Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1794/2012 ~ М-1465/2012 от 19.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново 11 сентября 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Коренковой С.В.

при секретаре Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Капошко Анатолия Григорьевича, Григорьевой Людмилы Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок под многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании за ними право собственности в равных долях на земельный участок общей площадью 422кв.м, из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>2.

Свои исковые требования мотивируют тем, что являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, расположенной на спорном земельном участке. В осуществлении кадастрового учета было отказано в виду того, что площадь земельного участка не соответствует установленному минимальному размеру на территории Солонцовского сельсовета – 0,06 га.

Истцы ФИО2 и ФИО6 в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. В обоснование заявленных требований привели доводы, аналогичные вышеизложенному. Суду пояснили, что спора о границах земельного участка со смежными землепользователями, не имеется.

Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил, суду предоставили ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – администрации Солонцовского сельсовета ФИО7 (по доверенности) против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд полагает возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ и. п.3 ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей части земельного участка, занятой этой недвижимостью, и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п.1 ст.36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением.

Согласно ст.25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренными главами 3 и 4 настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участниками земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст.35 ЗК РФ и ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, оперативном управлении или хозяйственном ведении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право собственности на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО8 и ФИО3 принадлежит <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м в <адрес> по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Солонцовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, земельному участку присвоен адрес: ФИО1, <адрес>2.

По данным межевого плана площадь земельного участка по адресу: <адрес>2, составляет 422 кв.м. Согласно плану размещения земельного участка, соседние участки со спорным, поставлены на кадастровый учет.

Согласно данным письма от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела архитектуры Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>, истцам рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о предоставлении земельного участка в собственность, поскольку площадь испрашиваемого участка составляет менее минимального размера, установленного в Солонцовском сельсовете.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в постановке на кадастровой учет спорного земельного участка, в связи с несоответствием установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно постановлению администрации Солонцовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков на территории Солонцовского сельсовета, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, в <адрес> минимальный размер составляет 600 кв.м., максимальный – 1500 кв.м.

Постановлением администрации Солонцовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства минимальный размер предоставляемых участков составляет 300 кв.м.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3 собственности в равных долях на земельный участок общей площадью 422 кв.м, из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>2.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Решение вступило в законную силу 12 октября 2012 года.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края С.В. Коренкова