Решение по делу № 2-498/2017 ~ М-376/2017 от 05.06.2017

Дело № 2-498/17 г.

Решение

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителя истца адвоката Данилина А.И. представившего удостоверение № и ордер № от <данные изъяты>., истца Щербашиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербашиной Нины Николаевны к Чучалину Владимиру Аркадьевичу, третье лицо: ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Щербашина Н.Н. обратились в суд с иском к Чучалину В.А. в котором, просит вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с размещенной на нем 1/2 долей домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: РА <адрес>, на нее Щербашину Нину Николаевну без присутствия второй стороны по указанной выше сделке.

В обоснование иска представитель истца Данилин А.И. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, приобрела в собственность у Чучалина В.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с размещенным на нем 1/2 долей домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными строениями и сооружениями расположенные по указанному выше адресу. Договор удостоверен нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован в реестре. Ответчик на неоднократные предложения обратиться с заявлением в учреждение юстиции не реагирует. В виду того, что ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, истец не может зарегистрировать свое право в учреждении юстиции. Просил суд удовлетворить иск.

Истец Щербашина Н.Н. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Чучалин В.А. в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о признании иска, согласно которого исковые требования Щербашиной Н.Н. признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, а также просит рассмотреть настоящее дело без его участия и принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, с размещенной на нем 1/2 долей домовладения. Общей площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными строениями и сооружениями расположенными по адресу: РА <адрес>, на нее Щербашину Нину Николаевну без присутствия второй стороны по указанной выше сделке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик Чучалин В.А., действующий на основании доверенности ФИО8 и представляя интересы несовершеннолетнего сына ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения на основании договора купли-продажи недвижимости с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, являясь собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с размещенной на нем 1/2 долей домовладения общей площадью <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м. со служебными строениями и сооружениями расположенных по адресу: РА Гиагинский район, ст. Гиагинская, ул. Водная, д.31, продал, а Щербашина Н.Н. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, купила вышеуказанное недвижимое имущество, за <данные изъяты> руб. уплаченных до подписания настоящего договора. Договор удостоверен нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 8 договора, настоящий договор вступает в силу с момента регистрации в комитете по земельным ресурсам <адрес>, администрации Гиагинского с/округа, филиале по гос. регистрации недвижимости <адрес>.

Также составлен передаточный акт, по которому Чучалин В.А., действующий на основании доверенности ФИО8 и представляя интересы несовершеннолетнего сына ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ рождения в соответствии с договором купли-продажи недвижимости с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ передал Щербашиной Н.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, а она приняла от Чучалина В.А. указанный земельный участок с объектами недвижимости, в таком виде, в каком она была на момент подписания договора, получила ключи от доли дома, правоустанавливающие документы, и иные документы, необходимые для государственной регистрации договора, а также электрический счетчик. Передача денег произведена до заключения договора.

В соотвествивии с техническим паспортом <адрес> расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на <данные изъяты>., общая площадь жилого <адрес>,0 кв.м., собственниками значатся ФИО8 и ФИО9

Согласно кадастрового паспорта от <данные изъяты>. здание – жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <данные изъяты>. №, кадастровый № принадлежит земельному участку, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Адыгея респ., р-он Гиагинский, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем указана ФИО8

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела и доводов Щербашиной Н.Н. и ее представителя Данилина А.И. следует, что истец обращался к ответчику Чучалину В.А. с просьбой явиться в регистрирующий орган для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности, однако ответчик не явился для подачи заявления, на письменное сообщение не отреагировал.

Уклонение Чучалина В.А. от государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на объект недвижимости послужило основанием для обращения Щербашиной Н.Н. в суд.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Щербашиной Нины Николаевны к Чучалину Владимиру Аркадьевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, с размещенной на нем 1/2 долей домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: РА <адрес> ФИО3.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов