Татьяне Васильевне о признании произведенной перепланировки и переустройства квартиры незаконной, возложении обязанности привести квартиру в первоначальное положение,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Краснинский» с учетом уточненных требований (л.д. 113-114) обратилось в суд с иском к Василькову А.С., Васильковой Т.В., указав, что является товариществом собственников жилья, представляющий собой объединение собственников помещений в доме для совместного управления общим имуществом, осуществляет деятельность по содержанию и ремонту этого имущества и предоставлении коммунальных услуг. Ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры № расположенной в доме <адрес>, которыми в ДД.ММ.ГГГГ произведено самовольное переустройство инженерной сети отопления, установив радиатор отопления на лоджии, демонтировал радиатор отопления в спальне, в результате чего площадь помещения увечилась, конфигурация помещения изменилась. Установленная ответчиками батарея оказывает влияние на тепловой режим системы отопления дома, данными действиями наносится материальный ущерб ТСЖ из-за не получения денежных средств на содержание и отопление. Просит признать произведенное ответчиками переустройство квартиры незаконной и обязать привести квартиру, в первоначальное (прежнее) состояние, а именно: демонтировать радиатор отопления на лоджии, а так же установить конвектор отопления в комнате, с выходом на лоджию в соответствии с проектом, установив срок один месяц для приведение квартиры в первоначальное состояние, составить акт выполненных работ, взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы в размере 21 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных требований к ответчикам в части демонтажа радиатора отопления на лоджии прекращено.

Представитель истца Замула С.М. в судебном заседании поддержал уточненные требования по основаниям изложенным в иске, просил признать произведенную ответчиками перепланировку и переустройство квартиры незаконной и обязать привести квартиру в первоначальное (прежнее) состояние установив конвектор отопления в комнате с выходом на лоджию в соответствии с проектом, при этом установив ответчикам срок приведения квартиры в первоначальное состояние один месяц, а так же возложением на сторон обязанности после выполнения решения суда составить письменный акт подтверждающий выполнение решения суда, взыскать солидарно судебные расходы в размере 21 000 руб.

Васильков А.С., Василькова Т.В., представитель Н.Р.Н. в судебном заседании заявленные требования не признали, по основаниям изложенным в представленных письменных возражения на иск (л.д. 93-95, 117-119), дополнив, что согласно заключения экспертизы, проведенной в ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что при установке биметалтческого радиатора и регистра отопления местоположение стояков теплоснабжения и приборов отопления не изменялась, система подключения установленного отопительного оборудования к вертикальным стоякам теплоснабжения – проточная, что соответствует проекту, при этом данные изменения не требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.1 п. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения квартиры №, расположенной в доме 5 <адрес> (л.д. 7, 154-156).

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования указанного жилого помещения установлено наличие дополнительно установленного радиатора отопления на лоджии, демонтирован радиатор отопления в спальне на торцевой стороне дома (л.д. 14).

Впоследствии составлен акт осмотра указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии членов правления ТСЖ «Краснинский», Г.Н.В., Х.А.Е., О.И.П., собственников квартиры Василькова А.С., Васильковой Т.В. по результатам осмотра установлено, что следующее: на лоджии отопительный прибор отсутствует, на стене имеются места крепления; в помещении установлен отопительный прибор (не проектный) на стояке установлен кран позволяющий перекрыть общий стояк; байпас отсутствует; на угловом стояке (второй) вместо отопительного прибора установлен нештатный отвод в сторону наружной стены (л.д. 16).

Из акта проверки Главного Управления «Государственной жилищной инспекции Смоленской области « от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире № расположенной в доме <адрес> произведен демонтаж прибора отопления в помещении малой жилой комнаты и установлен регистр из полипропиленовых труб, второй прибор отопления установленный под окном заменен на биметаллический (л.д. 148)Указанные выше обстоятельства при рассмотрении дела сторонами по делу не оспаривались.

