Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1099/2021 ~ М-827/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-1099/2021

УИД 73RS0013-01-2021-003640-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года                                                                                    г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В.

при секретаре Попредкиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиуллиной Р. Г. к ПАО Национальный банк «ТРАСТ» о прекращении ипотеки в отношении квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истица Халиуллина Р.Г. обратилась в суд с иском к ПАО Национальный банк «ТРАСТ» в обоснование исковых требований указала, что (ДАТА) года Халиуллина Р.Г. и Сагирова Т.Р. заключили с ОАО «Автовазбанк» (реорганизован в форме присоединения к ПАО «Национальный банк «Траст») кредитный договор № 8363-30422-13 от (ДАТА) года.

В качестве обеспечения обязательств Заемщика по кредитному договору № 8363-30422-13 от (ДАТА) года заключен договор залога недвижимого имущества № 8363-30422-13/1 от (ДАТА) года в отношении 2-х комнатной квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Ульяновская область <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от (ДАТА) на вышеуказанный объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки, запись государственной регистрации 73-73-02/103/2013-046 от (ДАТА) года в пользу АО «Автовазбанк» на основании договора залога недвижимого имущества от (ДАТА) года.

В (ДАТА) года кредитный договор №8363-30422-13 от (ДАТА) года был полностью погашен.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке ООО «Управляющая компания Фонда консолидации банковского сектора», действующая от имени АО «Автовазбанк» выдала на имя истца нотариальную доверенность сроком до (ДАТА) года. Истец не успела снять обременение с квартиры, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на 2-х комнатную квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: Ульяновская область <адрес>.

В процессе рассмотрения дела судом истица просила прекратить обременение квартиры по адресу: Ульяновская область <адрес> и погасить запись об ипотеке в отношении указанной квартиры поскольку обязательства по кредитному договору исполнены.

Определением суда к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена: Сагирова Т.Р., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Истец Халиуллина Р.Г. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогично изложенным в иске, дополнив, что кредитный договор ею полностью оплачен, однако в настоящее время обременение на квартиру так и не снято, АО «Автовазбанк» прекратил свою деятельность, так как был реорганизован и присоединен к ПАО НБ «Траст». Просит иск удовлетворить.

Представитель истицы Кузьмин А.В., допущенный к участию в процессе на основании устного заявления в порядке ст. 53 ГПК РФ доводы иска поддержал, указав, что имеются основания для прекращения обременения, так как обязательства по кредитному договору исполнены.

Представитель ответчика ПАО Национальный Банк «ТРАСТ» в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представили, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Фонда консолидации банковского сектора» в судебное заседание не явился, согласно отзыву, просили исключить их из числа участвующих в деле лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены об его месте и времени, возражений не представили.

Третье лицо Сагирова Т.Р. исковые требования поддержала, дав пояснения аналогично доводам иска.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, (ДАТА) года Халиуллина Р.Г. и Сагирова Т.Р. заключили с ОАО «Автовазбанк» (реорганизован в форме присоединения к ПАО «Национальный банк «Траст») кредитный договор № 8363-30422-13 от (ДАТА) года, по условиям которого Банк предоставил Сагировой Т.Р., Халиуллиной Р.Г. кредит в сумме 500 000 руб. для использования в следующих целях : капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение жилого помещения –квартиры по адресу: г<адрес> Срок кредитного договора – до (ДАТА) года, установлена процентная ставка по кредиту – 14.5% годовых.

В качестве обеспечения обязательств Заемщиков по кредитному договору № 8363-30422-13 от (ДАТА) года заключен договор залога недвижимого имущества № 8363-30422-13/1 от (ДАТА) года в отношении 2-х комнатной квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Ульяновская область <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от (ДАТА) года на вышеуказанный объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки, запись государственной регистрации 73-73-02/103/2013-046 от 13 августа 2013 года в пользу АО «Автовазбанк» на основании договора залога недвижимого имущества от (ДАТА) года.

АО «АВТОВАЗБАНК» (Кредитор) был реорганизован путем присоединения в ПАО Национальный Банк «ТРАСТ», дата внесения записи в ЕГРЮЛ (ДАТА) года.

Положениями статей 341, 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно справки, представленной на запрос суда ПАО Банк «ТРРАСТ» от (ДАТА) года кредитный договор №8363-30422-13 от (ДАТА) года заключенный с Сагировой Т.Р., Халиуллиной Р.Г. был закрыт (ДАТА) года (погашен клиентом).

Таким образом, кредитный договор заключенный между сторонами исполнен.

Совокупностью письменных документов, имеющихся в материалах гражданского дела, бесспорно подтверждено, что истцы, как Заемщики по кредитному договору №8363-30422-13 от (ДАТА) года заключенного с Сагировой Т.Р., Халиуллиной Р.Г. полностью исполнили свои денежные обязательства перед Банком, поэтому в силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ ипотека (обременение) недвижимого имущества должно быть рекращено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, установленное в пользу АО «АВТОВАЗБАНК» (в настоящее время ПАО НБ «ТРАСТ»)

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения регистрационных записей о залоге в пользу АО «АВТОВАЗБАНК» (ПАО НБ «ТРАСТ») в отношении квартиры по адресу: Ульяновская область <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░░░░ № 8363-30422-13/1 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░)., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- 19 ░░░ 2021 ░░░░.

          ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.