Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-746/2021 ~ М-357/2021 от 17.02.2021

УИД 63RS0№-02

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 23 июня 2021 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Самара, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2. в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 18,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, потребительский кооператив «ГСК №».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец является членом потребительского кооператива ГСК № и ему принадлежит гараж №, расположенный по указанному адресу, <адрес> гаража составляет 18,20 кв.м. Истец несет расходы по содержанию гаража, своевременно оплачивает взносы, что подтверждается представленными суду квитанциями. Однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке не имеет возможности, поскольку отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию. Согласно представленным суду заключениям, гараж полностью соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Предоставил суду возражения, согласно которому, в удовлетворении требований ФИО2 просил отказать.

Представитель третьего лица «ГСК №» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому против удовлетворения требований истца не возражает.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, АО Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Из материалов дела следует, что на основании решения Куйбышевского райисполкома от <дата> № организован Гаражно-строительный кооператив №.

Согласно постановлению Администрации <адрес> № от <дата> <адрес> предоставлены земельные участки под индивидуальные гаражи по <адрес>.

Согласно Постановлению Администрации <адрес> № от <дата> <адрес> предоставлено право по распределению выделенных земельных участков общей площадью 0.91 га для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>. Пунктом 4 названного постановления предусмотрено выдать застройщикам гаражей государственные акты на право пожизненного наследуемого владения земельными участками.

Впоследствии, указанный выше ГСК №, был переименован в ПК «ГК №».

ПК «ГК №» поставлен на учет в налоговом органе <дата>, ПК «ГК №» зарегистрирован в ЕГРЮЛ <дата>, что подтверждается свидетельством 63 №.

На основании решения общего собрания ГСК (протокол № от <дата>, устава кооператива) председателем кооператива №, ФИО2 выдан ордер № от <дата>, согласно которому, ему дано право занятия бокса № площадью 18 кв.м., сметной стоимостью 7000 рублей, в Гаражно-строительном кооперативе №, по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является членом ПК «ГК №», владеет и пользуется гаражом №, что подтверждается списком членов ПК «ГК №», справкой от <дата>, выданной председателем ПК «ГК №» ФИО5, согласно которой членские взносы уплачены по <дата>.

Установлено, что спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, выполненному Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение по состоянию на <дата>, гараж № литера Б, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ПК ГК- 404, имеет общую площадь 18,20 кв.м, основную площадь – 18,20 кв.м.

Зарегистрировать право собственности на гараж истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания права собственности истца на спорный гараж.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Консоль-Проект» в 2021 году, установлено, что планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.29012 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей", СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП <дата>-87* "Несущие и ограждающие конструкции" и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно заключение № от <дата>, выполненного ООО «Аудит безопасность», на момент проведения проверочных мероприятий <дата>, в результате проведенного исследования установлено, что гараж №, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Сведений о регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, в ПК ГК- 404, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Вместе с тем, до настоящего времени, органом местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе или об изъятии спорного строения не ставился, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, б/н, в ПК ГК- 404, который возведен на отведенном для этих целей земельном участке, в связи с чем приобрел право собственности на спорное имущество на законных основаниях.

В соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ООО "Вега" от <дата>, площадь земельного участка под гаражом № по указанному выше адресу составляет 18 кв.м.

Границы земельного участка под гаражом согласованы со смежными пользователями. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, земельный участок площадью 22 кв.м, на котором расположен спорный объект недвижимости, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПК «ГК-404», гараж №, расположен в зоне природных ландшафов (Р-3) в соответствии с решением думы г.о. Самара от <дата>, земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны – 4,5, приаэродромная территория «Кряж», охранная зона транспорта (63.00.2.137). Земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории. Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Учитывая совокупность всех обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № литера Б, общей площадью 18,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский кооператив «ГСК №».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № (УИД 63RS0№-02) <адрес>

суда <адрес>.