Согласно предоставленного проекта многоквартирного жилого дома № расположенного по <адрес>, пояснений к нему - альбом 2 «Отопление», усматривается что в здании предусматривается центральное водяное отопление в качестве нагревательных приборов приняты настенные конвекторы средней и малой глубины типа «Универсал», непосредственно в квартире № в комнате с выходом на лоджию (1) предусмотрена установка двух конвекторов типа «Универсал» (л.д. 97-99, 110-111).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчиков проведена строительно-техническая экспертиза, из заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что система отопления в комнате с выходом на лоджию в квартире № расположенной в доме <адрес> проектной документации не соответствует, так как изменен тип отопительных приборов и при подключении вновь установленного отопительного оборудования (биметаллического радиатора и отопительного регистра) на стояках теплоснабжения на выходе и входе теплоносителя установлена запорная арматура. В системе отопления в комнате с выходом на лоджию в квартире № расположенной в доме <адрес> имеются изменения заключающиеся в следующем: демонтированы проектные отопительные приборы – конвекторы типа «Универсал» и установлены другие отопительные приборы (биметаллический радиатор и отопительный регистр) с установкой на входе и выходе теплоносителя, что является переустройством отопительной системы (л.д. 176-198).

Вместе с тем экспертом в выводах указано на тот факт, что по проекту система теплоснабжения дома вертикальная однотрубная тупиковая с верхней разводкой теплоносителя, проточная. При установке биметаллического радиатора и регистра отопления месторасположение стояков теплоснабжения и приборов отопления не изменялось, система подключения установленного отопительного оборудования к вертикальным стоякам теплоснабжения – проточная, что соответствует проекту.

Данные изменения не требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Так же в заключении так же отражено, что при подключении установленного биметаллического радиатора и регистра отопления на стояках теплоснабжения, которые входят в состав общего имущества, на входе и выходе теплоносителя установлена запорная арматура, которая позволяет регулировать подачу теплоснабжения в комнате и в нижерасположенных по стоякам теплоснабжение квартиры, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении" согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Кроме того в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования, просил признать произведенную ответчиками перепланировку и переустройство квартиры незаконной и обязать привести квартиру в первоначальное (прежнее) состояние, установив конвектор отопления в комнате с выходом на лоджию в соответствии с проектом.

Вместе с тем требование относительно установленной на входе и выходе теплоносителя запорной арматуры истцом заявлены не были.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. Техническая паспортизация является элементом технического учета жилищного фонда, она должна проводиться, в силу п. 5 ст. 19 ЖК РФ, наряду с другими формами государственного учета жилфонда.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1. - 1.7.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Таким образом, исходя из указанных норм, замена или перенос отопительных приборов или изменение их конфигурации внесения в технический паспорт не требует и не может рассматриваться как переустройство жилого помещения.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пп. "д" п. 2 Правил, к общему имуществу относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, как за пределами, так и внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

По смыслу п. 42 Правил, ответственность перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором несут управляющие организации, в случае избрания данного способа управления домом. Границы ответственности управляющей компании по инженерным коммуникациям, входящим в состав общего имущества, определяются по горячему и холодному водоснабжению, отоплению, водоотведению, газоснабжению - от стены дома до первого запорного устройства на внутриквартирных коммуникациях (п. 5 Правил).

Исходя из изложенного, разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу что заявленные требования о признании произведенной ответчиками перепланировки и переустройства квартиры незаконной и обязании привести квартиру в первоначальное (прежнее) состояние, установив конвектор отопления в комнате с выходом на лоджию в соответствии с проектом удовлетворению не подлежат, поскольку замена или перенос отопительных приборов или изменение их конфигурации не требует внесения в технический паспорт и не может рассматриваться как переустройство жилого помещения.

Других доказательств в подтверждение заявленных исковых требований истцом суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Краснинский» к Василькову Александру Сергеевичу, Васильковой Татьяне Васильевне о признании перепланировки и переустройства незаконными, возложении обязанности привести помещение в прежнее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья      С.Л.Фролова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